Aller directement au contenu
Logo de Apollo Makelaardij Regio Leiden

Watertje 26

2381EH Zoeterwoude • Zuid-Holland

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.872

Galerie de photos

Watertje 26 Zoeterwoude
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Met trots mogen wij u deze schitterende woning in Zoeterwoude aanbieden! Deze woning is in 2010 volledig gerenoveerd en beschikt over een energielabel A. Laat u, na de voorzijde gezien te hebben, verbazen over de ruimte die u binnen zult aantreffen! Wonen aan één van de karakteristiekste en mooiste straten van Zoeterwoude-dorp, het Watertje, is nu ook voor u mogelijk. Het kronkelende water met z’n kademuren, diverse toegangsbruggen naar de woningen, de smalle rijweg, de authentieke lantaarnpalen, het vele groen en natuurlijk de variëteit aan woningen en tuinen dragen bij aan de pittoreske uitstraling in dit deel van het mooie en rustige dorp. En dat terwijl de A4 richting Amsterdam en Den Haag, de N206 richting Zoetermeer en de N11 richting Alphen a/d Rijn makkelijk bereikbaar zijn en Leiden met heel veel faciliteiten op slechts een kwartiertje fietsen ligt. In oase van rust op centrale locatie in de Randstad; Leiden, Zoetermeer en Den Haag bevinden zich op korte afstand. Busverbinding tussen Leiden en Zoetermeer overdag iedere 10 minuten. Zoeterwoude is een dorp tussen Leiden en Zoetermeer in. Met de rust en ruimte heeft u niet het idee onder de rook van Leiden en Zoetermeer te zitten, maar heeft u toch alle gemakken van de stad bij de hand. Op loopafstand treft u het centrum van Zoeterwoude met een supermarkt en buurtwinkels. Ook scholen en sportvelden (o.a. buitenzwembad, tennisvelden en voetbalclub) zijn nabijgelegen. Verder treft u in de omgeving o.a. recreatiegebied de Noord Aa, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen, watersporten of picknicken. Het groene karakter van de omgeving maakt Zoeterwoude geliefd voor recreatie. Het is een omgeving waar kinderen veilig buiten opgroeien en waar rust heerst. Indeling Begane grond: Bij aankomst valt direct de fraai aangelegde voortuin op, gelegen op het zonnige zuidwesten – een heerlijke plek om van de middagzon te genieten. Via de entree stapt u binnen in de verzorgde ontvangsthal, voorzien van een meterkast (10 groepen + aardlekschakelaar) en een modern hangtoilet met fontein. Vanuit de hal betreedt u de royale en lichte woonkamer, compleet met vloerverwarming, een charmante open trap naar de eerste verdieping en een sfeervolle schouw met houtkachel – dé eyecatcher voor knusse avonden. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en bevindt zich de open keuken met een stijlvolle lichtkoepel die zorgt voor een prettige lichtinval. Deze luxe keuken is uitgerust met een Boretti gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een deur naar de achtertuin. De achtertuin biedt toegang tot het multifunctionele bijgebouw, ideaal als kantoor of zelfstandige werk/woonruimte. Deze ruimte beschikt over vaste kasten voor o.a. een spoelbak, wasmachineaansluiting, een aparte meterkast én de pomp voor de vloerverwarming. Via een losse trap bereikt u de verdieping van het bijgebouw, waar zich de opstelplaats van de Vaillant combiketel (bouwjaar 2020) bevindt, evenals twee Velux-dakramen die zorgen voor natuurlijk licht. Duurzaamheid is hier ook belangrijk: op het dak liggen maar liefst 16 zonnepanelen – goed voor het milieu én uw energierekening. 1e verdieping: Op de eerste verdieping treft u een praktische overloop met een vaste kast en toegang tot twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle slaapkamer, voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en daglicht, én een handige vaste kast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt dankzij de brede dakkapel volop ruimte en licht. Deze kamer beschikt over meerdere vaste kasten en openslaande deuren naar het dak – een charmant detail met mogelijkheden. De ruime en strak afgewerkte badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien: een douchecabine, hangend toilet, stijlvol wastafelmeubel, handdoekradiator, mechanische ventilatie, inbouwspots in het plafond en een dakkapel voor natuurlijk licht. Kortom, een sfeervol en compleet huis met volop ruimte voor wonen, werken en genieten! Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - De gehele woning is casco opgetrokken in 2008-2009 en eind 2009-2010 afgewerkt en afgetimmerd - volledig v.v. dubbele beglazing - bouwjaar: 1920 - energielabel A - oplevering mogelijk vanaf september 2025 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 138,30 m2 G.O. Wonen 118 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 2,30 m2 G.O. Externe bergruimte 19,10 m2 Bruto Inhoud woning 412,25 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “verkoper heeft niet in registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
154 m²
Contenu
413 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-07-2025
Date de vente
26-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2381

Google Maps

Localisation de Zoeterwoude

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zoeterwoude

Chiffres de logement et de quartier dans Zoeterwoude

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zoeterwoude. En 2026 étaient 10.357 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 487.000.

Résidents

10.357

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 487.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

275

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zoeterwoude
Année Résidents
2022 9.302
2023 9.443
2024 9.732
2025 10.141
2026 10.357

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zoeterwoude
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 487.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.287 0-15: 1.486 15-25: 1.089 25-45: 2.621 45-65: 2.658

Niveau d'enseignement

Hoger

37

Praktisch

24

Middelbaar

39

Origine des habitants (2025)

Europa

526

Nederland

8.445

Buiten Europa

1.170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 674
Appartementen 1.654
Tussenwoningen 1.545
Vrijstaande woningen 405
Twee-onder-één-kap woningen 305

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 16
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 150
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 819
1970 tot 1980 914
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 317
2020 en later 196

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.185

Étiquette A

1.178

Étiquette A+++

629

Étiquette B

516

Étiquette D

358

Étiquette G

295

Étiquette E

182

Étiquette A++

158

Étiquette F

146

Étiquette A+

106

Étiquette A++++

55

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zoeterwoude
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.010
2021 1.250 3.010
2022 930 2.820
2023 790 2.670
2024 730 2.740

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 590 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.870

Appartement

Gaz: 480 • Électricité: 2.190

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.330

Activité dans Zoeterwoude (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.440

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zoeterwoude
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 25
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 22
nov 2025 23
okt 2024 10
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 22

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zoeterwoude.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zoeterwoude

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zoeterwoude?

Zoeterwoude telt in 2026 ongeveer 10.357 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude is in 2025 circa € 487.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoeterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoeterwoude?

In Zoeterwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.654 woningen.

Meer maisons in Zoeterwoude

Voir plus d'habitations dans cette ville.