Aller directement au contenu
Logo de Brantjes Makelaars Zaandam

Fanfarehof 22

1507TW Zaandam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Scheffer Makelaardij B.V.

€ 490.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 501.650

Prix d'achat /m²: € 3.858

Galerie de photos

Fanfarehof 22 Zaandam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

De potentierijke tweelaags woning met garage, tuin aan vaarwater en vier slaapkamers in Westerwatering! Aan de rustige Fanfarehof, in de geliefde wijk Westerwatering, vind je deze verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een vide, een eigen oprit, inpandige garage én een diepe achtertuin aan het vaarwater. Een woning die ruimte biedt in elke zin van het woord – zowel binnen als buiten. Parkeren doe je op je eigen oprit, waarna je via de voortuin de woning binnenstapt. In de hal voel je direct de open sfeer van het huis. De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin valt het daglicht hier de hele dag mooi naar binnen. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek – denk aan een royale hoekbank, een tv-meubel en een fijne leesstoel bij het raam, met uitzicht op het groen van de tuin. Grenzend aan de woonkamer ligt het eetgedeelte, dat onder de vide een bijzonder karakter krijgt. De hoogte zorgt voor lucht en ruimte en maakt dit dé plek voor een grote eettafel waar je met gemak met zes tot acht personen aan kunt schuiven. Gezellige diners met familie, lange spelletjesavonden of ontbijten in het ochtendlicht: dit is het kloppend hart van de woning. De open keuken is functioneel gepositioneerd, met zicht op zowel de eethoek als de tuin. Je blijft hier altijd in contact met wat er gebeurt in huis – ideaal voor wie graag kookt én gezelschap houdt. Op de eerste verdieping zijn vier volwaardige slaapkamers aanwezig. De grootste slaapkamer is ruim en comfortabel, perfect als master bedroom. De overige drie kamers kun je geheel naar eigen wens inrichten: als kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of inloopkast – je hebt hier echt de vrijheid om je eigen invulling te geven. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet – alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start van de dag. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de inpandige garage. Deze is ruim genoeg voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of sportspullen, maar biedt ook mogelijkheden voor wie een hobbyruimte of thuiswerkplek zoekt. De garage is direct toegankelijk via de voortuin, wat het extra praktisch maakt. En dan de achtertuin: een absolute troef. Met zijn 14 meter diepte, volwassen beplanting en directe ligging aan het water is dit een plek waar je elke dag geniet van rust en ruimte. Zet een loungeset neer aan de waterkant, maak een speelplek voor de kinderen of droom weg aan het water met een goed boek en een glas wijn. De tuin biedt zon én schaduw, privacy én uitzicht – en altijd die bijzondere sfeer van wonen aan het water. Fanfarehof 22 is een huis met karakter en potentie, waar ruimte, licht en comfort samenkomen. Een plek waar je woont met vrijheid, sfeer en eindeloze mogelijkheden – zowel binnen als buiten. - Bouwjaar: 1990 - Woonoppervlakte: 127 m² - Perceeloppervlakte: 236 m² erfpacht - Energielabel: B Fanfarehof 22 is gelegen in de charmante wijk Westerwatering in Zaandam. Deze buurt combineert het beste van twee werelden: de rust van een groene omgeving met de nabijheid van het bruisende stadscentrum van Zaandam. Zodra je Westerwatering binnenrijdt, valt de grote hoeveelheid aan water en groen direct op. De wijk is omgeven door prachtige parken en recreatiegebieden, waardoor je altijd een plek hebt om te ontspannen of te genieten van een wandeling in de natuur. De voorzieningen in Westerwatering zijn uitstekend. De wijk beschikt over diverse scholen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen met kinderen. Daarnaast vind je er een breed scala aan winkels, waaronder het winkelcentrum ‘Westerwatering’, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Wat de bereikbaarheid betreft, scoort Westerwatering hoog. De wijk ligt gunstig ten opzichte van de A7 en A8, waardoor steden als Amsterdam en Haarlem gemakkelijk te bereiken zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met meerdere buslijnen en het nabijgelegen treinstation Zaandam. Vanaf station Zaandam ben je binnen een kwartier in Amsterdam. Dit maakt Westerwatering ideaal voor mensen die graag dicht bij de stad willen wonen, maar toch de rust van een woonwijk verkiezen. Bijzonderheden: - Tweelaagse tussenwoning in het populaire Westerwatering; - De woning is volledig naar eigen smaak in te richten; - Gestucte wanden en plafonds; - De woning heeft een eigen oprit en beschikt over een inpandige garage; - Woonkamer/eetgedeelte beschikt over een vide ; - De woning beschikt over vier slaapkamers; - Gelegen aan vaarwater; - Oplevering kan spoedig. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 490.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 501.650

3,04%

Annuellement

%

€ 24.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 490.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
236 m²
Contenu
494 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Aire de la cour arrière
106 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2063)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-08-2025
Date de vente
21-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Schuifpui en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1507

Google Maps

Zaandam sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zaandam

Chiffres de logement et de quartier dans Zaandam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zaandam. En 2025 étaient 82.410 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 370.266.

Résidents

82.410

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 370.266

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.749

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

4.747

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zaandam
Année Résidents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zaandam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Niveau d'enseignement

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origine des habitants (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

10.587

Étiquette A

8.954

Étiquette B

4.739

Étiquette D

3.411

Étiquette G

2.958

Étiquette E

2.698

Étiquette F

1.816

Étiquette A+++

1.337

Étiquette A+

1.178

Étiquette A++

847

Étiquette A++++

64

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zaandam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.035 • Électricité: 2.581

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.855

Koopwoning

Gaz: 875 • Électricité: 2.543

Appartement

Gaz: 606 • Électricité: 1.781

Tussenwoning

Gaz: 856 • Électricité: 2.449

Vrijstaande woning

Gaz: 1.466 • Électricité: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 899 • Électricité: 2.305

Activité dans Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Nombre total d'établissements: 12.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zaandam
Période Délits
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zaandam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zaandam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer maisons in Zaandam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.