Aller directement au contenu
Logo de Woerden Makelaardij

Spaaklaan 55

3446HC Woerden • Utrecht

Vendu

€ 1.895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 39.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.934.750

Prix d'achat /m²: € 8.029

Galerie de photos

Spaaklaan 55 Woerden
Photo 71
Afficher le profil pour les médias.

Description

Magnifieke rietgedekte villa met zwembad, gelegen in Waterrijk op een royaal perceel van 843 m²! Welkom bij deze uitzonderlijke vrijstaande villa, gelegen in de meest gewilde wijk van Woerden: Waterrijk. Dit prachtige, in 2016/2017 gebouwde droomhuis biedt alles wat je zoekt: luxe, ruimte, privacy en een adembenemende tuin mét een zwembad. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 246 m², hoogwaardige afwerking en een schitterende rieten kap, is dit dé villa waar je je meteen thuis voelt! Bovendien zijn er zonnepanelen op het tuinhuis geplaatst – perfect voor zowel je portemonnee als het milieu. Luxe wonen op een toplocatie Deze fantastische villa ligt op een steenworp afstand van de Woerdense recreatieplas, ideaal voor ontspanning en recreatie in een natuurlijke omgeving. De moderne uitstraling en de fraai aangelegde tuin met zwembad, tuinhuis, overkapping en verschillende zonneterrassen maken dit huis tot een echt pareltje. Of je nu van een rustige ochtendkoffie in de serre of tuin wilt genieten of gezellige avonden met vrienden en familie wilt doorbrengen, deze villa biedt het allemaal! Begane grond: ruimte en licht De woning verwelkomt je via de voortuin met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. In de royale hal tref je de meterkast en een modern toilet met wandcloset en fontein (geheel betegeld). Vanuit hier heb je toegang tot de multifunctionele werkkamer én tot de eetkamer, woonkamer en keuken. De riante living aan de achterzijde van de woning baadt in het licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de serre en tuin. De sfeervolle gashaard tussen het zit- en eetgedeelte maakt dit de perfecte plek voor gezellige avonden. De grote erker aan de zijkant biedt ruimte voor een prachtige eettafel, waar je heerlijk kunt dineren met zicht op de tuin. Koken en genieten De luxe woonkeuken is een droom voor iedere kookliefhebber. Met een strak kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, een Quooker en een Boretti koelkast, is het een plek waar koken een waar genot wordt. Of je nu een uitgebreid diner bereidt of een snelle maaltijd, hier kan het allemaal in stijl. Extra kamers en kelder Naast de royale woonkamer vind je een multifunctionele werk- of slaapkamer. Ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of logeerkamer. De bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger is zowel praktisch als stijlvol afgewerkt. Ook is er een ruime kelder (ca. 25 m²), perfect voor hobby’s, opslag of een wijnkelder. Eerste verdieping: luxe en comfort De trap leidt naar een ruime overloop met toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Alle kamers zijn strak afgewerkt en voorzien van vaste kasten, airconditioning en vloerverwarming. Eén van de slaapkamers beschikt over een walk-in closet – een droom voor elke fashionliefhebber. Op deze verdieping is tevens een separaat toilet aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. De badkamer straalt pure luxe uit. Hier geniet je van een ruime inloopdouche met sunshower, hand- én regendouche, een vrijstaand bad op elegante poten, een groot wastafelmeubel met twee kommen op een natuurstenen blad, ingebouwde kranen, vloerverwarming en een designradiator. Elke dag voelt hier als een wellnessdag. Vliering Via een vlizotrap bereik je een praktische bergvliering – ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin: ultiem genieten van ruimte, privacy én een eigen zwembad De prachtige, rondom gelegen tuin is een echte oase van rust en luxe. Fraai aangelegd met sierbestrating, groene borders, een weelderig gazon en als kers op de taart: een eigen zwembad! De serre nodigt uit om heerlijk te ontspannen, of het nu zomer of winter is. Het losstaande tuinhuis, momenteel ingericht als fitnessruimte, biedt onder de aangebouwde overkapping extra opbergruimte of een droge plek voor je fietsen. En met de diverse terrassen verspreid over de tuin, kun je op elk moment van de dag genieten van de zon én de serene rust. Bijzonderheden; - magnifieke rietgedekte villa op een perceel van 843 m²; - 246 m² woonoppervlak, luxe en hoogwaardige afwerking; - royale living met gashaard, openslaande deuren en veel lichtinval; - luxe woonkeuken met kookeiland en topklasse apparatuur; - 5 ruime slaapkamers, waaronder één met walk-in closet; - moderne badkamer met sunshower, regendouche, vrijstaand bad en vloerverwarming; - kelder van 25 m² en praktische bergvliering; - separaat toilet op de eerste verdieping; - prachtige tuin met zwembad, diverse zonneterrassen, serre en tuinhuis; - vloerverwarming en airco op meerdere verdiepingen. Deze villa biedt alles wat je zoekt: luxe, comfort, ruimte en een schitterende ligging. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf dit droomhuis in Waterrijk!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.895.000

Coûts d'achat (estimés): € 39.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.934.750

3,04%

Annuellement

%

€ 94.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
236 m²
Superficie du terrain
843 m²
Contenu
1028 m³
Autre espace intérieur
40 m²
Espace de stockage externe
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
17-09-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3446

Google Maps

Voir Woerden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Woerden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woerden. En 2025 étaient 39.445 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 426.601.

Résidents

39.445

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 426.601

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.693

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.620

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Woerden
Année Résidents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Woerden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Niveau d'enseignement

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origine des habitants (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.571

Étiquette C

4.448

Étiquette B

3.352

Étiquette D

1.125

Étiquette G

865

Étiquette F

780

Étiquette A+++

666

Étiquette E

605

Étiquette A+

431

Étiquette A++

287

Étiquette A++++

21

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Woerden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 953 • Électricité: 2.733

Huurwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.914

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.771

Appartement

Gaz: 544 • Électricité: 1.785

Tussenwoning

Gaz: 823 • Électricité: 2.554

Vrijstaande woning

Gaz: 1.502 • Électricité: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.141

Activité dans Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Nombre total d'établissements: 5.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Woerden
Période Délits
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woerden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Woerden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer maisons in Woerden

Voir plus d'habitations dans cette ville.