Aller directement au contenu
Logo de Thoma Post Makelaars Winterswijk

Reggestraat 3

7103EE Winterswijk • Gelderland

Vendu

€ 639.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 654.140

Prix d'achat /m²: € 2.893

Galerie de photos

Reggestraat 3 Winterswijk
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale woning in jaren ’30 stijl | 221 m² woonoppervlakte | Perceel 480 m² | Energielabel A Op zoek naar een woning met karakter, comfort én ruimte? Aan de rand van de gewilde woonwijk De Rikker, in een rustige en doodlopende straat, treft u deze uitstekend onderhouden twee-onder-één-kap-woning in jaren ’30 stijl. Gebouwd in 2008 en voorzien van alle gemakken van nu – met volop sfeer en een groene, vrije ligging. Met een royaal woonoppervlak van 221 m² en een perceel van 480 m², biedt deze woning verrassend veel leefruimte, zowel binnen als buiten. Een thuis waar u zó in kunt! Indeling Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. U komt binnen in een ruime, lichte hal met een trapopgang, keurig modern toilet, meterkast en garderobenis. Vanuit hier heeft u toegang tot de royale leefruimte. De woonkamer is aan de tuinzijde gesitueerd en beschikt over een sfeervolle gashaard en dubbele openslaande deuren naar het terras en de achtertuin – een heerlijk verlengstuk van uw leefruimte. De ligging en raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval én een gevoel van rust en privacy. Aan de voorzijde van de woning vindt u de stijlvolle woonkeuken, die dankzij een extra erker baadt in het daglicht. Hier is ruim plaats voor een grote eettafel. De keuken is uitgevoerd met een luxe kastenwand met inbouwapparatuur én een centraal kookeiland met bar – ideaal voor gezellig koken en tafelen. Via de woonkamer heeft u toegang tot de volledig geïsoleerde berging met praktische opbergruimte, een achterom naar de tuin, en directe toegang tot de carport. Ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra gemak bij thuiskomst. 1e verdieping: Drie ruime slaapkamers, een moderne luxe badkamer met ligbad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming, én een royale overloop met veel daglicht. Alles strak en neutraal afgewerkt. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de grote zolderverdieping. Dankzij het dakraam en de dakkapel is dit een volwaardige verdieping, ideaal als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Wasmachine-aansluiting, cv-opstelling en extra bergruimte zijn hier slim geïntegreerd. Buitenruimte & locatie De woning is gelegen op een prachtige hoeklocatie met aan de achterzijde én zijkant openbaar groen – een heerlijke plek voor rust en privacy. In de ruime, zonnige tuin vindt u meerdere terrassen, zodat er altijd een fijne plek in de zon of schaduw is. Op de oprit is volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de direct bereikbare Jachthuisweg wandelt of fietst u zó het prachtige buitengebied van Winterswijk in. Ideaal voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Kenmerken: - Luxe en hoogwaardig afgewerkt, gebouwd in 2008 - Veel ruimte zowel binnen als buiten: Woonoppervlakte: 221 m² | Perceel: 480 m² - 3 slaapkamers + multifunctionele zolder - Volop parkeergelegenheid op eigen dubbele oprit - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer - Gedeeltelijk screens aan de voorzijde - Energielabel A Bent u op zoek naar een stijlvolle, ruime woning op een unieke plek in Winterswijk? Reggestraat 3 biedt het allemaal. Wij laten het u graag persoonlijk zien.

Prêt immobilier berekenen

€ 639.500

Coûts d'achat (estimés): € 14.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 654.140

3,04%

Annuellement

%

€ 31.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 639.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
221 m²
Superficie du terrain
480 m²
Contenu
790 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Aire de la cour arrière
200 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompakt Solo (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-06-2025
Date de vente
10-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7103

Google Maps

Winterswijk sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Winterswijk

Chiffres de logement et de quartier dans Winterswijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Winterswijk. En 2025 étaient 23.150 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 283.000.

Résidents

23.150

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 283.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

713

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Winterswijk
Année Résidents
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Winterswijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Niveau d'enseignement

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Origine des habitants (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.943

Étiquette A

2.104

Étiquette B

1.635

Étiquette G

1.390

Étiquette D

1.236

Étiquette F

1.027

Étiquette E

919

Étiquette A+

165

Étiquette A+++

133

Étiquette A++

85

Étiquette A++++

39

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Winterswijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.730

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.730

Activité dans Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Nombre total d'établissements: 2.535

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Winterswijk
Période Délits
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Winterswijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Winterswijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer maisons in Winterswijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.