Aller directement au contenu
Logo de Van der Helm Makelaardij

Oudhuijzerweg 30

3648AC Wilnis • Utrecht

Vendu

€ 1.595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 33.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.628.750

Prix d'achat /m²: € 6.673

Galerie de photos

Oudhuijzerweg 30 Wilnis
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Oudhuijzerweg 30, Wilnis Royale villa op 1740 m2 grond gelegen op een uniek plek aan vaarwater net achter de dorpskern van Wilnis. Aan de geliefde Oudhuijzerweg 30 in Wilnis staat deze ruime en karaktervolle vrijstaande woning met vier slaapkamers en een kantoor aan huis. Gelegen aan vaarwater met een eigen aanlegsteiger geniet u hier dagelijks van een prachtig vrij uitzicht en het ultieme buitengevoel. Dankzij de royale opzet is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers en watersportliefhebbers die op zoek zijn naar ruimte en kwaliteit. De Oudhuijzerweg ligt aan de rand van Wilnis en leidt u naar het buitengebied. Voor uw dagelijkse boodschappen en lagere school kunt u in Wilnis terecht. Buurplaatsen zoals Mijdrecht en Vinkeveen bieden talrijke voorzieningen in de vorm van winkels, restaurants en (voortgezet) onderwijs. Daarnaast is de bereikbaar van de woning zeer goed. Door middel van de N212, N201 bereikt u Amsterdam en Utrecht binnen een half uur met de auto. Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een beschrijving van deze woning: Indeling Begane grond: Via de autobrug bereikt u het ruime erf rondom de woning. Hier is meer dan voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren, wat zorgt voor comfort en gemak. De overdekte entree vormt een prettige binnenkomst en leidt naar de royale hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de garderobe, de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid en de prettige lichtinval op. Grote raampartijen zorgen voor een open en lichte sfeer in de woning. De begane grond is afgewerkt met een leistenen vloer met vloerverwarming en houten kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor een sfeervolle, tijdloze uitstraling en een hoog wooncomfort. De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde is een heerlijke plek om te ontspannen. De open haard zorgt voor extra sfeer en gezelligheid, terwijl de erker en grote ramen een prachtig uitzicht bieden op de tuin, het omliggende groen en het (vaar)water. Aansluitend bevindt zich de ruime eethoek, met voldoende plaats voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. De dichte woonkeuken is in een praktische L-opstelling uitgevoerd en voorzien van frisse houtlook onderkasten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Een handige inbouwkast biedt volop bergruimte voor voorraad. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, met extra bergruimte en een directe doorgang naar de zijtuin. Een groot pluspunt van de woning is het kantoor of atelier aan huis, dat zich tevens op de begane grond bevindt. Deze ruimte is ideaal voor wie thuis werkt, een atelier heeft of een praktijk aan huis wenst, met behoud van privacy ten opzichte van het woongedeelte. Daarnaast is het mogelijk om deze ruimte als slaapkamer in te richten, zodat de woning ook levensloopbestendig is. Eerste verdieping: Via de vaste trap, uitgerust met een traplift, bereikt u de overloop met vide. Vanaf hier heeft u toegang tot de vier ruime slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte en de vliering. De verdieping is afgewerkt met een lichte vloerbedekking. De grootste slaapkamer beschikt over een overdekt balkon op het zuiden, met een prachtig uitzicht over de achtertuin, het water en de polder. Hier wordt u iedere dag wakker met een prachtig uitzicht! Vanuit deze slaapkamer is ook de royale badkamer bereikbaar, voorzien van onder andere een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tuin: Buiten ervaart u helemaal waarom deze plek uniek is. Er is heerst veel vrijheid en privacy met zicht op de natuur. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt een schitterend uitzicht over het polderlandschap en het water. Stap in uw eigen bootje vanaf de aanlegsteiger en geniet van het waterleven. De tuin bestaat voornamelijk uit verzorgd grasland met vaste beplanting en volwassen bomen. Direct aan de woning bevindt zich een onderheid terras met zonnescherm, perfect om van de zon te genieten. Daarnaast zijn er drie vrijstaande opstallen aanwezig, twee bergingen en een boothuis. Kortom: Met maar liefst vier slaapkamers, een kantoor, een royale indeling en een unieke ligging aan het water biedt deze woning een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en natuur. Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u van harte uit deze woning persoonlijk te bekijken tijdens een vrijblijvende bezichtiging! Highlights: - Royale en karakteristieke vrijstaande villa op een perceel van 1740 m2; - De beschoeiing rond het huis is uitgevoerd met duurzame damwanden, de rest is uitgevoerd met hardhout; - Woonoppervlakte: 239 m2; - Vier slaapkamers en een eigen kantoor; - Ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Gelegen nabij het dorp, maar toch in een landelijke omgeving met uitzicht over het water; - Achtertuin en balkon op het zuiden; - Gelegen aan vaarwater (verbinding met de Vinkeveense plassen) met een eigen aanlegsteiger. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 20 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 25 minuten - Station Breukelen- 10 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “asbest - verkoper niets aangebracht” “NEN2580” “niet-zelfbewoningsclausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.595.000

Coûts d'achat (estimés): € 33.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.628.750

3,04%

Annuellement

%

€ 79.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
239 m²
Superficie du terrain
1740 m²
Contenu
919 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
23-01-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3648

Google Maps

Wilnis sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wilnis

Chiffres de logement et de quartier dans Wilnis

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wilnis. En 2025 étaient 7.560 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 515.000.

Résidents

7.560

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 515.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

139

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wilnis
Année Résidents
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wilnis
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Niveau d'enseignement

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Origine des habitants (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

977

Étiquette C

804

Étiquette B

470

Étiquette D

300

Étiquette G

97

Étiquette F

82

Étiquette E

79

Étiquette A+

76

Étiquette A++

76

Étiquette A+++

17

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wilnis
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 3.250

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.460 • Électricité: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 850 • Électricité: 3.980

Activité dans Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wilnis
Période Délits
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wilnis.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wilnis

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer maisons in Wilnis

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.