Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

IJsbaanstraat 9

7203JG Zutphen • Gelderland

Disponible

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 3.889

Galerie de photos

IJsbaanstraat 9 Zutphen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de IJsbaanstraat in Zutphen staat deze smaakvol verbouwde en verduurzaamde woning met drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin met achterom. De ruime badkamer heeft een inloopdouche en tweede toilet. De keuken met inbouwapparatuur is klaar voor jaren kook- en bakplezier. Het schilderwerk buiten is net gedaan en er liggen 8 zonnepanelen op het platte dak. De IJsbaanstraat is een mooie en rustige straat, met aan twee kanten bomen en brede trottoirs. Waar de naam van de straat vandaan komt? Vlak om de hoek is een groot grasveld, dat in de winter bij vrieskou verandert in een ijsbaan. De bus en trein, het centrum, de supermarkt en je favoriete sportclub zijn op korte fietsafstand en er zijn meerdere scholen in de buurt. Nog een voordeel: er is een supermarkt in de wijk! Indeling: Begane grond: Het trottoir is breed, dus je hebt alle tijd om de voorgevel van dit fraaie huis te bewonderen. Vervolgens loop je via de overdekte entree de hal in, met een meer dan 2.80 meter hoog plafond. Hier zijn de toiletruimte, trapopgang en de trap naar een ruime wijn-/provisiekelder. De hal, met laminaat op de vloer, maakt een goede indruk! De sfeervolle en lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, in het midden is de strakke inbouwhaard en het eetgedeelte biedt mooi uitzicht op de tuin. Voor een grote tafel, tot wel 6 personen, is genoeg plek! In de keuken staat een lichte hoekopstelling, met kasten en lades boven en onder het aanrechtblad. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. Een opvallend element is het raam naar de hal, boven de kookplaat. Eerste verdieping: Sfeer en licht zijn niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping volop aanwezig. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een in gebruik is als kleedruimte. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is de master bedroom, met uitzicht op de tuin. Tussen de twee grootste slaapkamers is een grote kastenwand, over een breedte van meer dan 3.60 meter. De ruime badkamer, met geheel betegelde wanden en een groot raam, is heel ruimtelijk ingedeeld. Bij de grote inloopdouche is een glazen deur geplaatst, er is een tweede toilet en boven de wastafel hangt een spiegelkast. Een hoge radiator, voor droge en warme handdoeken, is er ook. Tuin: Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken, met een mooie leiboom en een overkapping. Er is genoeg plek om buiten te zitten, met in de zomer zon gedurende een groot deel van de dag. In de hoek van de tuin is een poort naar de steeg, waardoor je niet met je fiets door het huis hoeft. Bijzonderheden: - Gevelisolatie (2022), dakisolatie (2017) en vloerisolatie (2022); - Houten kozijnen met HR+ glas (m.u.v. kleine ramen in de keuken); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2015, eigendom); - Vloerverwarming op de begane grond; - 8 zonnepanelen van 410 Wp, geplaatst in 2022; - Energielabel A

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Superficie du terrain
82 m²
Contenu
343 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Aire de la cour arrière
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1924
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta 28 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7203

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2025 étaient 40.725 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

40.725

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.