Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Sneek

Kleasterwei 25

8633KL Ysbrechtum • Fryslân

Vendu

€ 398.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 407.810

Prix d'achat /m²: € 3.401

Galerie de photos

Kleasterwei 25 Ysbrechtum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke, vrijstaande woning, erg mooi gelegen in de historische kern van Ysbrechtum, met flinke achtertuin en een grote garage. Een bijzonder mooie plek! Het betreft hier een comfortabele woning, in de loop der tijd grondig gemoderniseerd en aangepast aan de hedendaagse eisen qua wooncomfort. Maar wel met behoud van het oorspronkelijke karakter! Aan de achterzijde is een flinke aanbouw gerealiseerd, ten behoeve van een extra slaapkamer met badkamer + zolderberging. Ook gelijkvloers wonen is hier dus mogelijk! Het huidige afgegeven energielabel E doet geen recht aan de actuele situatie. Door de vorige eigenaar zijn veel verbeteringen doorgevoerd op het gebied van isolatie. De muren zijn aan de binnenzijde geïsoleerd, het dak is geïsoleerd, er is veel HR++ glas aangebracht en ook de begane grond vloer is v.v. een betonvloer + isolatie. Kortom, uiterst gerieflijk wonen hier! Echter zijn niet alle verbeteringen middels bewijs aantoonbaar, waardoor die verbeteringen helaas niet worden meegenomen in het niveau van het label. De diepe- en zonnige achtertuin wordt over de gehele breedte van het perceel afgesloten door een bijzonder fraaie garage met veranda. Dit opvallende bouwwerk is recent gerealiseerd en geheel opgetrokken in Friese geeltjes (spouwmuur en beton vloer) en v.v. keramische dakpannen. Een erg stijlvol gebouw. De garage is toegankelijk middels dubbele draaideuren, via het achtergelegen terrein, zijnde openbare weg, bereikbaar vanaf de Epemawei. Hier zijn tevens diverse, openbare parkeerplekken beschikbaar. Via dit terrein is ook de achtertuin bereikbaar, via een afsluitbare poort. Aan de tuinzijde is de garage v.v. een brede veranda, mooi gericht op de middag- en avondzon. Een heerlijke plek om lekker lang van het buitenleven te genieten! Indeling: Hal/entree + toilet (wandcloset) en meterkast, ruime woonkamer (ca. 49 m²) v.v. schouwpartij, dubbele tuindeuren en deels balkenplafond, open keuken v.v. nette keukenopstelling, bijkeuken, badkamer v.v. douche en wastafel, slaap-/werkkamer met kastenwand. 1e verdieping: Overloop, moderne badkamer met dakkapel en v.v. 2e toilet, douche en wastafelmeubel, grote ouderslaapkamer met vaste kasten, 2e slaapkamer. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1840. * Inhoud ca. 470 m³. * Woonoppervlak ca. 117 m². * Perceel grootte 269 m². * H.R. c.v. ketel 2021. * Buiten schilderwerk 2024. * Centrum Sneek op fietsafstand gelegen. * Zeer charmante woning!

Prêt immobilier berekenen

€ 398.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 407.810

2,78%

Annuellement

%

€ 19.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 398.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
269 m²
Contenu
470 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace de stockage externe
25 m²
Aire de la cour arrière
105 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1840
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8633

Google Maps

Localisation de Ysbrechtum

Explorez Ysbrechtum et les environs

Meer maisons in Ysbrechtum

Voir plus d'habitations dans cette ville.