Aller directement au contenu
Logo de Eigenwijs Makelaars

Brederodestraat 77

2042BC Zandvoort • Noord-Holland

Disponible

€ 1.595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 33.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.628.750

Prix d'achat /m²: € 8.622

Galerie de photos

Brederodestraat 77 Zandvoort
Photo 90
Afficher le profil pour les médias.

Description

MONUMENTALE 6-KAMER VILLA MET B&B, OPRIT & GARAGE OP ca. 468m2 PERCEEL! Tussen het strand en de duinen in, ligt deze vrijstaande 6-kamer villa uit 1912 die nog over veel historische details beschikt zoals hoge plafonds (max. 3 mtr) met sierrand, ornamenten en/of houten plafondbalken, paneeldeuren en raampartijen met roedes of glas-in-lood en marmeren vloeren. Slechts een greep uit de vele details die deze woning tot een bijzondere woonobject maken. Verdeeld over 2 woonlagen (exclusief kelder & zolder) en bestaande o.a. uit een imposante woonkamer, riante woonkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, dakterras op het zonnige zuidoosten, voortuin met oprit en garage en royale achtertuin met berging en dubbele achterom. Een sfeervolle villa die perfect is gelegen in een kindvriendelijke en zeer geliefde woonomgeving in Zandvoort-Zuid. Op loopafstand van het strand (5 min.), de duinen (2 min. via achteruitgang) en het centrum (6 min.) met al haar voor voorzieningen, maar ook scholen en uitvalswegen zijn in de directe nabijheid te vinden. Al met al kunt u rekenen op een zeer unieke woonbeleving in deze karakteristieke (familie)villa die een stukje Zandvoortse geschiedenis bij zich draagt en uitstraalt met B&B die u jaarrond mag verhuren. Kortom, uw bezichtiging absoluut waard! BIJZONDERHEDEN: - Karakteristieke, royale 6-kamer (familie)villa met veel historische charme. - B&B mogelijkheid (jaarrond verhuur toegestaan). - Veel opbergruimte dankzij de vele vaste kasten, berging, garage, kelder en royale zolder. - Tuin rondom van ca. 309m2 met dubbele achterom en een dakterras: veel buitenruimte om te kunnen genieten in alle windstreken. - Via het achter achterom staat u binnen 2 minuten bij de duinen. - Parkeren kan in de garage, op de oprit en/of middels vergunning. - Een warmtepomp kan aangesloten worden op de huidige CV buizen. - Centraal gelegen in een zeer geliefde woonwijk en met alles op loopafstand binnen uw bereik. - Vraagprijs: € 1.595.000,-- k.k. INDELING VIA DE VOORTUIN verkrijgt u toegang tot de woning waarna u in de voorhal (ca. 1,5 x 2,0 mtr) staat met deuren naar de meterkast en HET 1e TOILET (ca. 1,2 x 2,8 mtr) met fonteintje en te openen raam. De achterhal (ca. 4,6 x 2,0 mtr) staat in open verbinding met de voorhal en is voorzien van de stijlvolle trap en deuren naar de B&B, trapkast, woonkeuken en de woonkamer. BIJ BINNENKOMST valt direct de authentieke uitstraling op dankzij diverse originele stijlelementen zoals raampartijen met roedes en glas-in-lood, houtenplafondbalken en paneeldeuren. De vrijstaande ligging, hoge plafonds (max. 3 mtr) en vele raampartijen zorgen voor een prachtig ruimtelijk effect met veel natuurlijk lichtinval. DE WOONKAMER (ca. 6,1/ 8,7 x 4,8/ 2,8 mtr) is voorzien van een erker, authentieke open haard en zowel openslaande deuren naar de zijtuin als achtertuin. De hoge plafonds met houtenplafondbalken in het zicht en de vele (hoge) raampartijen met roedes creëren een prachtig gevoel van ruimte en laten volop natuurlijk licht binnenstromen. DE RIANTE WOONKEUKEN (ca. 5,3 x 3,9 mtr) is voorzien van een 4-pitsgasfornuis met heteluchtoven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en magnetron. De keukenkastjes bieden veel opbergruimte en vanuit hier heeft u tevens toegang tot de achtertuin. DE B&B heeft een eigen entree aan de linker zijkant van de villa en beschikt over een hal, SLAAPKAMER 1 (ca. 3,7 x 2,8 mtr) met vaste kast en kitchenette en BADKAMER 1 (ca. 2,3 x 2,8 mtr) met douche, wastafel, toilet en deur naar de kelder. Indien gewenst kunnen de originele deuren naar de hal in de villa geopend worden om zo een binnendoor te creëren en/of om van de begane grond weer een geheel te maken. DE KELDER (ca. 3,7 x 2,8 mtr) met een stahoogte van ca. 1,8 mtr, is toegankelijk via badkamer 1 en is voorzien van een zogeheten koekoeksraam, eigen waterbron pompinstallatie en CV-installatie. Ideaal als droge en ruime opslagruimte, maar dit zou ook uitstekend dienst doen als wijnkelder. VIA DE VASTE TRAP in de hal komt u op de 1e verdieping overloop met een luik naar de zolder en deuren naar de 4 slaapkamers, 1e badkamer en HET 2e TOILET (ca. 1,7 x 2,0 mtr) met fonteintje en te openen raam. Ook op deze etage is dezelfde historische charme terug te vinden. SLAAPKAMER 2 (ca. 6,7 x 4,8 mtr) beschikt over 3 vaste kasten en een wastafel. SLAAPKAMER 3 (ca. 3,5 x 2,8 mtr) is voorzien van een extra dakraam, vaste kast en wastafel. SLAAPKAMER 4 (ca. 4,8 x 2,8 mtr) is voorzien van een vaste kast en wastafel. SLAAPKAMER 5 (ca. 2,0 x 4,8 mtr) is thans in gebruik als kantoor. DE 2e BADKAMER (ca. 2,5 x 4,0 mtr) is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel, designradiator, marmeren vloer en openslaande deuren naar het dakterras. HET DAKTERRAS (ca. 11 m2) waar u heerlijk rustig kunt relaxen is gelegen op het zonnige zuidoosten. DE ZOLDER (ca. 7,2 x 10,1 mtr) met dakraam en in de nok een stahoogte van ca. 2,4 mtr, is toegankelijk via de overloop en biedt volop bergruimte. ALS BUITENRUIMTE beschikt de woning, naast het dakterras, over een tuin rondom van ca. 309m2 met dubbele achterom. De diverse terrassen liggen in alle windstreken waardoor u hier altijd wel een plekje kunt vinden, desgewenst in de zon en uit de wind, om heerlijk te ontspannen! DE VOORTUIN (ca. 162m2) beschikt over een vlaggenmast, OPRIT (ca. 12,0 x 4,7 mtr) met plek voor ca. 3 auto’s en de garage. DE GARAGE (ca. 6,0 x 4,7 mtr) is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting, achterom en basisconstructie met trapgat voor een bovenetage. Naast het feit dat u hier 2 auto’s kunt parkeren en veel opbergruimte hebt, is het ook mogelijk om deze te verbouwen tot bv. een gastenverblijf, bedrijf aan huis en/of dubbele bewoning. DE BREDE ACHTERTUIN (ca. 147m2) is voorzien van diverse fruitbomen en een vrijstaande BERGING (ca. 2,9 x 2,0 mtr) met elektra, water en verwarming. Een waterpomp (waarvan het water uit de eigen bron in de kelder omhoog wordt gepompt), een voor achterom en een achter achterom vanwaar u binnen 2 minuten in de duinen staat. OPLEVERING: in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.595.000

Coûts d'achat (estimés): € 33.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.628.750

3,04%

Annuellement

%

€ 79.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.595.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
185 m²
Superficie du terrain
468 m²
Contenu
897 m³
Autre espace intérieur
61 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1912
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Rameha Calenta 40C met Isense (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2042

Google Maps

Zandvoort sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zandvoort

Chiffres de logement et de quartier dans Zandvoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zandvoort. En 2025 étaient 16.365 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 447.203.

Résidents

16.365

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 447.203

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.191

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.062

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zandvoort
Année Résidents
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zandvoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Niveau d'enseignement

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Origine des habitants (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.922

Étiquette A

1.579

Étiquette E

1.379

Étiquette D

1.249

Étiquette B

907

Étiquette F

859

Étiquette G

758

Étiquette A+

169

Étiquette A+++

137

Étiquette A++

68

Étiquette A++++

8

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zandvoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.165 • Électricité: 2.975

Huurwoning

Gaz: 786 • Électricité: 1.903

Koopwoning

Gaz: 905 • Électricité: 2.745

Appartement

Gaz: 673 • Électricité: 1.913

Tussenwoning

Gaz: 913 • Électricité: 2.591

Vrijstaande woning

Gaz: 1.674 • Électricité: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.282 • Électricité: 3.209

Activité dans Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Nombre total d'établissements: 2.850

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zandvoort
Période Délits
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zandvoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zandvoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer maisons in Zandvoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.