Aller directement au contenu
Logo de Thoma Post Makelaars Winterswijk

Forsythialaan 23

7101XJ Winterswijk • Gelderland

Vendu

€ 399.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.340

Prix d'achat /m²: € 2.813

Galerie de photos

Forsythialaan 23 Winterswijk
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een rustige en fijne buurt ligt deze sfeervolle woning met een vrije achtertuin! De woning is ruim opgezet, voelt heerlijk licht aan en heeft 5 slaapkamers, een royale woonkamer, een ruime keuken en een moderne badkamer. Verder een garage/berging met veel bergingsruimte en een eigen oprit waar meerdere auto’s kunnen staan. Een heerlijk comfortabele gezinswoning met veel mogelijkheden! De Forsythialaan ligt in een rustige wijk, aan de rand van Winterswijk. De populatie van de buurt is gevarieerd, met ook veel jonge gezinnen. De woning ligt aan de voorzijde aan een niet-doorgaande weg, zodat het altijd rustig is op straat en daarmee kindvriendelijk. Je loopt bovendien zo de achtergelegen natuur in. Het gezellige centrum van Winterswijk ligt maar op zo’n 5-10 minuten fietsen. Alle benodigde voorzieningen zijn verder in de omgeving aanwezig, zoals verschillende scholen en sportverenigingen en op een steenworp afstand is momenteel een nieuwe supermarkt in aanbouw. Via de nabijgelegen N319 ben je zo de Duitse grens over of in grotere steden als Doetinchem, Arnhem en Enschede. Indeling Begane grond: Je betreedt de woning via een ruime hal, hier vind je de meterkast, een separate toiletruimte en de trap naar boven. De royale woonkamer is licht door een grote raampartij aan de voor- en achterzijde. Er ligt een stijlvolle eikenhouten parketvloer in de hal en de woonkamer. In het midden van de ruimte staat een houtkachel voor een aangename warmte en extra sfeer. De woonkamer loopt door in de eetkamer, waar plek genoeg is voor een grote eettafel. De dichte keuken in de uitbouw is compleet uitgerust met alle benodigde voorzieningen, zoals een magnetron, oven, keramische kookplaat en afwasmachine. 1e verdieping: Via de overloop heb je toegang tot vier slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers hebben allemaal veel lichtinval door de grote raampartijen. De badkamer is voorzien van grote wand- en vloertegels, een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel en is dus helemaal up-to-date. 2e verdieping Op de zolderverdieping vind je de vijfde slaapkamer, met twee dakramen aan weerszijden. Op de voorzolder is de nodige bergruimte en tref je de cv-ketel aan. Buiten De voortuin heeft een sfeervol aanzicht met begroeiing van struiken, planten, bloemen en bomen. De riante en privacybiedende achtertuin bestaat grotendeels uit gras en heeft een terras waar het heerlijk zitten is. De garage/berging geeft extra veel bergingsruimte, hier zijn de aansluitingen voor witgoed aanwezig. Bijzonderheden van deze woning - Bouwjaar: 1973 - Perceeloppervlakte: 380 m² - Gebruiksoppervlakte wonen: 142 m² - Energielabel C - Spouwisolatie (2022) - Kunststofkozijnen met HR++ glas op de verdieping (2025) - Ruim opgezet en bijzonder veel lichtinval - Strak stucwerk begane grond - Vrije tuin - 5 slaapkamers - Eigen garage/berging en oprit met plek voor meerdere auto’s - Fijne, kindvriendelijke locatie, dichtbij natuur en vele voorzieningen Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 399.500

Coûts d'achat (estimés): € 9.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.340

2,78%

Annuellement

%

€ 19.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 399.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
380 m²
Contenu
512 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Aire de la cour arrière
119 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
11-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7101

Google Maps

Winterswijk sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Winterswijk

Chiffres de logement et de quartier dans Winterswijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Winterswijk. En 2025 étaient 23.150 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 283.000.

Résidents

23.150

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 283.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

713

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Winterswijk
Année Résidents
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Winterswijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Niveau d'enseignement

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Origine des habitants (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.943

Étiquette A

2.104

Étiquette B

1.635

Étiquette G

1.390

Étiquette D

1.236

Étiquette F

1.027

Étiquette E

919

Étiquette A+

165

Étiquette A+++

133

Étiquette A++

85

Étiquette A++++

39

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Winterswijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.730

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.730

Activité dans Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Nombre total d'établissements: 2.535

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Winterswijk
Période Délits
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Winterswijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Winterswijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer maisons in Winterswijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.