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Tolstoistraat 47

1506RS Zaandam • Noord-Holland

Vendu

€ 250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 256.850

Prix d'achat /m²: € 6.944

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Tolstoistraat 47 Zaandam
Photo 29
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Description

SFEERVOL WONEN, HARTJE ZAANDAM IN DE RUSSISCHEBUURT -IEDEAAL VOOR STARTERS! Op zoek naar een gezellig appartement op een toplocatie? In het bruisende centrum van Zaandam ligt dit sfeervolle 2-kamerappartement op de eerste verdieping. Het complex staat op eigen grond én de fundering is al hersteld – wel zo’n fijn begin! Via je eigen entree kom je boven op de overloop met direct het toilet met fontein. Vervolgens stap je de knusse, lichte woonkamer binnen, met aan de voorzijde de open keuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap en combi-magnetron. De praktische kast met CV-opstelling heeft een wasmachineaansluiting, al hebben de huidige eigenaren slim extra leefruimte gecreëerd door hun wasmachine op het dakterras in een speciale kast te plaatsen. Aan de achterzijde vind je de rustige slaapkamer met directe toegang tot de badkamer, uitgerust met een wastafelmeubel en douchecabine. Vanuit de slaapkamer loop je zó het zonnige dakterras op – gelegen op het heerlijke zuiden, perfect voor ieder zonmoment. Alle voorzieningen liggen letterlijk om de hoek: winkels, supermarkten, restaurantjes en gezellige cafés. Op donderdag en zaterdag is er de lokale markt op 3 minuten loopafstand. Ook OV-voorzieningen zijn dichtbij; je hebt de bushalte en het NS-station (8 minuten loopafstand) op korte loopafstand. Met de trein ben je in 20 minuten op centraal station Amsterdam. Een auto heb je hier eigenlijk niet nodig, maar wie dat wil kan bij de gemeente Zaanstad twee parkeervergunningen aanvragen. Ben jij starter en zoek je een fijne, sfeervolle plek midden in de stad? Dan is dit appartement precies wat je zoekt. Kom snel kijken! BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woning: Circa 1921 Inhoud woning: Circa 129m³ Woonoppervlakte: Circa 35,5m² Dakterras: Zuiden, 12,7m² Isolatie ramen: Ja EPA label en klasse: G, label geldig tot 23-10-2030 Onderhoud woning binnen: Goed Onderhoud woning buiten: Goed Keuken bouwjaar: Onbekend Apparatuur: Inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron Kleur: Wit Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels: Intergas hre combiketel bouwjaar: 2006 Oplevering: In overleg Kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie K, nummer 12489, A2, gelegen op eigen grond Gelegen op eigen grond Herstelde fundering Hoekappartement Complex bestaande uit beneden en bovenwoning. Ruim dakterras op het zonnige Zuiden Separate slaapkamer en badkamer Gezellige woonkamer met open keuken Fraaie paneeldeuren Lage energiekosten Rustige ligging Bushalte en NS station om de hoek Mogelijkheid voor 2 parkeervergunningen Servicekosten € 30,- per maand ENGLISH: ATMOSPHERIC LIVING IN THE HEART OF ZAANDAM, IN THE RUSSIAN NEIGHBOURHOOD-IDELA FOR FIRST-TIME BUYERS! Looking for a cosy apartment in a prime location? In the vibrant centre of Zaandam, this charming 2-room apartment is located on the first floor. The complex is situated on freehold land and the foundation has already been restored – a reassuring start! You enter via your own private entrance, leading upstairs to the landing with a toilet and washbasin. From here, you step into the snug and bright living room, featuring an open-plan kitchen at the front, equipped with an induction hob, extractor hood and combi microwave. The practical cupboard housing the central heating system also includes a washing machine connection. However, the current owners have cleverly created extra living space by placing the washing machine in a special cabinet on the roof terrace. At the rear of the apartment is the quiet bedroom, with direct access to the bathroom, which is fitted with a vanity unit and shower cabin. From the bedroom, you can step straight onto the sunny roof terrace, ideally south-facing and perfect for enjoying the sun throughout the day. All amenities are literally around the corner: shops, supermarkets, restaurants and cosy cafés. The local market takes place every Thursday and Saturday, just a 3-minute walk away. Public transport is also close by, with a bus stop and the NS railway station within easy walking distance (approximately 8 minutes). By train, Amsterdam Central Station can be reached in just 20 minutes. A car is hardly necessary here, but if desired, two parking permits can be applied for through the municipality of Zaanstad. Are you a first-time buyer looking for a pleasant and atmospheric home in the city centre? Then this apartment is exactly what you’re looking for. Come and view it soon! DETAILS Year of construction: Approx. 1921 Volume: Approx. 129 m³ Living area: Approx. 35.5 m² Roof terrace: South-facing, 12.7 m² Window insulation: Yes Energy label: G (valid until 23-10-2030) Interior maintenance: Good Exterior maintenance: Good Kitchen year: Unknown Appliances: Induction hob, extractor hood, combi microwave Colour: White Special easements: None (see title deed) Heating system: Intergas HRE combi boiler, year 2006 Delivery: In consultation Cadastral registration: Municipality of Zaandam, section K, number 12489, A2 Situated on freehold land KEY FEATURES Freehold property Restored foundation Corner apartment Small-scale complex with a ground-floor and upper-floor apartment Spacious south-facing roof terrace Separate bedroom and bathroom Cosy living room with open kitchen Attractive panel doors Low energy costs Quiet location Bus stop and railway station nearby Possibility of 2 parking permits Service charges: €30 per month Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 250.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 256.850

2,78%

Annuellement

%

€ 12.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
36 m²
Contenu
129 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1921
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Hre (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1506

Google Maps

Zaandam sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zaandam

Chiffres de logement et de quartier dans Zaandam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zaandam. En 2025 étaient 82.410 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 370.266.

Résidents

82.410

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 370.266

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.749

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

4.747

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zaandam
Année Résidents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zaandam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Niveau d'enseignement

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origine des habitants (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

10.587

Étiquette A

8.954

Étiquette B

4.739

Étiquette D

3.411

Étiquette G

2.958

Étiquette E

2.698

Étiquette F

1.816

Étiquette A+++

1.337

Étiquette A+

1.178

Étiquette A++

847

Étiquette A++++

64

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zaandam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.035 • Électricité: 2.581

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.855

Koopwoning

Gaz: 875 • Électricité: 2.543

Appartement

Gaz: 606 • Électricité: 1.781

Tussenwoning

Gaz: 856 • Électricité: 2.449

Vrijstaande woning

Gaz: 1.466 • Électricité: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 899 • Électricité: 2.305

Activité dans Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Nombre total d'établissements: 12.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zaandam
Période Délits
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zaandam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zaandam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

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