Aller directement au contenu
Logo de RGO NVM Makelaars

Wilhelminastraat 32

7101CR Winterswijk • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 874.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.330

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.480) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 893.330

Prix d'achat /m²: € 2.884

Galerie de photos

Wilhelminastraat 32 Winterswijk
Photo 92
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de karaktervolle Wilhelminastraat staat dit indrukwekkende HERENHUIS uit 1910, een woning die direct de aandacht trekt door zijn statige uitstraling en rijke historie. Het pand werd ontworpen door de Winterswijkse architect H. van der Schaaf en ademt nog altijd de sfeer en elegantie van begin twintigste eeuw. Het staat dan ook zeer terecht op de gemeentelijke monumentenlijst. Bij aankomst valt direct de fraaie voordeur op, een voorbode van de vele authentieke details die u binnen te wachten staan. De woning kenmerkt zich door hoge ramen en plafonds met ornamenten, stijlvolle paneeldeuren en een indeling die zowel ruimtelijk als sfeervol is. De klassieke kamer-en-suite zorgt voor een prachtige verbinding tussen de leefruimtes, terwijl de serre een lichte en aangename plek biedt om het hele jaar door van het daglicht en het uitzicht te genieten. Overal in het huis zijn de karakteristieke elementen behouden gebleven, waardoor het pand een unieke combinatie biedt van grandeur, charme en wooncomfort. Dit herenhuis is een bijzondere kans voor liefhebbers van karaktervolle woningen met historie. Een huis met een verhaal, klaar voor een nieuwe eigenaar die de schoonheid en uitstraling weet te waarderen. De woning beschikt over maar liefst 7 slaapkamers, een kantoorruimte op de begane grond en een enorme zolderruimte. De woning wordt omgeven door een royale tuin, waardoor u hier volop kunt genieten van rust, ruimte en privacy. Het totale perceel heeft een oppervlakte 816 m². De achtertuin beslaat zo’n 400 m² en biedt een heerlijke plek om buiten te verblijven, met voldoende ruimte voor terrassen, groen en diverse tuinmogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich parkeergelegenheid op eigen terrein, waardoor u uw auto gemakkelijk bij huis kunt parkeren. Via het grindpad aan de rechterzijde naast de woning bereikt u de achterzijde van het perceel. Hier staat een houten schuur geschikt voor het stallen van fietsen en/of tuingereedschap. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de statige voordeur betreedt u de vestibule, een representatieve entree die direct de sfeer en het karakter van de woning voelbaar maakt. Vanuit deze ruimte heeft u direct toegang tot de kantoorruimte aan de voorzijde, een prettige plek om te werken of te studeren. Vervolgens leiden fraaie dubbele deuren met een motief in melkglas u naar de ruime hal. Deze centrale hal vormt het hart van de begane grond en biedt toegang tot de verschillende vertrekken. De hal beschikt over een authentieke cementtegelvloer met rijk gedecoreerd patroon. Het kantoor is eveneens via deze hal toegankelijk. Bij binnenkomst in de hal is er direct zicht op de trapopgang, die opvalt door de sierlijk gedecoreerde houten trappaal en de sierlijke balusters, die de historische allure van de woning onderstrepen. Onder de trap bevindt zich de toiletruimte met fonteintje. Aan de linkerzijde is er toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde grenst de woonkamer aan een zonnige serre die met fraai houtwerk is gedecoreerd en beschikt over schuifdeuren. De woonkamer is voorzien van een gashaard die in de originele schouw is geplaatst. De sfeervolle kamer-en-suite beschikt over originele schuifdeuren met aan weerszijden fraaie inbouwkasten. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren, eveneens geflankeerd door karakteristieke inbouwkasten aan beide zijden. De openslaande deuren van de eetkamer zijn aan de buitenzijde aan weerszijden voorzien van grote, robuuste houten luiken. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de toegang tot de keuken. De vintage wandtegels en de hoge plafonds herinneren aan de rijke historie van het pand en bieden volop inspiratie voor een modern-klassieke renovatie. Achter de schrootjeswand moet nog een originele schouw aanwezig zijn. Tussen de keuken en het kantoor bevindt zich de toegang tot de royale kelderruimte, die zich onder de keuken bevindt. Via een klein tussenportaal is bovendien de kantoorruimte vanuit de keuken bereikbaar. Aan de andere zijde in de keuken is er toegang tot de bijkeuken. In deze ruimte met buitendeur hangt de cv-ketel en bevinden zich een wasbak, vaste kast en luik naar een vliering. Eerste verdieping: Via de fraaie trapopgang met traplift bereiken we de overloop, die net als de hal, zich centraal in de woning bevindt. Op deze verdieping zijn 4 slaapkamers te vinden waarvan de grootste, aan de voorzijde van de woning, over een groot balkon beschikt dat via de openslaande deuren bereikbaar is. De twee grootste slaapkamers beschikken ook nog over de originele schouw en inbouwkastruimte. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet, bidet en dubbele wastafel alsmede aansluiting voor wasmachine en -droger. Tweede verdieping: De zolderverdieping van dit herenhuis is een verrassende ruimte vol karakter. Hier bevindt zich o.a. de sfeervol ingerichte bibliotheek, een prachtige multifunctionele ruimte. Verder zijn hier nog 3 slaapkamers en een zolder-/bergruimte. Nadere informatie: - Bouwjaar 1910 - Perceeloppervlakte 816 m² - Gebruiksoppervlakte wonen ± 303 m² - Bruto inhoud woning ±1364 m³ - Voorzien van cv-installatie - Gemeentelijk monument Dit vrijstaande HERENHUIS uit 1910 heeft een rijke historie! Deze woning en haar bewoners worden dan ook uitgebreid beschreven in het prachtige naslagwerk “Naoberschap Wilhelminastraat Winterswijk”. Voel je thuis! Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Prêt immobilier berekenen

€ 874.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.330

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.480) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 893.330

3,04%

Annuellement

%

€ 43.700

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 874.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
303 m²
Superficie du terrain
816 m²
Contenu
1364 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gaskachels
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
24-03-2026

Équipements de la salle de bain

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7101

Google Maps

Winterswijk sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Winterswijk

Chiffres de logement et de quartier dans Winterswijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Winterswijk. En 2025 étaient 23.150 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 283.000.

Résidents

23.150

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 283.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

713

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Winterswijk
Année Résidents
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Winterswijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Niveau d'enseignement

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Origine des habitants (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.943

Étiquette A

2.104

Étiquette B

1.635

Étiquette G

1.390

Étiquette D

1.236

Étiquette F

1.027

Étiquette E

919

Étiquette A+

165

Étiquette A+++

133

Étiquette A++

85

Étiquette A++++

39

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Winterswijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.730

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.730

Activité dans Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Nombre total d'établissements: 2.535

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Winterswijk
Période Délits
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Winterswijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Winterswijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer maisons in Winterswijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.