Aller directement au contenu
Logo de Huysvisie, makelaar anno nu.

Christinalaan 21

3238AD Zwartewaal • Zuid-Holland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 3.807

Galerie de photos

Christinalaan 21 Zwartewaal
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers, uitgebouwde woonkamer, garage en parkeergelegenheid op eigen grond is gelegen in het gemoedelijke dorp Zwartewaal. Deze keurig onderhouden en over de afgelopen jaren gemoderniseerde woning, combineert comfort en ruimte. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden, een moderne keuken en badkamer, zonnepanelen, airco’s en er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond. Verwarming via cv-ketel, airco’s en houtkachel. Ook beschikt de goed geïsoleerde woning over energielabel A. De woning is gebouwd in 1975 en is gelegen op 198 m2 grond met een woonoppervlak van maar liefst ca. 151 m2. Met de 4 slaapkamers (met mogelijkheid tot 5/6) is dit een heerlijk instapklaar gezinshuis met voldoende mogelijkheden. Woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige wijk. In de directe omgeving van de woning treft u diverse voorzieningen aan zoals een basisschool, speeltuinen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, en het Brielse Meer. Indeling Entree/hal met een fraaie plavuizenvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming die naadloos doorloopt in de living. In de hal bevinden zich ook de meterkast met vernieuwde groepenkast en de moderne toiletruimte welke is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Het leefgedeelte straalt warmte en comfort uit en is voorzien van stucwerk. Door de uitbouw is een zeer ruime woonkamer gecreëerd die volop ruimte biedt voor zowel een royale zithoek als een comfortabele eethoek. Dankzij o.a. de lichtkoepel en schuifpui geniet u van veel natuurlijk licht en is er direct toegang tot de royale achtertuin. De moderne open keuken is in 2021 geplaatst en voorzien van diverse energiezuinige inbouwapparatuur, met o.a. inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en voldoende opbergruimte. 1e verdieping Via de vaste trap komt u uit op de overloop waar de laminaatvloer doorlopend is gelegd de slaapkamers in. Ook zijn in deze ruimtes de muren voorzien van stucwerk. De slaapkamers beschikken allen over een eigen airco voor verwarmen/koelen en kunststof kozijnen met elektrisch bedienbare rolluiken. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 13m². Deze kamer is voorzien van nieuwe kozijnen en rolluik (2024). De tweede slaapkamer is circa 17m2 en ligt aan de achterzijde. Deze ruimte bestond voorheen uit 2 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een moderne inloopdouche, ligbad, wandcloset, een wastafelmeubel met spiegelkast en designradiator. Deze ruimte is voorzien van nieuwe kozijnen (2024). 2e verdieping Via de vaste trap komt u uit in de overloop waar de cv-ketel (Remeha 2014) is geplaatst en zich aansluitingen bevinden voor wassen/drogen. Ook hier is de laminaatvloer doorlopend gelegd de slaapkamers in. Dankzij het dakraam is er verrassend veel daglicht aanwezig. De gehele verdieping is voorzien van stucwerk. De eerste ruime slaapkamer van circa 19m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van kunststof kozijnen, inbouwspots, een airco (verwarmen/koelen) en elektrisch bedienbare rolluiken. Boven deze slaapkamer bevindt zich een riante vliering met geïsoleerde vloer welke bereikbaar is via een vlizotrap. De 2e slaapkamer van circa 9m2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakraam. Deze ruimte is met de vaste internetaansluiting en grote hoeveel stopcontacten uitermate geschikt als kantoor/hobbyruimte. Tuin De voortuin met oprit is netjes aangelegd en betegeld met moderne grijze tegels. De oprit biedt i.c.m. de voortuin gelegenheid tot parkeren van meerdere auto’s. De royale achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt een combinatie van betegeling, beplanting langs de zijkanten en een klein kunstgras gazon. De tuin beschikt over een afsluitbare overkapping v.v. elektra en houtkachel. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging (circa 9m2) met elektra en de tuin is bereikbaar middels een achterom. Garage De garage van circa 19m2 is voorzien van elektra. Ook bevinden zich hier de verdeler van de vloerverwarming en omvormer van de zonnepalen. Bijzonderheden: - Zeer ruime hoekwoning met 4 slaapkamers, woonkamer uitbouw en garage - Parkeren op eigen terrein - Bouwjaar 1975, renovatie 2021 tot 2024 - Woonoppervlakte ca. 130m², perceel 198m². - 8 zonnepanelen, 3200wp, spouw/vloer isolatie, energielabel A, geldig tot 11 september 2035. - Volledig instapklaar - Airconditioning in woonkamer en 3 slaapkamers (verwarmen en koelen) - Kunststof kozijnen v.v. HR+ en HR++ glas met horren en rolluiken - In 2024 woonkamer voorzien van Jacobus houtkachel - In 2024 voorzien van nieuwe elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening - In 2023 voorzien van nieuw voegwerk i.c.m. stralen en impregnatie. - In 2023 voorzien van zinken dakgoten i.c.m. hemelwaterafvoeren - Oplevering in overleg, medio/eind maart 2026. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
198 m²
Contenu
520 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3238

Google Maps

Zwartewaal sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Zwartewaal

Chiffres de logement et de quartier dans Zwartewaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zwartewaal. En 2025 étaient 1.890 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 392.000.

Résidents

1.890

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 392.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

57

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zwartewaal
Année Résidents
2021 1.905
2022 1.905
2023 1.920
2024 1.910
2025 1.890

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zwartewaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 392.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 445 0-15: 255 15-25: 190 25-45: 410 45-65: 595

Niveau d'enseignement

Hoger

310

Praktisch

420

Middelbaar

720

Origine des habitants (2025)

Europa

100

Nederland

1.625

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 190
Appartementen 51
Tussenwoningen 358
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 54

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 310
1970 tot 1980 339
1980 tot 1990 66
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 28
2020 en later 168

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

462

Étiquette D

161

Étiquette B

100

Étiquette A

82

Étiquette G

63

Étiquette F

51

Étiquette E

48

Étiquette A+

11

Étiquette A+++

9

Étiquette A++

2

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zwartewaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.380
2021 1.500 3.400
2022 1.090 3.250
2023 940 3.060
2024 910 3.070

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.740

Huurwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.540

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 740 • Électricité: 2.780

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.150

Activité dans Zwartewaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 220

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zwartewaal
Période Délits
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zwartewaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zwartewaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zwartewaal?

Zwartewaal telt in 2025 ongeveer 1.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartewaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartewaal?

In Zwartewaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 358 woningen.

Meer maisons in Zwartewaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.