Aller directement au contenu
Logo de Nanne Smit makelaardij

Graaf Ottostraat 48

5302VH Zaltbommel • Gelderland

Vendu

€ 545.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 557.750

Prix d'achat /m²: € 3.633

Galerie de photos

Graaf Ottostraat 48 Zaltbommel
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze onder moderne architectuur vormgegeven hoekwoning met vrijstaande garage is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk 'de Waluwe'. De woning biedt onder meer een ruime woonkamer dankzij de aanbouw aan de achterzijde, een open keuken met moderne keukenunit, twee slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping en op de volwaardige tweede verdieping nog twee slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een royale douchegelegenheid, wastafel en inloopkast. De woning is gebouwd in 2002 en in 2021 nog grondig verbouwd. Het heeft een inhoud van ca. 530 m³. De woonoppervlakte bedraagt ca. 150 m² en het geheel is gelegen op een perceel van 230 m². De privacy biedende, ommuurde achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met terrastegels, bestrating en gazon. Achter op het perceel staat de stenen garage met elektrische garagedeur en een oprit met gelegenheid voor parkeren op eigen terrein. INDELING Begane grond Entree aan de voorzijde van de woning; hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Via een glazen loopdeur is toegang tot de ruime woonkamer met openslaande deuren naar zowel de achter- als de zijtuin. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en er is nog een mogelijkheid om op de aanbouw een extra (slaap-)kamer te realiseren. De in 2021 nieuw geplaatste keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-magnetron, RVS afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser, alle van het merk AEG. De vanuit de woonkamer toegankelijke trapkast biedt ruimte voor berging en hier is ook de opstelling van de cv-ketel (2021). Via een portaal is er toegang naar de ook in 2021 vernieuwde toiletruimte, ingericht met hangend toilet en fonteinmeubel met wastafel. De begane grond is tijdens de verbouwing voorzien van een mooie, donkergrijze tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand, een aparte toiletruimte en de complete badkamer voorzien van ligbad, douchegelegenheid en wastafelmeubel met een brede wastafel en toiletspiegelkast. De eerste en tweede verdieping zijn beide voorzien van een nette laminaatvloer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met een royale slaapkamer aan de voorzijde ingericht met een douchegelegenheid, aparte wastafel en een praktische inloopkast. De slaapkamer aan de achterzijde is ingericht met een vaste kast waarin zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt. Deze slaapkamer heeft een Frans balkon met naar binnen openslaande deuren en een mooi uitzicht over de omgeving. TUIN EN GARAGE De zonnige tuin is gelegen is op het zuidwesten. De aan de woning grenzende moderne overkapping biedt de gelegenheid om vele uren buiten te genieten van de tuin. Vanuit de tuin is via een loopdeur de garage (4.70m x 2.80m) te bereiken, voorzien van elektra. Een houten poort geeft toegang als achterom. Een vrijstaande fietsenberging maakt het geheel compleet. In de rustige woonwijk “De Waluwe” is voldoende openbare parkeergelegenheid en op 3 autominuten is de A-2 richting Utrecht en ’s-Hertogenbosch te bereiken. Op korte afstand zijn basis- en middelbare scholen, supermarkten, NS-station en het gezellige stadscentrum met tal van winkels en horecazaken te vinden. Kortom een prachtig aanbod op een mooie locatie!

Prêt immobilier berekenen

€ 545.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 557.750

3,04%

Annuellement

%

€ 27.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 545.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
230 m²
Contenu
530 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-07-2025
Date de vente
22-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5302

Google Maps

Carte de Zaltbommel

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Zaltbommel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zaltbommel. En 2025 étaient 13.485 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.000.

Résidents

13.485

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

711

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zaltbommel
Année Résidents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zaltbommel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Niveau d'enseignement

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origine des habitants (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.022

Étiquette C

1.452

Étiquette B

1.188

Étiquette D

401

Étiquette F

302

Étiquette G

268

Étiquette A+++

229

Étiquette A+

167

Étiquette E

165

Étiquette A++

65

Étiquette A++++

57

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zaltbommel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.110

Activité dans Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Nombre total d'établissements: 2.250

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zaltbommel
Période Délits
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zaltbommel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zaltbommel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer maisons in Zaltbommel

Voir plus d'habitations dans cette ville.