Aller directement au contenu
Logo de Molenbeek Makelaars Zeist

Waterigeweg 44

3703CP Zeist • Utrecht

Vendu

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 7.931

Galerie de photos

Waterigeweg 44 Zeist
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een werkelijk unieke locatie, schuin tegenover het prachtige Slot van Zeist, staat deze architectonisch hoogwaardige helft van dubbel. Een woning die niet alleen uitblinkt in uitstraling en bouwkwaliteit, maar ook in ligging. Dagelijks een wandeling rondom het Slot, wonen in een historische en groene omgeving én op korte afstand van het levendige centrum van Zeist, hier komt het allemaal samen. De bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Zeist ligt op korte afstand, evenals het Utrecht Science Park. De NS stations Station Driebergen-Zeist en Station Bunnik bevinden zich nabij en ook de uitvalswegen, waaronder de A12, zijn eenvoudig bereikbaar. Voor jonge gezinnen zijn er goede scholen en diverse sportclubs op loopafstand, evenals het centrum. Voor ouderen zijn er prachtige wandelmogelijkheden. De bioscoop, schouwburg en horeca zijn op loopafstand. Architectuur & karakter Deze twee-onder-één kap is gebouwd met oog voor detail en kwaliteit. De prachtige handvormsteen in combinatie met het diepliggende voegwerk geeft de woning een krachtig en onderscheidend karakter. Het perceel is riant, met een brede oprit, een royale voortuin en parkeergelegenheid aan de laanzijde, een groot pluspunt bij ontvangst van gasten. Indeling woonhuis. Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en leidt naar een karakteristieke hal. Hier bevinden zich het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder waar de elektrische groepenkast is gesitueerd. Vanuit de hal valt direct het prachtige glas-in-loodraam bij de bordestrap op, een eerste indruk die de kwaliteit van deze woning extra onderstreept. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de royale raampartijen aan de voorzijde. Tevens is deze voorzien van dubbele beglazing (HR++) aan de voorzijde, een eikenhouten vloer, sfeervolle schouw met open haard en openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin. Dit alles maakt de woonkamer tot een bijzonder aangename leefruimte. De Poggenpohl keuken is vanuit de hal bereikbaar. Deze is degelijk uitgevoerd, voorzien van vier pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser. Ook biedt de keuken eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De lichte overloop met prachtige balustrade ademt de sfeer van de architectuur waarin deze woning is ontworpen, stijlvol en met oog voor detail. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over een charmant erkerraam dat direct tot de verbeelding spreekt. De tweede slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde en is voorzien van een ingebouwde kast. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een vaste kast. De badkamer is uitgevoerd met ligbad voorzien van douche, wastafel en toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot het tweede balkon. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Dankzij de twee dakkapellen (aan de voor- en achterzijde) is er veel lichttoetreding en een prettige ruimtelijke beleving. Hier bevindt zich tevens volop bergruimte en één van de twee in eigendom zijnde boilers (100 liter) ten behoeve van de badkamer. Door enkele eenvoudige aanpassingen is op de zolder verdieping een vierde slaapkamer en tweede badkamer te creëren. Buitenruimte & garage: De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel zonuren. Een fijne plek om in alle rust te genieten van het groen en de privacy. De garage, geheel in stijl met de woning gebouwd, is bereikbaar zowel vanuit de tuin als via de oprit. Ook de poort naar de oprit/steeg is passend bij de architectuur van het woonhuis gerealiseerd, een mooi detail dat het geheel compleet maakt. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1930. - Woonoppervlakte 145 m². - Perceeloppervlakte 460 m². - Schoorsteen is in 2024 gedeeltelijk opnieuw gevoegd en lood is vervangen. - Dak van dakkapel achterzijde vernieuwd in 2024. - Dakkapel aan de voorzijde is geplaatst in 2009/2010. - Dak garage vernieuwd in 2008. - Schilderwerk buitenzijde gedeeltelijk uitgevoerd in 2024. - Er is een onafhankelijk bouwkundig keuringsrapport opgesteld van deze woning. - De c.v. gasketel voor de verwarming van het woonhuis is in de garage geplaatst. - Er zijn twee boilers voor de warmwatervoorziening aanwezig. - Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. - Oplevering medio augustus 2026. Waterigeweg 44 te Zeist is een villa met karakter, historie en kwaliteit, op een locatie die dagelijks bijdraagt aan woonplezier. Een woning die u moet ervaren. Wij nodigen u graag uit om dit bijzondere huis beter te leren kennen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
145 m²
Superficie du terrain
460 m²
Contenu
541 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
188 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-03-2026
Date de vente
28-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3703

Google Maps

Voir Zeist sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Zeist

Chiffres de logement et de quartier dans Zeist

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zeist. En 2025 étaient 55.455 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 523.969.

Résidents

55.455

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 523.969

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.853

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.788

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zeist
Année Résidents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zeist
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Niveau d'enseignement

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origine des habitants (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

6.218

Étiquette A

5.131

Étiquette G

3.129

Étiquette B

3.075

Étiquette D

2.982

Étiquette E

2.384

Étiquette F

1.663

Étiquette A+

569

Étiquette A+++

433

Étiquette A++

396

Étiquette A++++

170

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zeist
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.112 • Électricité: 2.777

Huurwoning

Gaz: 753 • Électricité: 1.959

Koopwoning

Gaz: 1.051 • Électricité: 2.857

Appartement

Gaz: 697 • Électricité: 1.877

Tussenwoning

Gaz: 956 • Électricité: 2.587

Vrijstaande woning

Gaz: 1.493 • Électricité: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 978 • Électricité: 2.602

Activité dans Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Nombre total d'établissements: 8.800

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zeist
Période Délits
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zeist.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zeist

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer maisons in Zeist

Voir plus d'habitations dans cette ville.