Aller directement au contenu
Logo de Iets Anders Makelaars

Emmastraat 16

7101CD Winterswijk • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Aalten

Galerie de photos

Emmastraat 16 Winterswijk
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

In dit compleet gerenoveerde en geïsoleerde herenhuis komen karakter, comfort en eekhoorntjes samen. Welkom op nummer 16 waar de tijd even stil lijkt te staan, maar dan wel met alle luxe van nu. Absoluut geen standaardwoning. Dit is zo’n plek waar je hart sneller van gaat kloppen. Waar de jacht uit je leven gaat. Hier proef je aan alles dat er door de jaren heen met liefde en aandacht is gewoond, verbouwd en geleefd. We nemen we je graag mee, allereerst in gedachten. BELEVEN! Jazeker met kapitale letters en een uitroepteken. Als je erdoor heen bent gelopen snap je wat we daarmee bedoelen en accentueren. Je woont hier op loopafstand van het gezellige centrum met al haar fijne voorzieningen binnen handbereik. Maar kijk je vanuit de woonkamer naar buiten? Dan zie je geen drukte, maar ruimte. Vrij uitzicht de straat in. En achter een oase van groen en rust. De tuin is vrijer dan vrij. Zonnepanelen op het platte dak van de geïsoleerde garage zorgen voor duurzame energie, terwijl jij onder de stijlvolle overkapping geniet van je ochtendkoffie en krant. Achter in de tuin dartelen brutale roodborstjes door het groen en schiet een eekhoorn hoog de boom in. Dit is geen tuin. Dit is een stukje natuur waar je onderdeel van wordt. RUIMTE OM TE DROMEN Drie auto’s passen er op de eigen oprit. Normaal loop je natuurlijk achterom. Deze eerste keer pakken we toch de voordeur. In de sjieke hal raken we direct onder de indruk van toen. De granieten vloer, de lambrisering met tegeltjes, de lange gang en het hoge plafond. Fantastisch! In het verlengde het toilet. Ook weer zo mooi. Hier zit je langer dan normaal. Rechts de kamer en suite. Met stalen schuifdeuren, houtkachel, voorname erker en achter schuifdeuren naar de tuin. Op de geïsoleerde betonnen vloer zijn massief eiken vloerdelen aangebracht met daaronder vloerverwarming. Het uitzicht doet ons vertragen. We steken de hal over nadat we keken in de kelderkast. Aan de voorzijde was eerst een kantoortje. Deze ruimte is nu bij de keuken getrokken. Ook is er niet zo lang geleden een extra keukenblok bij geplaatst. De inbouwapparatuur maakt het leven een stuk makkelijker. Via de bijkeuken komen we in de tuin. Terug in de hal pakken we de trap naar boven. Hier lopen we op het gemak door een drietal keurige slaapkamers. We noteren een balkon aan de achter- en voorzijde. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en toilet. Verder zijn er vloerverwarming, inbouwspots en mechanische ventilatie aangebracht. Via een vaste trap komen we op de tweede verdieping. Ook hier alles weer uitermate netjes verzorgd. Hier zien we de vierde (verwarmde en met airco) slaapkamer met wastafelmeubel en een vijfde is prima mogelijk door een goede stahoogte. Tijdens de rondgang hebben we nog genoteerd dat er een alarminstallatie aanwezig is. Het instapklare, de luxe en de doordachtheid en de vooroorlogse charme. Of je nu een groot gezin hebt, thuis werkt of droomt van een eigen atelier- hier kan het allemaal. En het leuke? Je kunt er echt zo in. Ongekend netjes bewoond en onderhouden. En juist die combinatie van authentieke details met moderne luxe maken het tot een zeldzame parel waar we de volgende kopers absoluut blij mee gaan maken. Wie komt er in het echt een kijkje nemen bij dit verrassende exemplaar!? Om verliefd op te worden…Welkom bij Iets Andes Makelaars. Wij verkopen geen woningen. Wij vertellen verhalen. En dit exemplaar? Dat had je al door: dit is er eentje die resoneert.

Prêt immobilier berekenen

€ 749.016

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 765.846

3,04%

Annuellement

%

€ 37.451

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 749.016 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
421 m²
Contenu
640 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
37 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-05-2025
Date de vente
22-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7101

Google Maps

Winterswijk sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Winterswijk

Chiffres de logement et de quartier dans Winterswijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Winterswijk. En 2025 étaient 23.150 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 283.000.

Résidents

23.150

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 283.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

713

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Winterswijk
Année Résidents
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Winterswijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Niveau d'enseignement

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Origine des habitants (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.943

Étiquette A

2.104

Étiquette B

1.635

Étiquette G

1.390

Étiquette D

1.236

Étiquette F

1.027

Étiquette E

919

Étiquette A+

165

Étiquette A+++

133

Étiquette A++

85

Étiquette A++++

39

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Winterswijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.730

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.730

Activité dans Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Nombre total d'établissements: 2.535

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Winterswijk
Période Délits
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Winterswijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Winterswijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer maisons in Winterswijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.