Aller directement au contenu
Logo de Thoma Post Makelaars Zutphen

Vierakkersestraatweg 3

7207DH Zutphen • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: SAMEN met de makelaar

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 5.753

Galerie de photos

Vierakkersestraatweg 3 Zutphen
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke kans op buitengewoon wonen – Vierakkersestraatweg 3, Zutphen Verscholen achter huisnummer 1 ligt jouw droomplek: Vierakkersestraatweg 3. Wonen in het buitengebied met volop ruimte. Aan de rand van Zutphen, midden tussen de uitgestrekte landerijen, staat deze karakteristieke helft van een T-boerderij uit ca. 1850. Te koop wordt aangeboden het achterste deel van de boerderij, de voorzijde betreft huisnummer 1. Een plek waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen, en waar bijvoorbeeld paardenliefhebbers compleet gelukkig van worden. Met maar liefst 6.190 m² eigen grond, een ruime manegebak (37,5 x 20 m), voldoende graas- en stallingsruimte én een perfecte ligging ten opzichte van voorzieningen, is dit een buitenkans die maar zelden voorbij komt. Wonen met karakter én comfort Achter deze authentieke gevel gaat een verrassend comfortabel en goed onderhouden woonhuis schuil, dat sinds 2018 is verbouwd tot een royale twee-onder-een-kapwoning. De bouwkundige splitsing is goed uitgevoerd en de woning is grotendeels geïsoleerd. Indeling begane grond: - Entree, hal, modern separaat toilet - Sfeervolle woonkeuken - Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (AEG): - Onder andere: 2x combi-oven, koffiemachine, inductiekookplaat, koelkast, vriezer en recirculatiekap - Praktische bijkeuken met CV-opstelling (2009) - Royale woonkamer met prachtig hoog plafond, vloerverwarming, originele hilde(n) als bergruimte, grote ramen met adembenemend uitzicht - Slaap-/logeerkamer met toegang tot terras en tuin - Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet - Achterom/klompenhok Verdieping: Overloop en drie slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand en dakkapel Buitenruimte voor echte buitenmensen De echte magie van deze plek zit in het buitenleven. Voor paardenliefhebbers is werkelijk aan alles gedacht: - Weiland toegankelijk vanaf de openbare weg – ideaal voor trailers - Een container met twee paardenstallen - Hooiopslag (7,5 x 2,5 m) - Paardenbak (37,5 x 20 m) met omgekeerd IJsselzand (zonder drainage) - Veranda aan de garage (5 x 3,75 m) - Fietsenschuur (6 x 3,8 m) De ligging is landelijk en vrij, met een weids uitzicht over agrarisch gebied, maar toch woon je op slechts 10 minuten van het centrum van Zutphen. Zo combineer je het beste van twee werelden: de rust van het buitengebied met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Uitbreidingsmogelijkheden & duurzaamheid Er is nog mogelijkheid tot bijbouw op de begane grond (mogelijk tot 111 m²), perfect voor wie extra ruimte wenst voor bijvoorbeeld een praktijk, atelier of gastenverblijf (altijd navraag doen bij de gemeente). Daarnaast zijn er 10 PV-panelen geplaatst voor duurzame energieopwekking. Samengevat: - Unieke helft van een karakteristieke T-boerderij (ca. 1850) - Ruim 6.190 m² eigen grond - Compleet ingericht voor paardenliefhebbers - Goed verbouwd tot ruime 2/1-kapwoning - Prachtige landelijke ligging op korte afstand van Zutphen - Volop uitbreidingsmogelijkheden Een plek als deze komt zelden op de markt. Droom jij van landelijk wonen, met alle ruimte voor jouw paarden of andere hobby's? Dan is Vierakkersestraatweg 3 in Zutphen jouw kans op écht buitengewoon wonen. Maak snel een afspraak en ontdek het zelf.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
6190 m²
Contenu
484 m³
Espace de stockage externe
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1850
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-09-2025
Date de vente
14-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7207

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2025 étaient 40.725 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

40.725

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.