Aller directement au contenu
Logo de Thijssen Makelaardij

Texelstraat 12

1506ZD Zaandam • Noord-Holland

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 4.012

Galerie de photos

Texelstraat 12 Zaandam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Wonen in de Waddenbuurt – jouw nieuwe thuis in Zaandam! Op zoek naar een plek waar comfort en gemak elkaar ontmoeten? Dit charmante woonhuis, gelegen in de geliefde Waddenbuurt te Zaandam, heeft alles wat jij zoekt. Ideaal voor starters, tweepersoonshuishoudens of jonge gezinnen die op zoek zijn naar hun eerste échte thuis. Met drie slaapkamers, een instapklare afwerking en een sfeervolle tuin op het noordwesten is dit huis een perfecte combinatie van ruimte en praktisch gemak. Voeg daar de centrale ligging - met winkels, OV en uitvalswegen om de hoek - aan toe, en je hebt een buitenkansje dat je niet wilt laten schieten. DE BELANGRIJKSTE HOOGTEPUNTEN OP EEN RIJ Centraal gelegen: Alles bij de hand! Met supermarkten, scholen, sportclubs en meer op loopafstand hoef je nooit ver te zoeken. Bovendien ben je met de auto zo onderweg richting Amsterdam (A8/A10) of Hoorn (A7). Instapklaar: Geen verbouwstress! De woning is keurig afgewerkt en klaar om direct in te trekken. Vrij parkeren: Geen gehannes met vergunningen: in deze buurt parkeer je je auto zorgeloos voor de deur. Prima OV-verbindingen: De NS-stations Koog aan de Zaan en Kogerveld liggen op slechts vijf minuten fietsen. Ideaal voor forenzen! Eigen grond: Geen erfpachtgedoe maar wél die zekerheid van een eigen stukje Zaandam onder je voeten. Gunstige tuinligging: Geniet van de avondzon in jouw tuin op het noordwesten – ideaal om na het werk even te ontspannen. THUISKOMEN IN DE WADDENBUURT Stel je voor: een gezellige en rustige buurt waar alle voorzieningen om de hoek liggen. Dat geluid van vogels in de ochtend terwijl de zon door je raampartij naar binnen valt: welkom in jouw nieuwe huis. Dit instapklare woonhuis is perfect onderhouden en voelt meteen aan als een warme, uitnodigende plek. Met een woonoppervlak van 81 m² en een goed ingedeelde indeling is het ideaal voor een tweepersoons huishouden of een jong gezin, maar ook uitstekend geschikt voor een starter die op zoek is naar een fijne plek met nét dat beetje extra. Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door een lichte hal met toegang tot de gezellige woonkamer. Door de grote raampartij aan de achterzijde geniet je van een overvloed aan natuurlijk licht en kijk je uit op de tuin. De woonkamer (25 m²) is slim ingedeeld met genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek én een eettafel waar je gezellig kunt dineren. De strakke vloer en frisse muren maken het geheel extra modern en uitnodigend. Aansluitend vind je de keuken. Die is voorzien van alle nodige apparatuur én een praktische indeling die koken net een stukje leuker maakt. De eerste verdieping herbergt twee fijne slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft voldoende ruimte voor een (kingsize!) tweepersoonsbed én een royale kledingkast. De andere slaapkamer is perfect als kinderkamer, thuiswerkplek of logeerkamer – nét wat je nodig hebt. De badkamer is compact maar functioneel en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Op de tweede verdieping bevind zich de derde ruime slaapkamer. En dan... die buitenruimte! De tuin op het noordwesten is dé plek waar je jarenlang gaat genieten van zonnige avonden. Leg lekker een loungeset neer, steek de barbecue aan en plof neer met een goed glas wijn na een drukke dag. Omdat de tuin onderhoudsvriendelijk is, houd je tijd over om te doen wat écht belangrijk is: lekker genieten. Naast de fantastische woning zelf, profiteer je van een uitstekende locatie. Hardlopen langs de Zaan of een frisse ochtendwandeling maken op een van de vele nabijgelegen parkjes – het kan hier allemaal. Om de hoek vind je supermarkten, buurtwinkels en andere voorzieningen, en binnen vijf fietsminuten sta je op een treinstation die je in no-time naar Amsterdams bruisende stadsleven brengt. Werk je in de Randstad? Dan zit je met de auto binnen enkele minuten op de snelweg – wég filevrije stress! Kortom, een huis dat écht het beste van alles combineert. Instapklaar, sfeervol, centraal gelegen, en – heel belangrijk – vrij parkeren. Is dit jouw droomhuis? Wacht dan niet te lang. SAMENVATTING VAN DE PLUSPUNTEN  Dit instapklare huis in de geliefde Waddenbuurt van Zaandam biedt starters, tweepersoonshuishoudens en jonge gezinnen de perfecte thuishaven. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een zonnige tuin op het noordwesten is er ruimte in overvloed. De centrale ligging biedt dichtbij supermarkten, scholen en sportclubs. NS-stations Koog aan de Zaan en Kogerveld liggen op slechts vijf minuten fietsen, en met de auto zit je zó op de A7 of A8. Vrij parkeren voor de deur én een woning op eigen grond maken dit aanbod compleet. Wees er snel bij, want je weet wat ze zeggen: gelegenheden als deze zijn zeldzaam! Schedule a viewing online right away? Visit our website! Living in the Waddenbuurt – your new home in Zaandam! Looking for a place where comfort and convenience meet? This charming home, located in the beloved Waddenbuurt in Zaandam, has everything you’re looking for. Ideal for first-time buyers, couples, or young families searching for their first real home. With three bedrooms, a move-in-ready finish and an inviting northwest-facing garden, this house perfectly combines space with practical ease. Add the central location—with shops, public transport and main roads just around the corner—and you’ve got a rare opportunity you won’t want to miss. KEY HIGHLIGHTS AT A GLANCE Central location: Everything within reach! With supermarkets, schools, sports clubs and more within walking distance, you never have to look far. By car you’re quickly on your way to Amsterdam (A8/A10) or Hoorn (A7). Move-in ready: No renovation stress! The home is neatly finished and ready to move into. Free parking: No hassle with permits—park your car right out front with peace of mind. Excellent public transport: NS stations Koog aan de Zaan and Kogerveld are just a five-minute bike ride away—ideal for commuters! Freehold: No leasehold hassle—just the certainty of owning your own piece of Zaandam. Favourable garden position: Enjoy the evening sun in your northwest-facing garden—perfect for unwinding after work. COMING HOME IN THE WADDENBUURT Imagine a cosy, quiet neighbourhood with every amenity around the corner. Birds singing in the morning as sunlight streams through your windows—welcome to your new home. This move-in-ready house is perfectly maintained and immediately feels warm and inviting. With 81 m² of living space and a smart layout, it’s ideal for a couple or a young family, and also an excellent choice for a first-time buyer seeking a great place with that little bit extra. Upon entry you’re greeted by a bright hall leading to the cosy living room. Large rear windows flood the space with natural light and offer a view of the garden. The living room (25 m²) is cleverly arranged with ample space for a comfortable seating area and a dining table for convivial dinners. The sleek flooring and fresh walls add a modern, welcoming touch. Adjoining is the kitchen, fitted with all essential appliances and a practical layout that makes cooking that bit more enjoyable. The first floor houses two pleasant bedrooms. The largest has ample space for a king-size double bed and a generous wardrobe. The other is perfect as a child’s room, home office, or guest room—whatever you need. The bathroom is compact yet functional, equipped with a shower, basin, and toilet. And then... the outdoor space! The northwest-facing garden is the place where you’ll enjoy sunny evenings for years to come. Set up a lounge set, fire up the barbecue, and sink in with a good glass of wine after a busy day. Because the garden is low-maintenance, you’ll have time left for what really matters: simply enjoying. Beyond the fantastic home itself, the location is excellent. Go for a run along the Zaan or take a refreshing morning walk in one of the many nearby parks—it’s all possible here. Around the corner you’ll find supermarkets, local shops and other amenities, and within five minutes by bike you’re at a train station that whisks you to Amsterdam’s vibrant city life in no time. Do you work in the Randstad? You’ll be on the motorway within minutes—say goodbye to traffic-jam stress! In short, a home that truly combines the best of everything. Move-in ready, full of character, centrally located and—very importantly—free parking. Is this your dream home? Don’t wait too long. SUMMARY OF THE ADVANTAGES This move-in-ready home in Zaandam’s popular Waddenbuurt offers the perfect haven for first-time buyers, couples and young families. With three bedrooms, a bright living room and a sunny northwest-facing garden, there’s space in abundance. Its central location puts supermarkets, schools and sports clubs close by. Koog aan de Zaan and Kogerveld stations are just a five-minute bike ride away, and by car you’re quickly on the A7 or A8. Free parking right outside and freehold tenure complete the package. Be quick—opportunities like this don’t come around often!

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Superficie du terrain
71 m²
Contenu
268 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1940
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1506

Google Maps

Zaandam sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zaandam

Chiffres de logement et de quartier dans Zaandam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zaandam. En 2025 étaient 82.410 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 370.266.

Résidents

82.410

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 370.266

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.749

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

4.747

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zaandam
Année Résidents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zaandam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Niveau d'enseignement

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origine des habitants (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

10.587

Étiquette A

8.954

Étiquette B

4.739

Étiquette D

3.411

Étiquette G

2.958

Étiquette E

2.698

Étiquette F

1.816

Étiquette A+++

1.337

Étiquette A+

1.178

Étiquette A++

847

Étiquette A++++

64

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zaandam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.035 • Électricité: 2.581

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.855

Koopwoning

Gaz: 875 • Électricité: 2.543

Appartement

Gaz: 606 • Électricité: 1.781

Tussenwoning

Gaz: 856 • Électricité: 2.449

Vrijstaande woning

Gaz: 1.466 • Électricité: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 899 • Électricité: 2.305

Activité dans Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Nombre total d'établissements: 12.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zaandam
Période Délits
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zaandam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zaandam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer maisons in Zaandam

Voir plus d'habitations dans cette ville.