Aller directement au contenu
Logo de Welkom Makelaars

Lindeboomlaan 39

6874BP Wolfheze • Gelderland

Disponible

€ 635.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 649.550

Prix d'achat /m²: € 3.223

Galerie de photos

Lindeboomlaan 39 Wolfheze
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een ruim huis met karakter? Welkom op de Lindeboomlaan 39 Wolfheze! Ontdek de charme van deze 2-onder-1-kapwoning, gelegen in de bosrijke omgeving van Wolfheze. De woning, met een verrassend groot souterrain, heeft een ruime kavel met vrijstaande stenen garage en een prachtige voor, zij- en achtertuin. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 197 m². Het huis is goed onderhouden en voorzien van een lichte sfeervolle woonkamer met houtkachel en een schuifpui naar het terras. De nette halfopen woonkeuken met lichtkoepel heeft inbouwapparatuur zoals onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. De vloer is bekleed met plavuizen. Via een open trap in de woonkamer, met een prachtig smeedijzeren trapleuning, kom je in het souterrain. Wat een extra mogelijkheden biedt het souterrain met maar liefst 5 ruimtes! Het souterrain is zowel vanuit de woonkamer als buitenom bereikbaar. Het kantoor heeft een gipsplaten plafond met ingebouwde spotjes en plavuizen op de vloer. De multifunctionele ruimte is vanuit buiten bereikbaar en via het kantoor. Vanuit de multifunctionele ruimte zijn de andere kamers bereikbaar (berging, provisieruimte, wijnkelder). De Multifunctionele ruimte heeft een houten plafond. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers en weer vrij eenvoudig terug te brengen naar 3 slaapkamers), met inbouwkast, toegang heeft tot het dakterras. De nette badkamer is voorzien van een bad/douche combinatie, wastafel, bidet en toilet. De badkamer is betegeld met een lichte tegel en plavuizen. De overige vertrekken op de verdieping hebben een houten vloer. Op de tweede verdieping bevindt zich een stook/wasruimte en een slaapkamer met knieschotten en met een wastafel. De vloer is bekleed met tapijt. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte, voorkamer, woonkamer, woonkeuken. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) met dakterras, slaapkamer, badkamer. Tweede verdieping: Overloop, was/stookruimte, slaapkamer. Souterrain: kantoor, wijnkelder, multifunctionele ruimte, provisiekelder, berging. Wonen in het groen, op 500 meter afstand van natuurgebied ‘Reijerskamp’ en grenzend aan het ‘Molenbeeksepad’, een prachtig klompenpad door bossen en beekdalen. Voor paardenliefhebbers ligt om de hoek de Henriettehoeve (pensionstalling) en de Veluwetrail. Wolfheze maakt deel uit van de gemeente Renkum en heeft een eigen NS-station. Het stationsgebouw beschikt over een winkeltje, op vrijdag staan er een aantal marktkramen met brood, groente en kaas. Voor overige voorzieningen kan men terecht in de dorpen in de nabije omgeving. Verder beschikt Wolfheze nog over een kinderdagverblijf en een basisschool. Ook sportfaciliteiten zijn aanwezig. De uitvalswegen naar de A12 en de A50 zijn makkelijk en snel bereikbaar. Op een kwartier rijden liggen de steden Arnhem, Wageningen en Ede. Door middel van de trein staat u in 10 minuten op het station Arnhem centraal of op station Ede-Wageningen. Ten zuiden van Wolfheze ligt het natuurgebied met een van de oudste bossen van ons land. Wandelen en fietsen door uitgestrekte heidevelden en imposante bossen met eeuwenoude eiken en dennen zijn een van de belevenissen in dit historische landschap. Ook de Ginkelse Heide, Landgoed Warnsborn en Het Nationaal Park De Hoge Veluwe zijn op fietsafstand. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1969; - Souterrain; - Moderne groepenkast; - Overwegend dubbele/HR++ beglazing; - Dak isolatie; - Cv ketel bouwjaar 2018; - Riolering vernieuwd in 2023; - Aanvaarding: in overleg. Deze woning heeft een eigen website: lindeboomlaan39wolfheze.nl Je bent van harte WELKOM voor een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 635.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550

3,04%

Annuellement

%

€ 31.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 635.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
197 m²
Superficie du terrain
371 m²
Contenu
725 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²
Espace de stockage externe
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-09-2025

Équipements de la salle de bain

Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6874

Google Maps

Wolfheze sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wolfheze

Chiffres de logement et de quartier dans Wolfheze

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wolfheze. En 2025 étaient 1.865 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 496.511.

Résidents

1.865

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 496.511

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.040

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

142

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wolfheze
Année Résidents
2021 1.740
2022 1.745
2023 1.760
2024 1.880
2025 1.865

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wolfheze
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 359.342
2022 EUR 400.280
2023 EUR 438.308
2024 EUR 459.383
2025 EUR 496.511

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 560 0-15: 180 15-25: 155 25-45: 330 45-65: 640

Niveau d'enseignement

Hoger

720

Praktisch

350

Middelbaar

360

Origine des habitants (2025)

Europa

155

Nederland

1.470

Buiten Europa

245

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 63
Appartementen 188
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 315
Twee-onder-één-kap woningen 203

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 31
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 52
2020 en later 65

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

180

Étiquette B

144

Étiquette A

133

Étiquette D

124

Étiquette F

97

Étiquette G

97

Étiquette E

41

Étiquette A+

26

Étiquette A+++

6

Étiquette A++

3

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wolfheze
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.606 3.216
2021 1.748 3.262
2022 1.383 3.069
2023 1.111 2.823
2024 1.092 2.979

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.095 • Électricité: 2.507

Huurwoning

Gaz: 747 • Électricité: 1.825

Koopwoning

Gaz: 1.312 • Électricité: 3.414

Appartement

Gaz: 541 • Électricité: 1.502

Tussenwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.369

Vrijstaande woning

Gaz: 1.478 • Électricité: 3.855

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.139 • Électricité: 2.748

Activité dans Wolfheze (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 265

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wolfheze
Période Délits
jan 2025 13
jan 2026 16
jul 2025 8
jun 2025 22
mei 2025 12
mrt 2025 8
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 26
okt 2025 13
sep 2024 13
sep 2025 18

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wolfheze.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wolfheze

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wolfheze?

Wolfheze telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolfheze?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolfheze is in 2025 circa € 496.511.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolfheze?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolfheze ligt rond € 40.040 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolfheze?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 142 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolfheze?

In Wolfheze komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 315 woningen.

Meer maisons in Wolfheze

Voir plus d'habitations dans cette ville.