Aller directement au contenu
Logo de AB Wonen Makelaars

Overtoom 9

1652CN Zuidermeer • Noord-Holland

Vendu

€ 285.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 292.550

Prix d'achat /m²: € 4.913

Galerie de photos

Overtoom 9 Zuidermeer
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen. We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment. AB wonen makelaars biedt aan: Overtoom 9, 1652 CN Zuidermeer Welkom op Overtoom 9 Compact wonen zoals het bedoeld is – zonder concessies, mét karakter Aan een stille dorpsstraat, waar je ’s ochtends wordt begroet door het ritselen van riet en een vriendelijke buur, ligt een woning die zich niet zomaar laat vangen in een plattegrond of woningtype. Het is gelijkvloers, ja – maar geen standaard appartement. En compact, misschien – maar met het gevoel van een volwaardige woning. Overtoom 9 maakt deel uit van een gebouw dat meer wegheeft van een grote vrijstaande woning dan van een appartementencomplex. Met een eigen voordeur, een groene tuin aan het water en ramen op het westen – uitzicht en licht verzekerd. Dit is een plek voor wie gelijkvloers wil wonen, maar geen concessies wil doen aan sfeer, buitenruimte of comfort. Voor wie houdt van rust, maar ook van een buurt waar je naam gekend wordt. Dorps wonen met een groot gevoel van samen Zuidermeer is zo’n plek die je pas écht leert waarderen als je er woont. Een klein dorp met een groot hart, midden in het groen en met verrassend veel leven. Kinderen spelen hier nog op straat, buren groeten elkaar en één keer per jaar staat de buurtbarbecue op de agenda. De ligging is rustig en landelijk, maar allesbehalve afgelegen. Binnen tien minuten zit je op de A7 of wandel je in Wognum de supermarkt binnen. Ook Hoorn is dichtbij, net als sportvelden, basisschool en de handbal- en voetbalvereniging. En terwijl het dorp zijn charme bewaart, is het appartement zelf helemaal bij de tijd. Met glasvezel, energielabel A, een slimme thermostaat, én een financieel gezonde VvE woon je hier met het beste van twee werelden: buiten wonen, binnen alles op orde. Overtoom 9 – een beginpunt, een tussenstop… maar in ieder geval een thuis. Of je nu starter bent, met zijn tweeën woont of gewoon zoekt naar een plek die klopt: hier vind je wat je nodig hebt – en meer. Bieden vanaf: € 285.000,- k.k. Het appartement: Gelijkvloers gemak, met het comfort van compleet wonen De voordeur van Overtoom 9 ligt niet aan de straat, maar aan de rustige achterzijde van het gebouw – bereikbaar via een smal zijpad, alleen toegankelijk voor voetgangers en fietsers. Geen gedeelde hal, geen voorbijgangers; dit is echt jouw eigen entree. Eenmaal binnen stap je in een verzorgde, gelijkvloerse woning waar de houten vloer direct sfeer brengt. De woonkamer en keuken vormen samen een overzichtelijke ruimte met een prettige lichtinval vanaf de westzijde. De keuken is netjes en praktisch, voorzien van een ingebouwde vaatwasser van nog maar twee jaar oud. Op warme dagen houd je het binnen comfortabel met elektrische zonwering en goede isolatie; in de winter zorgt de slimme thermostaat samen met het WTW-systeem voor een aangenaam binnenklimaat – energiezuinig en doordacht. Achter de keuken loopt een gang naar twee slaapkamers, het toilet, de badkamer met wasmachineaansluiting en een diepe kast met cv-opstelling en extra opbergruimte. Beide slaapkamers liggen aan de stille zijde van het gebouw, weg van verkeer – en de grootste is voorzien van verduisterende rolgordijnen: fijn voor wie graag ongestoord slaapt. Buitenruimte Tuin met uitzicht en zon tot de laatste straal Aan de westkant van de woning ligt een tuin waar je niet op uitgekeken raakt. Groen, verzorgd en verrassend diep – met een recent aangelegde grasmat, volwassen beplanting en genoeg ruimte om te zitten, te eten of te mijmeren. Vanaf de middag tot zonsondergang staat hier de zon op het terras. En als je je omdraait, kijk je uit over het water, met wuivend riet en het ritme van de seizoenen. Er is geen hek dat het zicht belemmert; de tuin loopt op natuurlijke wijze af richting de waterkant, waardoor het uitzicht vrij blijft. Voor het opbergen van je tuinkussens of je gereedschap en het stallen van je fiets biedt de houten berging de oplossing. De schuttingdeur schuif je dicht als je volledige privacy wilt, en dan is het hier helemaal van jou. Goed om te weten De woning maakt deel uit van een kleinschalig en goed onderhouden complex met een actieve VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa €75. Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen wij. Plan vandaag nog een bezichtiging – we leiden je graag rond, zodat je zelf kunt ervaren of dit jouw nieuwe thuis mag zijn. Bijzonderheden • Appartement op de begane grond • Woonoppervlakte ca. 57.80m² • Inhoud ca. 220m³ • Bouwjaar 2004 • Twee slaapkamers • Energielabel A • Cv-installatie, WTW-systeem, slimme thermostaat en goede isolatie • Glasvezel-internet aanwezig • Elektrische zonwering aan de tuinzijde • Eigen entree via rustig zijpad (geen gedeelde opgang) • Inpandige kast/bergruimte • Aparte toiletruimte • Praktische badkamer met wasmachineaansluiting • Verzorgde tuin op het westen aan het water • Eigen houten (fietsen)berging in de tuin • Actieve en financieel gezonde VvE | bijdrage ca. €75,- per maand • Oplevering in overleg | keuze notaris aan koperzijde Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en indelingen zijn indicatief. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 285.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 292.550

2,78%

Annuellement

%

€ 14.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 285.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
58 m²
Contenu
221 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HR22 (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met gebruik en bewoning
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-07-2025
Date de vente
12-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1652

Google Maps

Zuidermeer sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Zuidermeer

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zuidermeer. En 2025 étaient 545 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 499.000.

Résidents

545

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 499.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zuidermeer
Année Résidents
2021 540
2022 540
2023 545
2024 550
2025 545

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zuidermeer
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 362.000
2022 EUR 404.000
2023 EUR 452.000
2024 EUR 481.000
2025 EUR 499.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 150 0-15: 90 15-25: 50 25-45: 105 45-65: 145

Niveau d'enseignement

Hoger

120

Praktisch

90

Middelbaar

190

Origine des habitants (2025)

Europa

5

Nederland

505

Buiten Europa

30

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12
Appartementen 30
Tussenwoningen 10
Vrijstaande woningen 131
Twee-onder-één-kap woningen 42

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 30
1970 tot 1980 24
1980 tot 1990 8
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 28
2020 en later 19

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

58

Étiquette G

42

Étiquette C

32

Étiquette B

27

Étiquette D

24

Étiquette F

17

Étiquette A+++

12

Étiquette E

4

Étiquette A+

2

Étiquette A++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zuidermeer
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.540 3.430
2021 1.740 3.530
2022 1.300 3.330
2023 1.070 3.330
2024 1.050 3.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.220

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.710

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.390

Appartement

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.950

Tussenwoning

Gaz: 520 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 3.150

Activité dans Zuidermeer (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Nombre total d'établissements: 85

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zuidermeer
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zuidermeer.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zuidermeer

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zuidermeer?

Zuidermeer telt in 2025 ongeveer 545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuidermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuidermeer is in 2025 circa € 499.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidermeer ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuidermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuidermeer?

In Zuidermeer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 131 woningen.

Meer maisons in Zuidermeer

Voir plus d'habitations dans cette ville.