Aller directement au contenu
Logo de Femme Makelaars

Schumanlaan 1

3446HE Woerden • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Reeuwijk

Galerie de photos

Schumanlaan 1 Woerden
Photo 127
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze prachtige klassieke villa in het mooie villagedeelte van de populaire wijk “Waterrijk”, is fraai gelegen aan een rustige breed opgezette straat met veel groen. En zeer nabij de ‘Cattenbroekerplas’. Deze stijlvolle villa beschikt onder andere over een zeer lichte zitkamer, ruime eetkamer, moderne keuken, riant kantoor op de BG, vier slaapkamers, twee badkamers en een prachtig ruim en licht tuinhuis dat van alle gemakken is voorzien. Dit geheel is omgeven door een zeer zorgvuldig aangelegde tuin die alle privacy biedt. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig in en rondom deze wijk, zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Ook het mooie historische centrum van Woerden is op fietsafstand. Wij ontmoeten u heel graag tijdens de bezichtiging! Begane grond: Ruim en licht entree met afgesloten garderobe, meterkast, mooie toiletruimte met fontein. Via een fraaie deur (zwart hout met glas) wordt de lichte en riante zitkamer bereikt. De zitkamer is voorzien van grote raampartijen, fraaie inbouwkasten en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Vanaf hier is er een prachtig zicht over de speelse tuin en is het kantoor bereikbaar. Dit kantoor is desgewenst vrij eenvoudig te betrekken bij de zitkamer of kan bijvoorbeeld dienen als speelkamer, praktijk of chill-ruimte. Vanuit de zitkamer is ook zicht op de mooie eetkamer met ernaast de moderne keuken. Zowel de zitkamer als de eetkamer beschikken over openslaande deuren. De keuken is licht, modern en goed geoutilleerd met onder andere een vrijstaand 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, dubbele koel/vries-combinatie, quooker cube en in een speelse opstelling. 1e Verdieping: Via de trapopgang (hardhouten trap) wordt de speelse overloop bereikt. Deze overloop biedt toegang tot drie riante slaapkamers waarvan één met balkon en een ruime badkamer. De master-bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning, deze is royaal en voorzien van een balkon. De ander ruime slaapkamer met room divider is tevens aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De iets kleinere kamer bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is zeer smaakvol "hotel chique" en voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad op pootjes, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet, opbergkasten en vanzelfsprekend daglichttoetreding (vanaf twee kanten). Naast de badkamer bevindt zich een kast waar de HR-ketel van Atag (2017) is gesitueerd. Op deze etage is de wand afgewerkt met glasvlies-behang (met licht reliëf), gespoten plafonds en voor de vloerafwerking op deze verdieping is gekozen voor laminaat vloer in houtlook. Deze etage is voorzien van radiatoren. 2e verdieping: Via de open trap wordt de zeer ruime zolderverdieping bereikt. De voorzolder leidt naar een riante wasruimte waar eveneens de mechanische ventilatie zijn gesitueerd. Ook bevindt zich hier een ruime berging. De grote zolderkamer is speels en voorzien van een badkamer ensuite. Deze moderne badkamer is voorzien van een inloop douche, hangend toilet en een wastafelmeubel. Tuin en parkeergelegenheid: De door een architect ontworpen en aangelegde tuin is uiterst fraai, biedt volop privacy, is ruim en voorzien van diverse terrassen. Er is dus te allen tijde een zon- of schaduwplek te vinden. De achtertuin is zuid georiënteerd, voorzien van een sfeervolle overkapping met berging, fraaie buitenkeuken met braai, tuinkasten voor bijvoorbeeld uw tuingereedschap, een beregenings systeem, tuinverlichting (in-lite) en laadpaal. "And last but not least" een zeer bijzonder mooi tuinhuis van 30 m2 met harmonicadeuren, gashaard, toilet, kitchenette met keukenboiler, koel/vries-combinatie, combi-oven en zeer veel bergruimte. Hier kunnen heel veel leuke feestjes, borrels of bbq's gegeven worden! Parkeergelegenheid op eigen terrein (volledig afgesloten middels een handmatig hek) en eveneens parkeergelegenheid rondom de woning. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2005, woonoppervlak ca. 238 m² op een perceel van 664 m2 • Gehele BG is vernieuwd in 2021 • Geheel voorzien van hardhout draai-/kiepramen met dubbelglas • Schilderwerk kozijnen buiten gedaan in 2021, binnen kozijnen op de BG en balkondeuren op de eerste etage • Badkamer eerste verdieping vernieuwd, zolderindeling veranderd en plaatsing additionele badkamer aldaar in 2021 • Tuin en tuinhuis opnieuw aangelegd 2021 • BG geheel voorzien van vloerverwarming en keramische vloer in visgraad 2021 • Overige verdiepingen voorzien van radiatoren en airco in kantoor op BG • 12 groepen, Krachtstroom, 3 aardlek, slimme meter, glasvezel en alarm • ATAG HR-ketel uit 2017 • BG grotendeels voorzien van elektrische screens, 2 elektrische zonneschermen • Balkon bij de master-bedroom • Mooi en multifunctioneel tuinhuis van 30 m2 met oa gashaard, kitchenette met keukenboiler, koel/vrieskast, combi-oven, toilet en voldoende bergruimte • Buitenkeuken voorzien van Braai-master en sfeervolle overkapping met aansluitende berging/tuinkasten • Tuin is voorzien van beregenings systeem, in-lite tuinverlichting en laadpaal • Voorzien van energielabel A • Overdracht in overleg sept-okt 2026 Ligging en omgeving: Gelegen in het villa gedeelte van het populaire "Waterrijk" zeer nabij de recreatieplas Cattenbroek. Waterrijk wordt getypeerd door een variëteit aan soorten woningen, van strak, klassiek, traditioneel tot hypermodern. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig in en rondom deze wijk, zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Ook het fraaie historische centrum van Woerden is op fietsafstand. Door de centrale ligging en de uitvalswegen zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag met een half uur rijden bereikbaar. Mede hierdoor wordt Woerden de hoofdstad van het Groene Hart genoemd. ***Wilt u deze prachtige villa bezichtigen? Wij zien uw aanvraag via Funda graag tegemoet & wij kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten en rond te leiden!*** Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een uniforme manier van meten toe te passen voor het vaststellen van de gebruiksoppervlakte. Interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen kunnen echter leiden tot afwijkingen. * De gegeven informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onnauwkeurigheid of gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. * Er is pas overeenstemming zodra de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.525.000

Coûts d'achat (estimés): € 32.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.557.350

3,04%

Annuellement

%

€ 76.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
238 m²
Superficie du terrain
664 m²
Contenu
765 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-03-2026
Date de vente
30-04-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3446

Google Maps

Voir Woerden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Woerden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woerden. En 2025 étaient 39.445 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 426.601.

Résidents

39.445

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 426.601

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.693

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.620

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Woerden
Année Résidents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Woerden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Niveau d'enseignement

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origine des habitants (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.571

Étiquette C

4.448

Étiquette B

3.352

Étiquette D

1.125

Étiquette G

865

Étiquette F

780

Étiquette A+++

666

Étiquette E

605

Étiquette A+

431

Étiquette A++

287

Étiquette A++++

21

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Woerden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 953 • Électricité: 2.733

Huurwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.914

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.771

Appartement

Gaz: 544 • Électricité: 1.785

Tussenwoning

Gaz: 823 • Électricité: 2.554

Vrijstaande woning

Gaz: 1.502 • Électricité: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.141

Activité dans Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Nombre total d'établissements: 5.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Woerden
Période Délits
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woerden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Woerden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer maisons in Woerden

Voir plus d'habitations dans cette ville.