Aller directement au contenu
Logo de Havermans Makelaardij B.V.

Westlanderstraat 9

5301XH Zaltbommel • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Kerkdriel

Galerie de photos

Westlanderstraat 9 Zaltbommel
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Westlanderstraat 9 Zaltbommel Zoek je een leuke, goed onderhouden, uitgebouwde tussenwoning met 16 meter diepe tuin én garage in Zaltbommel? Dan ben je hier aan het juiste adres! Welkom op Westlanderstraat 9, een charmante woning in het hart van het geliefde vestingstadje. De gezellige, kindvriendelijke straat ligt op korte afstand van het historische centrum, waar je altijd iets te beleven hebt. Ook praktisch is het hier uitstekend geregeld: winkels, scholen, de snelweg A2 en het treinstation van Zaltbommel zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ideaal voor wie centraal én rustig wil wonen. De buurt combineert het beste van twee werelden: een rustige straat om kinderen veilig buiten te laten spelen, maar met de levendigheid van een stadje dat bruist van historie en gezellige activiteiten. Van zomerse markten en vestingwandelingen tot een terrasje pakken aan de rivier. Hier is altijd iets te beleven. Met een zeer diepe achtertuin en praktische indeling is deze woning perfect voor starters en gezinnen die houden van comfort, ruimte en een fijne leefomgeving. Een huis waar je direct thuiskomt en waar de buurt je met open armen ontvangt. De grootste pluspunten? + Energielabel B + Kunststof kozijnen met HR glas + Mechanische ventilatie aanwezig + Eigen garage + Overkapping + 3 slaapkamers en één met dakterras + Mogelijkheid om een 4de of 5de slaapkamer te creëren + Vanuit de woonkamer kijk je heerlijk door de hele straat weg + 5 zonnepanelen met twee thuisbatterijen (relatief nieuw, 2-3 maanden oud) Entree Voor de deur is er volop gratis parkeergelegenheid, altijd handig! Via de verzorgde voortuin stap je de voordeur binnen in een strak, donker geschilderde entree die verrassend fris oogt dankzij het halfronde raampje in de deur. In de hal vind je de meterkast, een stijlvol half betegeld toilet, de verwarmingsombouw en genoeg plek voor je garderobe. Een praktische, stijlvolle en uitnodigende binnenkomst die meteen een warm welkom geeft! Wonen Stap de woonkamer binnen en voel meteen de lichte, warme sfeer die deze ruimte zo uitnodigend maakt. Het strakke accent van de entree loopt subtiel door, waardoor alles één harmonieus geheel vormt. Prachtige ramen over de gehele breedte laten het daglicht rijk naar binnen vallen, en met een zachte finishing touch van gordijnen of raambekleding wordt het een heerlijke plek om samen te komen met familie, te ontspannen of gewoon even helemaal tot jezelf komen. Tafelen Loop je vanuit de woonkamer naar achter, dan voel je hoe de ruimte alleen maar groter en lichter wordt. De trap en de mooie schuifpui zorgen voor een speels en ruimtelijk effect, terwijl de netjes weggewerkte verwarmingen in hun ombouw voor een rustige, stijlvolle uitstraling zorgen. Hier ontstaat als vanzelf een heerlijke plek om te tafelen: een grote tafel voor gezellige diners of juist een ronde tafel voor intiemere gesprekken. Zo wordt elke maaltijd een plezierige, ontspannen ervaring. Keuken De open keuken is zo’n plek waar je automatisch blijft hangen. Strak wit met een stijlvol zwart stenen werkblad, fris, modern en tijdloos. Dankzij de lichte wanden en de glazen achterzijde stroomt het daglicht rijk naar binnen, waardoor de ruimte nog groter en luchtiger aanvoelt. Hier kook je niet alleen, hier geniet je. De slimme wandopstelling biedt volop werk- en opbergruimte en met de inbouwspots boven het aanrecht heb je altijd perfect licht. Bovendien is de keuken in 2020/2021 vernieuwd en voorzien van comfortabele inbouwapparatuur van Bosch: een inductiekookplaat met afzuiging naar beneden, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Alles klopt hier. Een fijne, gezellige leefkeuken waar koken, kletsen en samen zijn moeiteloos in elkaar overlopen. Slapen Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar een handig gordijn bovenaan de trap zorgt dat de warmte hier blijft en de kou beneden. Op deze verdieping liggen twee fijne slaapkamers, beide van prettig formaat doordat ze over de volle breedte zijn En er is veel lichtinval door de grote ramen: één aan de voorkant en één aan de achterkant. Beide kamers bieden ruim plek voor een tweepersoonsbed en kasten. De achterkamer is extra veelzijdig: je kunt hem eenvoudig afscheiden om zo een knus werkplekje te creëren. Een lichte, praktische verdieping waar comfort en gezelligheid samen komen. Naast deze twee kamers en de kamer op zolder nog een extra kamer nodig? De grote slaapkamer van deze verdieping is gemakkelijk in tweeën te splitsen. Douchen De badkamer is eenvoudig maar doet precies wat hij moet doen. De douche is half betegeld in een zwart-wit kleurenpalet en voelt licht en verzorgd aan. Met een wastafelmeubel en toilet biedt deze ruimte alles wat je nodig hebt voor je dagelijkse routine. Functioneel, praktisch en prettig in gebruik. Tweede verdieping De tweede verdieping voelt als een luxe verborgen parel in huis. Deze open zolder is slim ingericht als een complete leefruimte met gezellig zithoekje en een loungegedeelte waar je helemaal tot rust kunt komen. Net als op de eerste verdieping biedt de zolder de mogelijkheid om deze ruimte op te splitsen in extra slaapkamers of werkruimtes, helemaal afgestemd op jouw wensen. Extra bijzonder is het royale dakterras dat over de volle breedte van de woning ligt en op het zuiden is gelegen. Ideaal om ’s ochtends van de zon te genieten of ’s avonds met een drankje de dag af te sluiten. Buitenleven De achtertuin nodigt direct uit om buiten te leven en te genieten! Met een royale diepte van 16,5 meter en een breedte van 5,5 meter is er volop plek om te ontspannen, te spelen of te tuinieren. Het noorden zorgt voor een heerlijk rustig licht, terwijl de overkapping ervoor zorgt dat je ook bij minder weer lekker buiten kunt zitten. Twee smalle stroken groen en een charmant looppad in het midden geven de tuin sfeer en structuur, en er is meer dan genoeg ruimte voor een ligbed of loungehoek. De garage maakt het helemaal compleet: handig voor opslag of om lekker te klussen. Achter de garage ligt bovendien een besloten binnenplein waar alleen omwonenden toegang hebben, wat extra privacy en een veilige speelplek voor kinderen biedt. Zaltbommel Wonen in Zaltbommel betekent het beste van twee werelden: een stad vol historie en charme, met alle praktische voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar het sfeervolle centrum met leuke winkels, gezellige terrassen en restaurants, en het NS-station bereik je in slechts enkele minuten fietsen. Ook de uitvalswegen zoals de A2 en N322 liggen dichtbij, waardoor Den Bosch en Utrecht makkelijk bereikbaar zijn. Zaltbommel is een stad waar het leven zich buiten afspeelt: vestingwallen om te ontdekken, een prachtig park rondom de stad, en de strandjes langs de Waal om in de zomer te genieten. Het is een stad met verhaal en karakter. Van Jip en Janneke tot de zomerse markten en gezellige vestingwandelingen, waardoor iedere dag hier bijzonder voelt. Met een breed aanbod aan scholen, winkels en horecagelegenheden is Zaltbommel perfect voor gezinnen, starters en iedereen die comfort, rust én levendigheid zoekt. Hier voel je je meteen thuis en wil je blijven wonen. Bel je ons en kom je ook kijken? Daar ga je geen spijt van krijgen. Tot dan!

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
165 m²
Contenu
398 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
29 m²
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
91 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5301

Google Maps

Carte de Zaltbommel

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Zaltbommel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zaltbommel. En 2025 étaient 13.485 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.000.

Résidents

13.485

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

711

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zaltbommel
Année Résidents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zaltbommel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Niveau d'enseignement

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origine des habitants (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.022

Étiquette C

1.452

Étiquette B

1.188

Étiquette D

401

Étiquette F

302

Étiquette G

268

Étiquette A+++

229

Étiquette A+

167

Étiquette E

165

Étiquette A++

65

Étiquette A++++

57

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zaltbommel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.110

Activité dans Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Nombre total d'établissements: 2.250

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zaltbommel
Période Délits
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zaltbommel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zaltbommel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer maisons in Zaltbommel

Voir plus d'habitations dans cette ville.