Aller directement au contenu
Logo de Molenbeek Makelaars Zeist

Roemer Visscherlaan 39 D

3705SC Zeist • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Paul Dijkstra Makelaars

€ 800.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 817.850

Prix d'achat /m²: € 5.594

Galerie de photos

Roemer Visscherlaan 39 D Zeist
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Riante (gasloze) hoekwoning met multifunctioneel bijgebouw gelegen op uitstekende locatie in de Zeister Dichtersbuurt met een energielabel A+. Op een van de mooiste plekken in de populaire en kindvriendelijke Dichterswijk ligt deze karaktervolle, uitgebouwde hoekwoning uit de jaren ’30, met een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning grenst direct aan het rustige en bomenrijke ‘Jan Luijkenlaantje’ - een groene oase waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten. De woning is licht, ruim en met zorg onderhouden. Dankzij het energielabel A+ en de volledig gasloze uitvoering woon je hier duurzaam én comfortabel. Met vier volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer is dit huis ideaal voor gezinnen of voor wie graag ruimte wil combineren met karakter. Achterin de tuin bevindt zich een volledig geïsoleerd, multifunctioneel bijgebouw. Deze ruimte leent zich perfect voor gebruik als thuiskantoor, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf, en biedt daarmee maximale flexibiliteit. De Zeister Dichterswijk is een ideale woonwijk. De wijk is onlangs geheel gemoderniseerd door de Gemeente Zeist. Mooie wegen, duidelijke parkeervoorzieningen, nieuwe riolering en nieuwe plantsoenen geven de wijk een nieuw elan. Asfalt heeft plaatsgemaakt voor klinkers, parkeervakken zijn zichtbaarder gemaakt en voor kinderen is er meer ruimte om te spelen. In de wijk is een basisschool aanwezig. Vanuit de Roemer Visscherlaan zijn vrijwel alle voortgezet onderwijs scholen binnen tien minuten fietsen te bereiken. Het dorpshart is hooguit vijf minuten fietsen en openbaar vervoer is vrijwel om de hoek gelegen. Het Utrecht Science Park is daarom maar 20 minuten fietsen en de stad Utrecht kan in een half uur fietsen bereikt worden. In Zeist is het bos altijd dichtbij. Vanaf de Roemer Visscherlaan is het vrij toegankelijke Sanatoriumbos hooguit 7 minuten lopen. Sportvoorzieningen zijn er in overvloed, dit op velerlei vlak. Het verenigingsleven in Zeist is divers en goed georganiseerd. Wonen in Zeist is wonen in het groen te midden van een stadse woonomgeving. Begane grond: Bij binnenkomst betreed je een lichte hal met een modern, zwevend toilet en toegang tot de kelderkast met vernieuwde meterkast. Vanuit de hal kom je in de ruime, lichte en suite woonkamer met sfeervolle open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de open, moderne keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser, oven en een quooker. Via de openslaande deuren in de keuken bereik je de diepe, fraai aangelegde achtertuin. In de hal, het toilet en de keuken is comfortabele vloerverwarming aanwezig. De woonkamer is voorzien van een stijlvolle houten vloer. Eerste verdieping: Via de fraaie trapopgang bereik je de overloop, waar een praktische inbouwkast is gerealiseerd. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers toegankelijk. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van circa 12 m² en 4 m² De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een inbouwkast. Deze slaapkamer biedt directe toegang tot het royale dakterras van circa 20 m². De badkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is er via de overloop een separaat toilet bereikbaar. Tweede verdieping: De zolder is via een vaste trap bereikbaar. Vanaf de overloop, waar zich de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de warmtepomp bevinden, zijn twee slaapkamers toegankelijk van circa 7 en 8 m². De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakraam. Daarnaast is er extra bergruimte achter de knieschotten beschikbaar. Multifunctioneel bijgebouw: In de tuin bevindt zich een goed geïsoleerd en volledig afgewerkt tuinhuis, deze is vanuit de tuin te bereiken. De woonkamer van het tuinhuis, met een oppervlakte van 17 m², is voorzien van een keukenblok en openslaande deuren die direct naar de tuin leiden. Daarnaast geeft deze ruimte toegang tot een badkamer met toilet, douche en vloerverwarming. Deze ruimte leent zich perfect als thuiskantoor, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf. Ook is via de tuinzijde de geïntegreerde schuur van 5 m²te bereiken. In deze schuur is tevens de warmtepomp van het tuinhuis geplaatst. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Daarnaast is er een achterom en een overkapping met een elektrische overheaddeur aanwezig. Bijzonderheden: - Hoekwoning met multifunctioneel bijgebouw gelegen op uitstekende locatie in de Zeister Dichtersbuurt ; - De woning is vrij van gas en beschikt over een energielabel A+; - Er zijn 10 zonnepanelen, deze zijn eigendom en blijven ook achter; - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing; - De woning en het bijgebouw beschikken beide over een eigen Vaillant warmtepomp uit 2023; - Mooi aangelegde en bovendien zonnige achtertuin voorzien van achterom; - De woning grenst direct aan het rustige en bomenrijke ‘Jan Luijkenlaantje’; - Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Prêt immobilier berekenen

€ 800.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 817.850

3,04%

Annuellement

%

€ 40.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 800.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
254 m²
Contenu
524 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
45 m²
Aire de la cour arrière
112 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
18-06-2025
Date de vente
15-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3705

Google Maps

Voir Zeist sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Zeist

Chiffres de logement et de quartier dans Zeist

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zeist. En 2025 étaient 55.455 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 523.969.

Résidents

55.455

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 523.969

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.853

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.788

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zeist
Année Résidents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zeist
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Niveau d'enseignement

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origine des habitants (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

6.218

Étiquette A

5.131

Étiquette G

3.129

Étiquette B

3.075

Étiquette D

2.982

Étiquette E

2.384

Étiquette F

1.663

Étiquette A+

569

Étiquette A+++

433

Étiquette A++

396

Étiquette A++++

170

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zeist
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.112 • Électricité: 2.777

Huurwoning

Gaz: 753 • Électricité: 1.959

Koopwoning

Gaz: 1.051 • Électricité: 2.857

Appartement

Gaz: 697 • Électricité: 1.877

Tussenwoning

Gaz: 956 • Électricité: 2.587

Vrijstaande woning

Gaz: 1.493 • Électricité: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 978 • Électricité: 2.602

Activité dans Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Nombre total d'établissements: 8.800

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zeist
Période Délits
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zeist.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zeist

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer maisons in Zeist

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.