Aller directement au contenu
Logo de Wezenbeek Makelaardij

Lenaertsstraat 45

4724AL Wouw • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Kruisland

Galerie de photos

Lenaertsstraat 45 Wouw
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol wonen in het hart van Wouw! Aan een rustige, doodlopende straat in het geliefde Wouw bevindt zich deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met stenen garage en eigen oprit. Hier geniet je van privacy, rust én het gemak van alle voorzieningen op loopafstand. In de gezellige dorpskern, welke op loopafstand is gelegen, vind je alles wat je nodig hebt: een supermarkt, diverse winkels, horecagelegenheden, basisscholen en sportverenigingen. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Rotterdam, Breda en Antwerpen bovendien eenvoudig en snel bereikbaar. De woning dateert van 1970, maar is nadien vergroot en gemoderniseerd. De woning is voorzien van houten kozijnen (voordeur is kunststof) met grotendeels dubbele beglazing en rolluiken. Verwarming, alsmede de warmwatervoorziening, geschiedt middels een gasgestookte HR-combiketel. De woning beschikt onder andere over drie slaapkamers en een badkamer met een ruime inloopdouche. Woonoppervlakte: circa 113m² Perceeloppervlakte: 390m² Energielabel: C Indeling: Begane grond Binnenkomst in de hal voorzien van een tegelvloer, deels lambrisering en een kunststof delen plafond. In de hal bevinden zich tevens een trapkast (volledig betegeld), betegeld toilet, de meterkast en trapopgang naar de verdieping. Aansluitend de leefkeuken met toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een mooie eiken houten vloer, spachtelputz wanden en een balkenplafond. De grote raampartijen aan zowel, de voor- als achterzijde van de woonkamer zorgen voor voldoende daglicht. De houtkachel / allesbrander geeft de woonkamer een extra knusse sfeer. De leefkeuken beschikt over een tegelvloer, deels betegelde wanden en een plafond met kunststof delen. De hoekopstelling biedt een praktische indeling, terwijl er daarnaast nog volop ruimte is voor een gezellige eettafel. De keukeninrichting is eenvoudig van aard met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi-magnetron. Aansluitend een bijkeuken met eveneens een tegelvloer, deels betegelde wanden en een Agnes platen plafond. In de bijkeuken vind je daarnaast een betegelde voorraadkast, aansluitingen voor wasmachine, droger en vaatwasser, een wasbakje en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop is voorzien van een laminaatvloer, deels lambrisering, een schrootjes plafond en geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De toiletruimte is volledig betegeld. De badkamer is circa 10 jaar geleden volledig gemoderniseerd en voorzien van een ruimte inloopdouche, designradiator en wastafel met badkamermeubel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer, behang wanden, schrootjes plafond, vaste kasten en een elektrisch bediend rolluik. Er bevinden zich nog twee slaapkamers aan de achterzijde. De slaapkamer aan de rechterzijde is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wanden, Agnes platen plafond, vaste kasten en eveneens een elektrisch bediend rolluik. De slaapkamer aan de linkerzijde is voorzien van een laminaatvloer, behang wanden, schrootjes plafond, vaste kast en een handmatig bediend rolluik. Zolderverdieping Middels een vlizotrap vanaf de overloop te bereiken zolderverdieping. De zolderverdieping biedt veel ruimte. De verdieping is voorzien van vloerbedekking, granol wanden en een kunststof delen plafond. De verdieping bestaat uit twee kamers. De voorzolder beschikt over een vaste kast en een berging met daar de opstelplaats van de C.V.-ketel. De zolderkamer is voorzien van een dakraam en beschikt eveneens over veel bergruimte. Met enkele aanpassingen, zoals het plaatsen van een vaste trap, bestaat de mogelijkheid om deze zolder om te vormen tot een volwaardige tweede verdieping met een extra slaapkamer. Ideaal voor wie op zoek is naar meer woonruimte. Buitenruimte en tuin De woning is op een royaal perceel van maar liefst 390m² gelegen, waardoor je zowel voor als achter de woning volop ruimte hebt om van het buitenleven te genieten. Aan de achterzijde vind je de oprit en de vrijstaande, geïsoleerde garage met elektrische garagedeur. De ruimte is ideaal voor het veilig stallen van je auto of als hobbyruimte. Achter de garage is bovendien een praktische fietsenberging aanwezig. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en heeft een gezellig terras op het zuiden, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. De ruime voortuin is fraai aangelegd met een gazon en een variatie aan volwassen beplanting, wat direct zorgt voor een verzorgde en groene uitstraling. Algemeen - uitstekend onderhouden vrijstaande woning; - op loopafstand van de dorpskern van Wouw; - rustige ligging in doodlopend straatje; - energielabel C; - eigen oprit en garage. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 460.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 471.050

2,78%

Annuellement

%

€ 23.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 460.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
390 m²
Contenu
508 m³
Autre espace intérieur
33 m²
Espace de stockage externe
32 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Allesbrander en Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4724

Google Maps

Voir Wouw sur la carte

Explorez Wouw et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Wouw

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wouw. En 2025 étaient 4.850 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

4.850

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

135

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wouw
Année Résidents
2021 4.795
2022 4.830
2023 4.830
2024 4.850
2025 4.850

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wouw
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 367.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.330 0-15: 685 15-25: 510 25-45: 975 45-65: 1.355

Niveau d'enseignement

Hoger

930

Praktisch

940

Middelbaar

1.640

Origine des habitants (2025)

Europa

340

Nederland

4.290

Buiten Europa

210

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 409
Appartementen 324
Tussenwoningen 604
Vrijstaande woningen 578
Twee-onder-één-kap woningen 328

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 609
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 234
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 74
2020 en later 79

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

566

Étiquette B

421

Étiquette A

328

Étiquette D

319

Étiquette F

164

Étiquette G

157

Étiquette E

90

Étiquette A+++

64

Étiquette A+

33

Étiquette A++

27

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wouw
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.380 3.240
2021 1.530 3.270
2022 1.170 3.060
2023 1.000 2.920
2024 950 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.760

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.170

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.590

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.170

Activité dans Wouw (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wouw
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 19
mrt 2025 13
mrt 2026 8
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 5
sep 2024 10
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wouw.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wouw

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wouw?

Wouw telt in 2025 ongeveer 4.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wouw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wouw is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wouw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 135 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wouw?

In Wouw komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 604 woningen.

Meer maisons in Wouw

Voir plus d'habitations dans cette ville.