Aller directement au contenu
Logo de Box Makelaardij

Koemeershoeve 8

5513PH Wintelre • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Bladel

Galerie de photos

Koemeershoeve 8 Wintelre
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een huis met alles erop en eraan! Deze ruime, uitgebouwde gezinswoning, gelegen op een toplocatie in een kindvriendelijke woonwijk, is er eentje welke met recht instapklaar genoemd mag worden. Met energielabel A, 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 4), een zeer luxe open keuken, ruim sanitair en een zonnige achtertuin met privacy, is dit werkelijk een heerlijke plek om te wonen. Daarnaast is de woning voorzien van het volledige isolatiepakket, vloerverwarming op de begane grond en zowel op de begane grond als eerste verdieping van airco. Kortom, de ideale gezinswoning op een toplocatie! Over de ligging en de buurt: Deze woning is rustig gelegen aan een hofje in de kindvriendelijke woonwijk “Koemeersdijk” in Wintelre. Diverse voorzieningen zoals horeca, supermarkt en een basisschool zijn op korte afstand gelegen. Het fijne aan deze plek is dat Wintelre grenzend is aan het stedelijke gebied van Eindhoven enerzijds maar ook aan de natuur en landerijen van de Kempen regio anderzijds. Daarnaast zijn in 15 autominuten/30 fietsminuten ASML en HTC te bereiken. Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin is de voordeur bereikbaar. Achter de voordeur vind je de entreehal met prachtige toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de moderne meterkast (10 groepen, glasvezel). Woonkamer Bij binnenkomt van het woongedeelte voelt het gelijk goed! Je wordt verrast door de royale ruimte, de grote raampartijen en de prachtige afwerking. De woonkamer is opgedeeld in een gezellige zit- en eethoek. De zithoek aan de achterzijde is erg ruim van opzet waardoor hier een grote hoekbank zeker niet misstaat. Het eetgedeelte aan de voorzijde staat in verbinding met de open keuken. Door de uitbouw van maar liefst 2,40 meter is er ruimte genoeg! Tevens is er een praktische trapkast aanwezig voor het bergen van spullen. Het gehele woongedeelte is afgewerkt met een PVC vloer met vloerverwarming, strakke wanden, spuitwerk plafond en voorzien van airconditioning (Daikin). Keuken De eyecatcher op de begane grond is de open keuken welke uit een in U-hoekopstelling bestaat met veel kastruimte waardoor er opvallend veel bergruimte is. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven, koelkast, vaatwasser, diepvries en een verzonken spoelbak. Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht over het groene plein. Eerste verdieping Via een vaste trap bereik je de overloop van de eerste etage, die beschikt over airconditioning (Daikin) en toegang biedt tot drie slaapkamers en de moderne badkamer.. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer, strakke wanden en spuitwerk plafonds. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en één ligt er aan de voorkant. Alle kamers zijn voorzien van vliegenhorren en verduistering. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over elektrische rolluiken. Middels een vaste trap heb je toegang tot de royale tweede verdieping. Badkamer In deze badkamer kom je werkelijk niets te kort! Zo is deze voorzien van een groot ligbad met douchecombinatie, een modern wastafelmeubel met verlichte spiegel, een elektrische radiator en een zwevend toilet. Ventilatie kan zowel mechanische als natuurlijk. Tweede verdieping Wauw, wat een heerlijke ruimte is deze zolderverdieping! Zo is het mogelijk om hier een vierde slaapkamer te realiseren, maar kun je de ruimte ook gebruiken als werk- of hobbykamer. Ook deze verdieping is weer keurig afgewerkt met een laminaat vloer en strakke wanden. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig, de C.V.-installatie (Atag, 2018), de ventilatie unit en is er bergruimte onder de schuine kanten. Deze verdieping is op dit moment niet meegenomen in het woonoppervlakte door het kleine dakraam. Door het toevoegen van een groter dakraam wordt het woonoppervlakte met 16 m² vergroot. Exterieur Ruime, privacy biedende achtertuin voorzien van bestrating en kunstgras. Het terras is voorzien van een elektrische zonneluifel zodat er altijd een plekje in de schaduw te vinden is. Tevens zijn er twee bergingen aanwezig voor opslag, een buitenkraantje en een eigen achterom. Bijzonderheden: – Bouwjaar 2018 – Begane grond en eerste verdieping voorzien van airco (Daikin); – Gehele beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming; – Dak-, spouw- en vloerisolatie en geheel voorzien van HR++ beglazing; – 10 zonnepanelen aanwezig; – Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen; – Begane grond aan voor- en achterzijde voorzien van zonnescreens; – Slaapkamers achterzijde voorzien van elektrische rolluiken; – Mogelijkheid tot 4 slaapkamers; – Geheel instapklaar te betrekken en goed onderhouden woning met energielabel A. Deze woning is zeker een bezichtiging waard!

Prêt immobilier berekenen

€ 415.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 425.150

2,78%

Annuellement

%

€ 20.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 415.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Superficie du terrain
128 m²
Contenu
374 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
47 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging

Planification

Proposé depuis
30-05-2025
Date de vente
18-09-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5513

Google Maps

Wintelre sur la carte

Explorez Wintelre et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Wintelre

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wintelre. En 2025 étaient 2.210 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 484.000.

Résidents

2.210

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 484.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

42

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wintelre
Année Résidents
2021 2.030
2022 2.100
2023 2.125
2024 2.145
2025 2.210

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wintelre
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 416.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 499.000
2025 EUR 484.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 465 0-15: 375 15-25: 235 25-45: 525 45-65: 605

Niveau d'enseignement

Hoger

520

Praktisch

380

Middelbaar

720

Origine des habitants (2025)

Europa

110

Nederland

2.030

Buiten Europa

70

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 88
Appartementen 150
Tussenwoningen 97
Vrijstaande woningen 403
Twee-onder-één-kap woningen 182

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 50
1950 tot 1970 192
1970 tot 1980 128
1980 tot 1990 166
1990 tot 2000 74
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 126
2020 en later 119

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

212

Étiquette A

192

Étiquette B

132

Étiquette D

115

Étiquette F

74

Étiquette G

70

Étiquette A+++

38

Étiquette E

29

Étiquette A++++

9

Étiquette A+

7

Étiquette A++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wintelre
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.520 3.580
2021 1.690 3.690
2022 1.340 3.500
2023 1.100 3.300
2024 1.070 3.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.560

Huurwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.450

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.490

Appartement

Gaz: 980 • Électricité: 3.000

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.200

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.850

Activité dans Wintelre (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wintelre
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 7
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wintelre.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wintelre

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wintelre?

Wintelre telt in 2025 ongeveer 2.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wintelre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wintelre is in 2025 circa € 484.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wintelre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wintelre ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wintelre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wintelre?

In Wintelre komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 403 woningen.

Meer maisons in Wintelre

Voir plus d'habitations dans cette ville.