Aller directement au contenu
Logo de Moolenaar Makelaardij o.g.

Vogelenzang 16 a

5301ER Zaltbommel • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Nanne Smit makelaardij

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 4.953

Galerie de photos

Vogelenzang 16 a Zaltbommel
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in hartje Zaltbommel, met het park aan je voeten, de Waal op loopafstand én de stad letterlijk om de hoek. Deze jonge tussenwoning uit 2018 biedt een perfecte combinatie van rust en reuring, op een locatie die in het centrum van Zaltbommel zelden beschikbaar is De woning ligt midden in het centrum, direct aan het park en op loopafstand van de uiterwaarden en strandjes langs de Waal. Ook de historische binnenstad met winkels, terrassen en gezellige straatjes bereik je binnen enkele minuten te voet. Een locatie waar alles samenkomt. Binnen is de woning licht en sfeervol, met een woonkamer die in open verbinding staat met de keuken. Via de openslaande deuren stap je zo de knusse achtertuin op het zuidoosten in. Uniek is de directe toegang tot de Torentuin: vanuit je eigen tuin wandel je zó het groen in. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet. De tweede verdieping is recent verbouwd en voorzien van een dakkapel, waardoor hier een extra kamer is ontstaan, geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Daarnaast is er een praktische bergzolder. De woning is volledig instapklaar, energiezuinig (energielabel A) en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Een comfortabele en moderne woning op een unieke plek in de stad. Alles wat Zaltbommel te bieden heeft, ligt hier binnen handbereik. De woning ligt in het gezellige centrum met winkels, theater en horeca op steenworpafstand. Het stadskasteel, het park en de stadswallen zijn vlakbij voor een fijne wandeling of gewoon een momentje rust. Zaltbommel is een gezellig vestingstadje aan de Waal met veel bezienswaardigheden en activiteiten. De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod; zo zijn er naast het basisonderwijs diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, padel-, voetbal- en hockeyvelden. Op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden, waaronder een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool. Zaltbommel heeft een centrale ligging in Nederland, ligt direct aan de A2 en beschikt over een NS Station. Indeling woning: de entree geeft toegang tot de hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. Via een fraaie schuifdeur betreed je de moderne keuken aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een kookeiland met gasfornuis en oven. De keuken staat in open verbinding met de sfeervolle living aan de achterzijde. Dankzij de openslaande deuren loopt de woonruimte naadloos over in de achtertuin. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafel en wandcloset. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Deze verdieping is recent verbouwd en uitgebreid met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel licht. Met een nokhoogte van circa 2,53 meter voelt deze verdieping bijzonder ruim aan. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. Daarnaast is via een laddertrap een praktische bergzolder toegankelijk. Op de overloop bevinden zich tevens de installaties voor de cv-ketel, de WTW-installatie, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en is er voldoende ruimte voor een werkplek. Highlights: • wonen midden in het centrum van Zaltbommel, met park, stad en water binnen handbereik; • zeldzame ligging met een unieke balans tussen rust en levendigheid; • jonge, moderne tussenwoning uit 2018, volledig instapklaar; • hoogwaardige afwerking met oog voor detail; • sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; • fraaie pvc-vloer op de begane grond in visgraatmotief; • moderne open keuken met kookeiland en kwalitatieve inbouwapparatuur; • knusse achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande berging; • luxe badkamer met ligbad en inloopdouche; • recent verbouwde tweede verdieping met dakkapel en extra licht; • energiezuinig wonen met energielabel a; • comfortabel en toekomstbestendig wonen op een unieke centrumlocatie. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,04%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
108 m²
Contenu
398 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5301

Google Maps

Carte de Zaltbommel

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Zaltbommel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zaltbommel. En 2025 étaient 13.485 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.000.

Résidents

13.485

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

711

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zaltbommel
Année Résidents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zaltbommel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Niveau d'enseignement

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origine des habitants (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.022

Étiquette C

1.452

Étiquette B

1.188

Étiquette D

401

Étiquette F

302

Étiquette G

268

Étiquette A+++

229

Étiquette A+

167

Étiquette E

165

Étiquette A++

65

Étiquette A++++

57

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zaltbommel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.110

Activité dans Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Nombre total d'établissements: 2.250

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zaltbommel
Période Délits
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zaltbommel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zaltbommel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer maisons in Zaltbommel

Voir plus d'habitations dans cette ville.