Aller directement au contenu
Logo de Van der Helm Makelaardij

Watertuin 50

3648GD Wilnis • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !
Prix : Meilleur Courtier en Wilnis

Galerie de photos

Watertuin 50 Wilnis
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan het water met volop ruimte, privacy én comfort – welkom aan de Watertuin 50 in Wilnis! Deze verrassend ruime en vrijstaande waterbungalow ligt op een unieke locatie aan het water, midden in het groen. De woning is in 1975 gebouwd en staat op een royaal perceel van maar liefst 920 m². Binnen geniet je van comfortabele leefruimtes en buiten van een prachtig aangelegde tuin met meerdere zonneterrassen en uitzicht over het water. Met een eigen oprit, laadpaal, garage én souterrain biedt dit huis niet alleen ruimte, maar ook veel praktische mogelijkheden. De Watertuin is een rustige, autoluwe straat in een geliefde woonwijk in Wilnis. Hier woon je aan de rand van het dorp, omringd door natuur en water, maar toch met alle voorzieningen dichtbij. Binnen enkele minuten ben je in het centrum van Wilnis of in Mijdrecht, waar je terechtkunt voor winkels, horeca, scholen en sportclubs. De ligging tussen Amsterdam en Utrecht maakt deze plek ook ideaal voor wie de rust van het buitengebied wil combineren met bereikbaarheid van de stad. Indeling De woonkamer is warm en uitnodigend, met grote raampartijen en een schuifpui die direct toegang geeft tot het terras en de tuin. De betonnen vloer en sfeervolle wandafwerking zorgen voor een huiselijke uitstraling, terwijl de ingebouwde airco zorgt voor aangename verkoeling op warme dagen. Aangrenzend bevindt zich de lichte eetkamer, voorzien van een glazen lichtstraat met openslaande deuren en een schuifpui – een perfecte plek om te tafelen of rustig een boek te lezen met zicht op het groen. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, met voldoende werkruimte en opbergruimte. In de hal vind je naast het toilet ook de nette badkamer, een ruime slaapkamer én de trap naar het souterrain. De slaapkamer is royaal, voorzien van airconditioning en ramen aan twee zijden met zicht op de tuin. De badkamer is fris en compleet, met een ligbad met douche en dubbele wastafel. Ook hier zorgen de ramen voor een prachtig zicht op het groen rondom. Souterrain: verrassend veel extra ruimte Via de trap in de hal bereik je het volledig bruikbare souterrain. Deze benedenverdieping is verdeeld in meerdere ruimtes, waaronder een fijne kantoor-/werkruimte (of slaapkamer) met daglichttoetreding, houten wandafwerking en inbouwverlichting. Het souterrain beschikt verder over een aparte wasruimte met witgoedaansluiting, boiler en technische installaties, alsmede opslagruimte. Tuin en buitenleven: ultieme rust aan het water Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, bloeiende borders, kleurrijke hortensia’s en een strak gazon. De ligging aan het water met een privésteiger geeft een gevoel van vrijheid en vakantie in eigen tuin. Het terras aan het water is perfect voor een kop koffie in de ochtend of een glas wijn bij zonsondergang. Dankzij de beschutte ligging, volwassen begroeiing en oriëntatie op het zuidwesten geniet je hier volop van rust, zon en privacy. Aan de voorzijde van de woning is ruimte om een auto te parkeren op eigen terrein én er is een laadpaal aanwezig. De vrijstaande garage (separaat te koop voor € 15.000,- kosten koper) en schuur maken het geheel compleet. Duurzaam en comfortabel De woning is in 2011 voorzien van gevelisolatie en beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met HR++ glas. Verwarming gebeurt via een luchtverwarmingssysteem en er zijn meerdere airco-units aanwezig. De 17 zonnepanelen op het dak (2022) maken het huis energiezuinig en toekomstbestendig. Verplicht lidmaatschap VvE (€ 99,- per maand, inclusief voorschot water) Omdat deze waterbungalow zowel aan eigen grond ligt als officieel bij het Kadaster staat ingeschreven, wordt het als registergoed gekwalificeerd. Hierdoor kunt u een specifieke waterwoning-hypotheek aanvragen bij de Rabobank of Orange Credit. Voor dit hypotheektype gelden afwijkende voorwaarden, dus laat u begeleiden door een financieel adviseur die vertrouwd is met woonarkfinancieringen. Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Superficie du terrain
920 m²
Contenu
593 m³
Autre espace intérieur
60 m²
Espace de stockage externe
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Heteluchtverwarming
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-10-2025
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3648

Google Maps

Wilnis sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wilnis

Chiffres de logement et de quartier dans Wilnis

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wilnis. En 2025 étaient 7.560 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 515.000.

Résidents

7.560

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 515.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

139

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wilnis
Année Résidents
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wilnis
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Niveau d'enseignement

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Origine des habitants (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

977

Étiquette C

804

Étiquette B

470

Étiquette D

300

Étiquette G

97

Étiquette F

82

Étiquette E

79

Étiquette A+

76

Étiquette A++

76

Étiquette A+++

17

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wilnis
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 3.250

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.460 • Électricité: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 850 • Électricité: 3.980

Activité dans Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wilnis
Période Délits
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wilnis.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wilnis

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer maisons in Wilnis

Voir plus d'habitations dans cette ville.