Aller directement au contenu
Logo de geWOON Marcel

Rozenstraat 31

3442BP Woerden • Utrecht

Disponible Courtier d'achat: LG Vastgoed

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 5.654

Galerie de photos

Rozenstraat 31 Woerden
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jaren ’30 charme met het comfort van nu, welkom aan de Rozenstraat Sommige huizen hebben het gewoon. Sfeer, karakter én comfort. Deze prachtig afgewerkte jaren ’30 woning in de geliefde Bloemenbuurt van Woerden is daar een perfect voorbeeld van. Met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, 10 zonnepanelen en een zonnige tuin op het zuidoosten is dit zo’n huis waar je direct verliefd op wordt. Authentieke details zoals glas-in-lood en kamer en suite deuren zijn aanwezig, terwijl het wooncomfort helemaal van nu is. Wonen in de Bloemenbuurt, gezellig en centraal De Bloemenbuurt is een van de meest karaktervolle wijken van Woerden. Hier woon je in een fijne, rustige straat met een dorps gevoel, maar wel op loopafstand van alles wat de stad zo leuk maakt. Binnen een paar minuten sta je in het historische centrum van Woerden, met gezellige terrassen, winkels en de haven. Ook scholen, sportvoorzieningen en het NS-station liggen dichtbij. En met de A12 om de hoek ben je zo in Utrecht, Amsterdam of Rotterdam. Woerden zelf ligt midden in het Groene Hart: een perfecte combinatie van levendigheid en natuur. Even de stad in of juist een rondje wandelen of fietsen in het groen, hier kan het allebei. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met een mooie granitovloer en een karakteristiek glas-in-lood raam. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. De doorzon woonkamer met kamer en suite deuren is heerlijk licht en sfeervol. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De houten vloer maakt het geheel warm en compleet. De keuken ligt in de aanbouw en is circa vijf jaar geleden vernieuwd. Modern, strak en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser en oven. Achterin vind je het toilet. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en de kamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel. De moderne badkamer is compleet met ruime douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je de derde slaapkamer met veel licht door de dakramen en extra comfort dankzij de airco. Buitenruimte De diepe achtertuin op het zuidoosten is echt een heerlijke plek. Hier geniet je van de zon vanaf de ochtend tot in de middag. Achterin de tuin staat een gezellige overkapping, perfect voor lange zomeravonden. Pluspunten op een rij Authentieke jaren ’30 details zoals glas-in-lood en kamer en suite Moderne keuken en badkamer 3 slaapkamers 10 zonnepanelen (2022) Schilderwerk buitenzijde recent uitgevoerd (2025) Zonnige tuin op het zuidoosten met overkapping Toplocatie in de geliefde Bloemenbuurt en heel praktisch, inbouwkasten op iedere verdieping. Kortom: Een woning met karakter, comfort en een fantastische ligging. Dit is zo’n huis waar alles klopt en waar je je meteen thuis voelt. Nieuwsgierig? Bel of app gerust voor een bezichtiging. Ik laat je deze woning graag zien Plan via Funda of de link op de eigen site heel makkelijk zelf een afspraak in. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
84 m²
Superficie du terrain
97 m²
Contenu
324 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Aire de la cour arrière
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Hr combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3442

Google Maps

Voir Woerden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Woerden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woerden. En 2025 étaient 39.445 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 426.601.

Résidents

39.445

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 426.601

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.693

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.620

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Woerden
Année Résidents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Woerden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Niveau d'enseignement

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origine des habitants (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.571

Étiquette C

4.448

Étiquette B

3.352

Étiquette D

1.125

Étiquette G

865

Étiquette F

780

Étiquette A+++

666

Étiquette E

605

Étiquette A+

431

Étiquette A++

287

Étiquette A++++

21

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Woerden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 953 • Électricité: 2.733

Huurwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.914

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.771

Appartement

Gaz: 544 • Électricité: 1.785

Tussenwoning

Gaz: 823 • Électricité: 2.554

Vrijstaande woning

Gaz: 1.502 • Électricité: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.141

Activité dans Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Nombre total d'établissements: 5.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Woerden
Période Délits
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woerden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Woerden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer maisons in Woerden

Voir plus d'habitations dans cette ville.