Aller directement au contenu
Logo de Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Oenselsestraat 41

5301EN Zaltbommel • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Van der Wal makelaars

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Oenselsestraat 41 Zaltbommel
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van het stadspark en op loopafstand van de voorzieningen en de Waal staat, verscholen achter leilinden, dit industriële monument van de toekomst. De half vrijstaande woning is goed onderhouden en heeft een diepe tuin met achterom aan de Heksenwal. Zijentree, tuingerichte woonkamer met rauwe industriële elementen, slaapkamer en badkamer op de begane grond. Zonnige, strak vormgegeven woonkeuken op de eerste verdieping Werkkamer annex atelier onder de hoge kap met lichtstraat op de tweede verdieping. Zaltbommel is een middeleeuws vestingstadje met alle voorzieningen, talloze sportclubs, waaronder een hockeyclub, voetbalclub en tennisclub, een muziekschool, NS-station, diverse winkels, waaronder een HEMA en boetiekjes, talloze restaurants en horecagelegenheden, een theater en een keur aan scholen. Hanzestad Zaltbommel kent een rijke historie en wordt omgeven door het prachtige De Virieupark, dat achter de woning begint. Ook op het gebied van kunst en cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden. Naast de grote hoeveelheid galeries en kunst in de buitenlucht, is er een theater, zijn er verschillende musea, geven stadsgidsen rondleidingen in de binnenstad en kent de gemeente door het jaar heen verschillende culturele evenementen, zoals het maandelijkse Kunstrondje en het Emmy Verheyfestival. Zaltbommel is zeer centraal gelegen en goed bereikbaar, zowel per auto, boot, als trein. Het station bevindt zich op ongeveer 10 minuten wandelen. Bruto inhoud woning: 351 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 93 m² Perceeloppervlak: 170 m² Bouwjaar: 1999 Indeling begane grond: Via een steegje aan de westzijde is de woning te bereiken. Vanuit het portaal is toegang tot de woonkamer. Deze tuingerichte kamer heeft een magnifieke verbinding met de natuur. Een brede glaspui biedt zicht op de tuin en de achtergelegen bomen van het stadspark. Centraal in het plafond is het dak gelift, waardoor er extra licht binnenvalt. Tegen het balkenplafond zijn de kabelgoten en leidingen bewust in het zicht gelaten en op de vloer ligt een industriële tranenplaat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer. Deze zonnige ruimte grenst aan de badkamer. Deze is eigentijds ingericht met een douche en wastafel. De naastgelegen separate toiletruimte is voorzien van een design wasbakje. Indeling eerste verdieping: De woonkeuken is opvallend licht door de glaspui met Frans balkon op het zuiden. De leilinden zorgen voor gefilterd zonlicht dat zacht naar binnen valt. Ook hier zijn industriële elementen zichtbaar. De aluminiumkleurige keuken met rvs-werkblad sluit daar mooi bij aan en is in 2023 voorzien van nieuwe apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en oven. Indeling tweede verdieping: Deze verdieping is ingericht als werkruimte maar leent zich ook uitstekend als atelier. Door de lichtstraat die zich in de hoge nok bevindt, is het er heerlijk licht. Aan zowel de voor- als achterzijde is een rond raam met zicht op de omgeving. Onder de kap zijn aan weerskanten boekenkasten gemaakt. Bijzonderheden: Deze bijzondere stadswoning is een opvallende verschijning in een straat met gemêleerde, veelal historische bebouwing. De voorgevel is in een fraaie handvormsteen opgetrokken, waarbij de bovenzijde met zink is bekleed. De zij- en achtergevel zijn afgewerkt met red cedar delen. De met Oud Hollandse pannen gedekte kap heeft een transparante nok, wat zorgt voor een zee van licht in de op de 2e verdieping gelegen werkruimte. Het westerdakvlak is voorzien van een aantal zonnepanelen. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd door een gasgestookte Remeha HR ketel uit 2024. Achter de woning ligt een heerlijke, veel privacy biedende tuin. Direct achter de woning is de tuin maar liefst 8.50 meter breed, waardoor er op het terras veel ruimte is voor een serieuze eethoek. Vervolgens loopt de tuin in een taartpunt zo’n 16 meter uit richting de Heksenwal. In de oude stadsmuur die het perceel afsluit, is een privépoort om met de fiets achterom te gaan. Deze tuin kenmerkt zich door gecontroleerde verwildering met voornamelijk grassen.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Superficie du terrain
150 m²
Contenu
351 m³
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met kunststof en pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace-Matic HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
19-08-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5301

Google Maps

Carte de Zaltbommel

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Zaltbommel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zaltbommel. En 2025 étaient 13.485 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.000.

Résidents

13.485

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

711

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zaltbommel
Année Résidents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zaltbommel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Niveau d'enseignement

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origine des habitants (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.022

Étiquette C

1.452

Étiquette B

1.188

Étiquette D

401

Étiquette F

302

Étiquette G

268

Étiquette A+++

229

Étiquette A+

167

Étiquette E

165

Étiquette A++

65

Étiquette A++++

57

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zaltbommel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.110

Activité dans Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Nombre total d'établissements: 2.250

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zaltbommel
Période Délits
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zaltbommel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zaltbommel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer maisons in Zaltbommel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.