Aller directement au contenu
Logo de Femme Makelaars

Marshalllaan 79

3446HR Woerden • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Reeuwijk

Galerie de photos

Marshalllaan 79 Woerden
Photo 100
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze prachtige klassieke uitgebouwde villa is meer dan interessant! De ligging in het villagedeelte van de mooie wijk “Waterrijk” is fraai, gelegen aan een rustige breed opgezette straat met veel groen. En zeer nabij de ‘Cattenbroekerplas’. Deze stijlvolle villa beschikt o.a. over een zeer sfeervolle ruime living, kelder, vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime hobby- / chill- of werkruimte op de begane grond. Dit geheel is omgeven door een zeer zorgvuldig aangelegde tuin die meer dan voldoende privacy biedt. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig in en rondom deze wijk, zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Ook het mooie historische centrum van Woerden is op fietsafstand. Wij ontmoeten u heel graag tijdens de bezichtiging! Begane grond: Het ruim en licht entree, met garderobe, meterkast, keurig toilet met fontein, biedt tevens toegang tot de kelder. Via een fraaie deur met zijraam (hout met glas) wordt de lichte en riante woonkamer bereikt. De woonkamer is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots, grote raampartijen, een gezellige gashaard en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Vanaf hier is er een prachtig zicht over de tuin. Halverwege de lengte zijde van de woning bevindt zich een ruime eetgelegenheid met openslaande deuren richting het aan de voorzijde gelegen terras. Qua vloerafwerking is in de woonkamer gekozen voor een massief ‘eiken’ houten plankenvloer (2016). De wand- en de plafond afwerking is voorzien van glad stucwerk. Vanuit de woonkamer is de ruime aan de voorzijde gelegen keuken bereikbaar. De keuken is modern en goed geoutilleerd met o.a. een 5-pits gasfornuis met teppanyaki-plaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, koel/vries-combinatie, quooker en een riant kookeiland voorzien van spoelbak (de oven, combi magnetron en vaatwasser zijn vernieuwd in 2021). Het eiland en het aanrecht zijn voorzien van een mooi natuurstenen blad. Ook biedt dit eiland een mooi uitzicht op de voortuin. De grote raampartijen in de keuken zijn voorzien van diepe vensterbanken, waarin heerlijk gezeten kan worden. Een sfeervolle plek om met een kop thee of een glas wijn in alle rust te genieten van de mooie tuin. 1e Verdieping: Via de trapopgang met massief eiken traptreden wordt de speelse overloop bereikt. Deze overloop biedt toegang tot twee zeer riante slaapkamers (voorheen drie), een ruim badkamer en een separate wasruimte. De master-bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning, deze is royaal, voorzien van een vaste kastenwand (walkin-closet) en airconditioning. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet, opbergkast, design-radiator en vanzelfsprekend daglichttoetreding. De andere ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning (dit waren voorheen twee kamers, desgewenst is dit weer eenvoudig terug te brengen). Op deze etage is de wand afgewerkt met glasvlies-behang (met licht reliëf) en voor de vloerafwerking op deze verdieping is gekozen voor lichte PCV-vloer in hout-look en deze is drempelloos doorgelegd. 2e verdieping: Via de open trap wordt de uiterst lichte voorzolder bereikt. Op deze overloop kan met een gemak een additionele werkplek gesitueerd worden. Verder biedt deze overloop toegang tot twee slaapkamers, welke beide zijn voorzien van airconditioning en de 2de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, hangend toilet, wastafelmeubel en ook met daglichttoetreding. De CV-ketel bevindt zich achter een schot op de aan de achterzijde gelegen slaapkamer. Via een luik in het overloop plafond is de vlieringruimte bereikbaar. Tuin en parkeergelegenheid: De door een architect ontworpen en aangelegde tuin is uiterst fraai, biedt volop privacy, is ruim en voorzien van diverse terrassen. Er is dus ten alle tijden een zon- of schaduwplek te vinden. De achtertuin is zuid georiënteerd, voorzien van een geïntegreerde sproeier, robot-maaier en bekabeling tbv tuinverlichting is aanwezig. Bijna rechtsachter in de tuin bevindt zich een ruime fraai berging voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde. Deze biedt mogelijkheid voor het stallen van o.a. fietsen, tuingereedschap en meer dan genoeg ruimte voor overige zaken. Eventueel is deze ruime berging te vergroten naar garage afmetingen. De ruime oprit biedt mogelijkheid tot het parkeren van ca. 3 auto’s.en en is een losstaande oplaad-paal gesitueerd (BMW max 11 Kw). Bijzonderheden: -Bouwjaar 2010 met inhoud is met ca 800 m3 ruim, de oppervlakte bedraagt ca 220 m2 -Uitbouw 2015/2016 (gelijkertijd uitbereiding vloerverwarming, nieuwe houten vloer, gehele BG wanden en plafond strak gestuct) -Desgewenst is uitbouwen op 1ste etage mogelijk (na berekening constructeur) -Buitenzijde uitbouw voorzien van moderne eterniet beplating -Hoogwaardige buitenafwerking oa Belgisch hardsteen & zinken goten en regenpijpen -De achtertuin is zuid georiënteerd -Bekabeling voor tuinverlichting is aanwezig en robotmaaier -Achterzijde is voorzien van fraaie zwarte markiezen -Wand- en plafond afwerking binnen: BG volledig strak stucwerk, verdiepingen met glasvliesbehang en gespoten plafonds -Massieve eiken houten traptreden -Ruime (verwarmde) kelder met tegelvloer -Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas - 15 groepen, 7 aardlek, slimme-meter en glasvezel - CV ketel Daalderop 2010 -Woonkamer voorzien van gashaard -Alarmsysteem, inbouwspots en inbouwkasten -3 x airconditioning op de slaapkamers 2021 (MB losse unit en beide zolderkamers met split-unit) -32 zonnepanelen (14 x 2020 platdak, 14 x 2021 schuine dak & 4 x 2023 op de berging. Opbrengst ca. 9500 KwH) -Laadpaal 2021 (BMW 11 Kw) -Energielabel A + -Overdracht: In overleg medio eind okt/begin nov 2025 Ligging en omgeving: Gelegen in het villa gedeelte van het populaire "Waterrijk" zeer nabij de recreatieplas Cattenbroek. Waterrijk wordt getypeerd door een variëteit aan soorten woningen, van strak, klassiek, traditioneel tot hypermodern. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig in en rondom deze wijk, zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Ook het fraaie historische centrum van Woerden is op fietsafstand. Door de centrale ligging en de uitvalswegen zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag met een half uur rijden bereikbaar. Mede hierdoor wordt Woerden de hoofdstad van het Groene Hart genoemd. *** WIJ KIJKEN ERNAAR UIT U SPOEDIG IN DEZE FRAAIE, SFEERVOLLE VILLA, PERSOONLIJK TE MOGEN RONDLEIDEN & ZIEN UW AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING DAN OOK HEEL GRAAG MIDDELS FUNDA TEGEMOET! *** Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.445.000

Coûts d'achat (estimés): € 30.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 28.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.475.750

3,04%

Annuellement

%

€ 72.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.445.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
206 m²
Superficie du terrain
509 m²
Contenu
790 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2010
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Daalderop (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-05-2025
Date de vente
02-07-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3446

Google Maps

Voir Woerden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Woerden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woerden. En 2025 étaient 39.445 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 426.601.

Résidents

39.445

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 426.601

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.693

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.620

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Woerden
Année Résidents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Woerden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Niveau d'enseignement

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origine des habitants (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.571

Étiquette C

4.448

Étiquette B

3.352

Étiquette D

1.125

Étiquette G

865

Étiquette F

780

Étiquette A+++

666

Étiquette E

605

Étiquette A+

431

Étiquette A++

287

Étiquette A++++

21

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Woerden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 953 • Électricité: 2.733

Huurwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.914

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.771

Appartement

Gaz: 544 • Électricité: 1.785

Tussenwoning

Gaz: 823 • Électricité: 2.554

Vrijstaande woning

Gaz: 1.502 • Électricité: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.141

Activité dans Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Nombre total d'établissements: 5.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Woerden
Période Délits
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woerden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Woerden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer maisons in Woerden

Voir plus d'habitations dans cette ville.