Aller directement au contenu
Logo de Woerden Makelaardij

Geestdorp 9

3444BC Woerden • Utrecht

Vendu

€ 845.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 863.750

Prix d'achat /m²: € 7.612

Galerie de photos

Geestdorp 9 Woerden
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Rustig landelijk wonen, op steenworp afstand van de stad. Deze charmante jaren ’20 woning biedt het beste van beide werelden. Aan het smalle deel van Geestdorp staat deze karakteristieke, vrijstaande woning. In 2015 is de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij de authentieke uitstraling behouden bleef. In 2025 is de voormalige garage getransformeerd tot een multifunctionele ruimte: geïsoleerd, voorzien van twee Velux dakramen en openslaande deuren naar de tuin. Ideaal als werkplek, atelier, slaapkamer of extra woonkamer. Deze woning combineert sfeer, ruimte en functionaliteit op een prachtige plek – midden in het groen, aan een uitmonding van de Rijn en toch dichtbij alle voorzieningen. Indeling Begane grond De hoofdentree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, keuken en kelderkast (met elektra- en gasmeter). Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle living is heerlijk licht dankzij het hoge plafond en ramen aan drie zijden. De keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, koelkast en afzuigkap. Aansluitend vind je de bijkeuken met deur naar de achtertuin, een kast met opstelplaats voor wasmachine en cv-ketel, een separate toiletruimte met fontein én de moderne badkamer. Deze is stijlvol afgewerkt, geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator en inbouwspots. De bijkeuken met pantry biedt ook toegang tot de multifunctionele ruimte, gecreëerd in de voormalige garage. Deze is voorzien van gevel- en dakisolatie, openslaande deuren naar de tuin en een fraaie nokhoogte die wordt benadrukt door twee dakramen. De ruimte is nu in gebruik als woonkamer, maar jij bepaalt hoe je hem gebruikt: werkplek, atelier, slaapkamer of gastenverblijf. Eerste verdieping Via de overloop met dakraam zijn drie slaapkamers bereikbaar. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, terwijl aan de achterzijde twee slaapkamers liggen: één met wastafel en één met deur naar het platte dak en toegang tot de bergzolder. Op deze verdieping is ook een tweede toiletruimte met wandcloset en dakraam aanwezig. Het platte dak kan door plaatsing van een hekwerk worden omgetoverd tot een fijn dakterras met uitzicht op de Rijn. Tweede verdieping Praktische bergzolder, bereikbaar via vlizotrap. Tuin De woning beschikt over een sfeervolle tuin aan het water, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De tuin is fraai aangelegd met gazon, bestrating, grind, tuinbeelden, groenborders, heesters en meerdere fijne zitjes. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met loungebank, bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de multifunctionele ruimte. De achtertuin biedt nog eens twee knusse terrassen – ideaal om te ontspannen, barbecueën of genieten van lange zomeravonden. Het perceel wordt aan twee zijden begrensd door water, een uitmonding van de Rijn. Met een sup of klein bootje heb je je eigen vaarverbinding naar de Oude Rijn. Bijzonderheden • Vrijstaande jaren ’20 woning, volledig gerenoveerd • Multifunctionele ruimte te gebruiken als woonkamer, kantoor, atelier of slaapkamer • Compleet woonprogramma op de begane grond • Drie of vier volwaardige slaapkamers en bergzolder • Mogelijkheid tot realiseren van dakterras met uitzicht op de Rijn • Fraaie tuin met parkeergelegenheid op eigen terrein, omsloten door water Locatie Geestdorp is een landelijke weg grenzend aan de Oude Rijn: rustig, groen en karakteristiek, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Het levendige stadscentrum van Woerden met winkels, horeca en cultuur ligt om de hoek. Ook het NS-station, Brediusbos en diverse scholen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn steden als Amsterdam, Utrecht en Gouda binnen 30 autominuten bereikbaar. Kortom: een charmante, instapklare woning die sfeer, ruimte en comfort op een unieke locatie combineert. Nieuwsgierig geworden naar deze unieke woning? Plan vandaag nog een bezichtiging en kom zelf de sfeer, ruimte en charme ervaren!

Prêt immobilier berekenen

€ 845.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 863.750

3,04%

Annuellement

%

€ 42.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 845.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
350 m²
Contenu
393 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
11-09-2025
Date de vente
26-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3444

Google Maps

Voir Woerden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Woerden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woerden. En 2025 étaient 39.445 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 426.601.

Résidents

39.445

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 426.601

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.693

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.620

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Woerden
Année Résidents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Woerden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Niveau d'enseignement

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origine des habitants (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.571

Étiquette C

4.448

Étiquette B

3.352

Étiquette D

1.125

Étiquette G

865

Étiquette F

780

Étiquette A+++

666

Étiquette E

605

Étiquette A+

431

Étiquette A++

287

Étiquette A++++

21

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Woerden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 953 • Électricité: 2.733

Huurwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.914

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.771

Appartement

Gaz: 544 • Électricité: 1.785

Tussenwoning

Gaz: 823 • Électricité: 2.554

Vrijstaande woning

Gaz: 1.502 • Électricité: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.141

Activité dans Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Nombre total d'établissements: 5.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Woerden
Période Délits
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woerden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Woerden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer maisons in Woerden

Voir plus d'habitations dans cette ville.