Aller directement au contenu
Logo de Woerden Makelaardij

De Brauwstraat 1

3443TE Woerden • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Drieman Garantiemakelaars

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 4.970

Galerie de photos

De Brauwstraat 1 Woerden
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol en uniek jaren ’30 huis met karakter, ruimte en mogelijkheden! Op een steenworp afstand van het centrum staat deze prachtige jaren ’30 halfvrijstaande hoekwoning, dat u direct omarmt met zijn charme en authenticiteit. Met een royaal woonoppervlak van circa 170 m², originele details en een aparte opgang voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis, biedt deze woning niet alleen een warm thuis maar ook volop mogelijkheden voor werken en wonen in één. Wonen met karakter Bij binnenkomst vallen meteen de karakteristieke elementen op: de hoge plafonds, de stijlvolle erker en de grote ramen die zorgen voor een zee van licht. In de hal tref je een trapkast, een moderne toiletruimte met wandcloset, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, bijkeuken en berging. De bijkeuken is praktisch ingericht met een wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier loop je door naar de berging met opstelplaats voor de cv-ketel en genoeg ruimte voor je fietsen. Vanuit de berging heb je toegang tot de heerlijke ruime tuin. De woonkamer ademt sfeer met prachtige glas-in-looddetails, openslaande deuren en een gezellige gashaard. De iets lager gelegen woonkeuken is een fantastische plek en vormt het hart van het huis: modern afgewerkt, met vier lichtkoepels die zorgen voor extra daglicht. Ook hier geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Aangrenzend bevindt zich de werkkamer en doorgang naar de ruimte die dankzij de aparte opgang ideaal is voor een praktijk, atelier of kantoor aan huis – zónder in te leveren op privacy in de rest van de woning. Boven deze ruimte bevindt zich nog een multifunctionele kamer met kunststof dakkapel: perfect als studio, extra slaapkamer of hobbyruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten en een wastafelmeubel. De badkamer is stijlvol en voorzien van een ligbad met douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met fontein en een fraai glas-in-lood raam dat voor een subtiel authentiek accent zorgt. Dankzij de slimme indeling biedt deze verdieping ruimte en privacy voor elk gezinslid. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer, eveneens met vaste kasten en dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Deze ruimte is uitstekend geschikt als logeerkamer, werkkamer of extra bergruimte. Buiten genieten én praktisch gemak In de ruime tuin is het goed toeven: een zonnige plek om te ontspannen, een cool-down onder de buitendouche (warm/koud), dineren met vrienden of gewoon in alle rust een boek te lezen in de zithoek. Uniek voor deze locatie: de woning beschikt over twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein. Nooit meer zoeken naar een plekje in een jaren dertig wijk, terwijl u toch vrijwel direct in het bruisende centrum staat. Extra pluspunt: de goten en het overstek zijn uitgevoerd in onderhoudsarm keralit en ook de dakkapellen zijn van kunststof. Hierdoor heeft u nauwelijks onderhoud en blijft het huis zijn frisse uitstraling behouden. Locatie Het huis ligt in een rustige straat met speelruimte voor kinderen, maar toch op loopafstand van winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer. Een ideale combinatie van centraal wonen en toch de rust en ruimte die u zoekt in een fijne woonomgeving. Een huis met mogelijkheden Deze bijzondere jaren ’30 halfvrijstaande hoekwoning, omheind met een prachtig onderhoudsarm hekwerk, is meer dan alleen een woning. Het is een plek met sfeer, karakter en toekomst. Of u nu valt voor de authentieke details, de royale ruimte, de flexibiliteit van de aparte opgang met zijn mogelijkheden of de luxe van twee eigen parkeerplaatsen: dit huis heeft het allemaal en kan zomaar uw droomhuis zijn. Kom kijken en ervaar zelf de unieke combinatie van een authentiek jaren”30 huis met charme, comfort en mogelijkheden.

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
171 m²
Superficie du terrain
329 m²
Contenu
663 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Aire de la cour arrière
113 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
30-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3443

Google Maps

Voir Woerden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Woerden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woerden. En 2025 étaient 39.445 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 426.601.

Résidents

39.445

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 426.601

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.693

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.620

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Woerden
Année Résidents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Woerden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Niveau d'enseignement

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origine des habitants (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.571

Étiquette C

4.448

Étiquette B

3.352

Étiquette D

1.125

Étiquette G

865

Étiquette F

780

Étiquette A+++

666

Étiquette E

605

Étiquette A+

431

Étiquette A++

287

Étiquette A++++

21

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Woerden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 953 • Électricité: 2.733

Huurwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.914

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.771

Appartement

Gaz: 544 • Électricité: 1.785

Tussenwoning

Gaz: 823 • Électricité: 2.554

Vrijstaande woning

Gaz: 1.502 • Électricité: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.141

Activité dans Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Nombre total d'établissements: 5.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Woerden
Période Délits
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woerden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Woerden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer maisons in Woerden

Voir plus d'habitations dans cette ville.