Aller directement au contenu
Logo de Tadema Makelaars

It Blauleech 54

9088CJ Wirdum • Fryslân

Vendu

€ 459.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.040

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.190) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 470.540

Prix d'achat /m²: € 3.235

Galerie de photos

It Blauleech 54 Wirdum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de zuidrand van Wirdum, in het uitbreidingsplan De Hikkemieden, staat deze moderne twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2011) met een fantastisch vrij uitzicht over de Friese landerijen.? De woning is uitstekend onderhouden, energiezuinig (energielabel A+), voorzien van 12 zonnepanelen en volledig instapklaar. Hier woon je comfortabel, duurzaam en met volop ruimte?. De woning beschikt over een fijne doorzon-woonkamer met dubbele tuindeuren, een moderne hoekkeuken en keurige badkamer, en drie ruime slaapkamers. Op de zolderverdieping zijn relatief eenvoudig een 4e en zelfs 5e slaapkamer te realiseren. Begane grond?: Via de lange oprit (plek voor drie auto’s) bereik je de entree aan de zijgevel. In de hal vind je de meterkast, trapopgang en een modern toilet met fonteintje.? De lichte, L-vormige woonkamer heeft grote ramen aan de voorzijde en dubbele tuindeuren aan de achterzijde. Vanuit de zithoek geniet je van een weids uitzicht over de weilanden.? De open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alle ruimte om gezellig te koken en te tafelen.? In de achtertuin staat een houten berging met een fijne loungehoek — een heerlijke plek om te ontspannen. Eerste verdieping: ?Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van ca. 12 m², 11 m² en 14 m². De grootste slaapkamer biedt extra ruimte voor een kastenwand of het realiseren van een heuse inloopkast. ?De moderne, volledig betegelde badkamer beschikt over een dakraam, dubbele wastafel in badmeubel, ligbad, royale inloopdouche en tweede toilet. Tweede verdieping?: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping (ca. 32 m²). Dankzij twee dakvensters is deze verdieping heerlijk licht. Hier kun je eenvoudig één of twee extra slaapkamers creëren.? Ook vind je hier de wasmachineaansluiting, cv-combiketel en mechanische ventilatie. Zolder: ?In de nok van de woning bevindt zich nog een praktische bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap — ideaal voor extra opbergruimte. Bijzonderheden: Op de oprit is plaats voor drie auto's. Verwarming middels een HR-combiketel (Intergas Kompakt HRE 28/24, 2012, eigendom). Verzwaarde en in 2025 uitgebreide groepenkast met 3 fasen en 10 automatische groepen. Twaalf zonnepanelen (geplaatst in 2015, 265Wp per paneel). Houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing. Woning is voorzien van spouwmuur-, vloer- en dakisolatie. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022. Rookmelders vervangen in 2024. Gelegen op een perceel van 274m² eigen grond, 142m² woonplezier. Aanvaarding in overleg. Wonen in Wirdum: Wirdum is een levendig dorp met een hechte gemeenschap en een actief verenigingsleven. Je vindt er o.a. een supermarkt, dorpshuis, sportverenigingen en een café/restaurant. De monumentale Sint-Martinuskerk vormt het sfeervolle hart van het dorp. Voor gezinnen zijn er een basisschool en kinderopvang, en binnen 10 minuten sta je in het centrum van Leeuwarden. Benieuwd naar deze instapklare woning met fantastisch uitzicht?? Neem snel contact op met onze makelaar voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 459.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.040

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.190) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 470.540

2,78%

Annuellement

%

€ 22.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 459.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
274 m²
Contenu
525 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
106 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2012
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE28/24 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
07-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9088

Google Maps

Aperçu géographique Wirdum

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Meer maisons in Wirdum

Voir plus d'habitations dans cette ville.