Aller directement au contenu
Logo de Edwin van Vilsteren Makelaars

Albert Cuypstraat 40

8021DX Zwolle • Overijssel

Vendu Courtier d'achat: Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.368

Galerie de photos

Albert Cuypstraat 40 Zwolle
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een ontmoeting met het moderne verleden… In deze charmante tussenwoning uit 1925 komen karakter en comfort samen. Met 103 m² woonruimte, drie slaapkamers en een verzorgde, complete achtertuin met berging en overkapping biedt dit huis alles wat je zoekt: het authentieke gevoel van toen én het eigentijdse wooncomfort van nu. Instapklaar, goed onderhouden en voorzien van energielabel A, hier kan je zó je tandenborstel neerzetten en wonen. De huidige bewoners hebben het huis de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd: een elegante uitbouw in 2022, waarin de leefruimte op de begane grond spectaculair werd vergroot en ruimte bood aan een royale, volledige moderne keuken. Daarbovenop ligt een nokverhoging en dakkapel (2014), waardoor de zolderruimte een volwaardige verdieping is geworden, compleet met extra slaapkamer en een royale overloop die voor allerlei doeleinden gebruikt kan worden. Binnen tref je een eigentijdse afwerking met oog voor detail. Op de begane grond ligt een pvc-vloer in hongaarse punt met vloerverwarming, de keuken en badkamer zijn strak, stijlvol en compleet uitgevoerd, en dankzij de onderhoudsvrije kozijnen, de cv-ketel van 2022, dak-, muur- en vloerisolatie en volledig dubbel glas is de woning energiezuinig en onderhoudsvriendelijk. Het energielabel A onderstreept dit. De achtertuin is verzorgd aangelegd met beplanting en sierbestrating en biedt meerdere plekken om van het buitenleven te genieten. Met de aanwezigheid van een berging en overkapping is ook de tuin compleet. Timing en locatie maken dit huis onverslaanbaar. Voor de voordeur ligt Speeltuin Het Noorden met volop speeltoestellen en mini-dierenbeleving en daarnaast het Hobbemapark, dat uitnodigt tot wat balspel of een relaxmoment met een boek op het gras. Op loopafstand ligt de historische binnenstad van Zwolle; sfeervol, levendig en uitnodigend. Winkels, horecagelegenheden, gezellige pleinen en rijke middeleeuwse gevels liggen op wandelafstand. Ook alledaagse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportaccommodaties liggen op loop- en fietsafstand. En heb je een auto? De A28 is in minder dan 5 minuten bereikbaar. Een instapklare woning op een centrale en kindvriendelijke plek in Zwolle – idealer kan haast niet. Indeling Begane grond: Entree, gang met toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De leefruimte is ingedeeld met het knusse zitgedeelte aan de voorzijde en de eetgelegenheid en keuken aan de achterzijde van de woning. Er is een royale kastenwand en een kook- en spoeleiland met bar, beide voorzien van apparatuur zoals een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, oven, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en Quooker. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. De complete badkamer is voorzien van (elektrische) vloerverwarming, een ligbad, toilet, inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Tweede verdieping: Op deze tweede verdieping zijn een derde slaapkamer en een multifunctionele ruimte aanwezig. Deze laatste is op dit moment in gebruik als kleed- en logeerruimte en is voorzien van bergruimte achter knieschotten. Kenmerken: - Uitgebouwd en voorzien van nokverhoging; - Elektra begane grond vervangen 2022.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
101 m²
Contenu
360 m³
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-09-2025
Date de vente
09-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8021

Google Maps

Localisation de Zwolle

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zwolle

Chiffres de logement et de quartier dans Zwolle

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zwolle. En 2026 étaient 134.143 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 375.000.

Résidents

134.143

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 375.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zwolle
Année Résidents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zwolle
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Niveau d'enseignement

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origine des habitants (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.110

Étiquette C

14.934

Étiquette B

11.469

Étiquette D

3.782

Étiquette F

3.325

Étiquette E

2.964

Étiquette G

2.887

Étiquette A+

2.253

Étiquette A+++

1.367

Étiquette A++++

1.125

Étiquette A++

907

Étiquette A+++++

18

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zwolle
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.840

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.130

Activité dans Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Nombre total d'établissements: 17.790

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zwolle
Période Délits
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zwolle.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zwolle

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer maisons in Zwolle

Voir plus d'habitations dans cette ville.