Aller directement au contenu
Logo de Thoma Post Makelaars Zutphen

Halterstraat 12

7201MX Zutphen • Gelderland

Disponible

€ 1.185.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.210.550

Prix d'achat /m²: € 4.721

Galerie de photos

Halterstraat 12 Zutphen
Photo 16
Afficher le profil pour les médias.

Description

DE HESSE – HALTERSTRAAT 12 | EXCLUSIEVE NIEUWBOUW IN HET HART VAN HISTORISCH ZUTPHEN Aan de karaktervolle Halterstraat verrijst De Hesse: een uniek en exclusief woonproject waar historie en modern wooncomfort elkaar op uitzonderlijke wijze ontmoeten. Woning nummer 12 is een luxe nieuwbouwwoning met de uitstraling van een monument en het comfort van energielabel A+++. Een zeldzame combinatie in het historische centrum van Zutphen. Met een royaal woonoppervlak van circa 251 m², vier volwaardige woonlagen, een zonnige tuin op het zuiden en hoogwaardige duurzame installaties vormt deze stadsvilla een unieke kans voor wie stijlvol, toekomstbestendig en comfortabel wil wonen op een van de mooiste locaties van de binnenstad. Op de artist impressions van de woning gaat het hier om de witte woning. Prognose start bouw: 2e kwartaal 2026 Verwachte oplevering: 2e kwartaal 2027   Woonkarakter Woning 12 biedt de sfeer van een historische omgeving, gecombineerd met de luxe van een nieuw, volledig gasloos gebouwd huis. Grote raampartijen, hoogwaardige afwerking, vloerverwarming op elke verdieping en een doordachte indeling creëren een woonbeleving die rust, ruimte en kwaliteit uitstraalt. De woning beschikt over: - woonoppervlak van circa 251 m² - perceel van circa 171 m² - vier woonlagen - drie slaapkamers - een hobby-/werkkamer - één badkamer en drie toiletten - warmtepomp, boiler en zonnepanelen - een A+++ energielabel - een zonnige tuin op het zuiden - een eigen berging in de tuin en een gezamenlijke (fietsen)berging met Halterstraat 14   Begane grond – Licht, ruimte en verbinding met buiten De entree biedt direct een gevoel van rust. De lichte hal geeft toegang tot het toilet en de trapopgang. Aan de tuinzijde ligt de royale leefkeuken: het hart van de woning. De grote raampartij brengt veel daglicht binnen en zorgt voor een open, uitnodigende sfeer waarin koken, tafelen en samenzijn naadloos samenkomen. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Via de openslaande deuren is de zonnige tuin bereikbaar. Deze is stijlvol en beschut, met een houten berging en gemetselde tuinmuur die past bij het karakter van de Halterstraat. Tussen Halterstraat 12 en 14 bevindt zich de gezamenlijke (fietsen)berging.   Eerste verdieping – Royale woonkamer De eerste verdieping is ingericht als leefetage met een royale woonkamer, verdeeld in een zitgedeelte en een loungehoek. Grote ramen bieden een mooi uitzicht over de Halterstraat en de achter gelegen tuin. De vloerverwarming zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Een separate toiletruimte completeert deze verdieping.   Tweede verdieping – Slaapkamers en badkamer Op de tweede verdieping liggen twee ruime slaapkamers met een mooie lichtinval. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet, en is afgewerkt met hoogwaardige materialen. Vloerverwarming zorgt voor een comfortabele, constante temperatuur. Een praktische berging biedt ruimte voor opslag.   Derde verdieping – Derde slaapkamer en hobby- werkkamer De bovenste verdieping heeft een derde slaapkamer en een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als werkkamer, atelier of hobbykamer. Hiermee biedt de woning maximale flexibiliteit.   Monumentale allure met comfort van morgen Woning 12 onderscheidt zich door de combinatie van historische uitstraling en moderne duurzaamheid. Volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen. Een woning met uitstraling, kwaliteit en een energieprestatie van het hoogste niveau.   Echt. Een unieke kans in de binnenstad van Zutphen Woning 12 biedt een uniek niveau van luxe in het historische hart van de stad. Een nieuwe stadsvilla met monumentale allure, hoogwaardige afwerking en een bijzonder prettig woonklimaat. Voor wie zoekt naar kwaliteit, karakter en comfort in het hoogste segment. De weergegeven plattegronden en artist impressions zijn met zorg samengesteld om een realistische indruk van de woning te geven. Toch kunnen er verschillen ontstaan tijdens de uitvoering. Aan de getoonde beelden en indelingen kunnen daarom geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.185.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.210.550

3,04%

Annuellement

%

€ 59.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.185.000
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
251 m²
Superficie du terrain
171 m²
Contenu
869 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2026
Mode de construction
Nieuwbouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Label\u00e9nergie
A+++

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in centrum
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-12-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7201

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2025 étaient 40.725 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

40.725

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.