Aller directement au contenu
Logo de Thoma Post Makelaars Winterswijk

Tuunterstraat 43

7101EE Winterswijk • Gelderland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 4.126

Galerie de photos

Tuunterstraat 43 Winterswijk
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Duurzaam, circulair, onderhoudsarm én energiezuinig wonen? Dat kan in deze volledig luxe afgewerkte, instapklare twee-onder-één-kap-woning aan de Tuunterstraat 43! De woning maakt onderdeel uit van het in 2021 gerealiseerde 'Hof van Tuunte', een kleinschalige nieuwbouwontwikkeling op een uitstekende locatie nabij het centrum van Winterswijk. Werkelijk alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Het gezellige centrum van Winterswijk is op enkele minuten lopen. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar, evenals diverse supermarkten, winkels en scholen. Daarnaast zijn uitvalswegen op korte afstand. CLT-bouw De woning is circulair gebouwd met Cross Laminated Timber (CLT). Cross Laminated Timber is kruislings verlijmd hout, waardoor een sterk en stabiel geheel ontstaat. Constructief is CLT een volwaardig alternatief voor betonnen wanden en vloeren. CLT hout is duurzaam en circulair bouwmateriaal omdat de bron (het hout uit het bos) hernieuwbaar is en aan het eind van de levensduur herbruikbaar en recyclebaar is. Hierdoor heeft bouwen met CLT minder impact op het milieu. Indeling: Entree aan de voorzijde in de hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast en gastentoilet. De stalen look deur geeft een doorkijk naar de lichte woonkamer. Wanneer we hier binnenstappen valt het woningbrede raamkozijn aan de achterzijde direct op. De woonkamer is tuingericht. De keuken aan de voorzijde is modern en voorzien van alle gemakken wat betreft inbouwapparatuur. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een keurige badkamer. Elke slaapkamer is van een mooi formaat, waarvan twee grote slaapkamers en een kleinere. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Daarnaast is er een bergruimte voor de volledige technische installatie zoals de warmtepomp met boilervat en de warmte-terugwin-installatie. De tuin is keurig aangelegd en voorzien van een terras aansluitend op de woning en een terras achter de vrijstaande houten berging. De berging betreft een grotere uitvoering en is voorzien van elektra. Naast de woning is een ruime oprit waarbij twee auto's hier met gemak geparkeerd kunnen worden. Verderop in de straat (Hof van Tuunte) zijn meerdere openbare parkeerplaatsen voor bijvoorbeeld bezoek. Duurzaamheid De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een A+++ energielabel. De woning wordt middels vloerverwarming verwarmd, waarbij het tevens mogelijk is om gebruik te maken van vloerkoeling. Op het platte dak zijn zonnepanelen aanwezig die voorzien in de energiebehoefte. Kenmerken: - Bouwjaar 2021 - Nagenoeg energieneutraal en volledig duurzaam gebouwd! - Woonoppervlakte circa 103 m² - Perceeloppervlakte 237 m² - Instapklaar en direct te betrekken - Voorzien van elektrische screens Bij interesse kunt u contact opnemen met ons kantoor. De makelaar zal u informeren over de mogelijkheden en in overleg met de verkoper een bezichtiging inplannen.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
237 m²
Contenu
300 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
104 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met kunststof
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
05-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7101

Google Maps

Winterswijk sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Winterswijk

Chiffres de logement et de quartier dans Winterswijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Winterswijk. En 2025 étaient 23.150 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 283.000.

Résidents

23.150

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 283.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

713

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Winterswijk
Année Résidents
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Winterswijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Niveau d'enseignement

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Origine des habitants (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.943

Étiquette A

2.104

Étiquette B

1.635

Étiquette G

1.390

Étiquette D

1.236

Étiquette F

1.027

Étiquette E

919

Étiquette A+

165

Étiquette A+++

133

Étiquette A++

85

Étiquette A++++

39

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Winterswijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.730

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.730

Activité dans Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Nombre total d'établissements: 2.535

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Winterswijk
Période Délits
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Winterswijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Winterswijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer maisons in Winterswijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.