Aller directement au contenu
Logo de Edwin van Vilsteren Makelaars

Leeghwaterlaan 26

8024DZ Zwolle • Overijssel

Vendu Courtier d'achat: ZuidZijde & NoordZijde Makelaars

€ 839.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 857.630

Prix d'achat /m²: € 4.935

Galerie de photos

Leeghwaterlaan 26 Zwolle
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aangescherpt, uitgebouwd en met visie gemoderniseerd Aan de rand van Berkum, met vrij zicht over groen, staat deze vrijstaand-geschakelde woning die de afgelopen jaren zichtbaar is versterkt in uitstraling, licht en leefkwaliteit. In 2024 is de achterzijde van de woning opnieuw vormgegeven. De woonkamer is uitgebouwd, voorzien van een strakke glazen pui over de volle breedte én uitgebreid met een veranda als vanzelfsprekend verlengstuk van de leefruimte. Tegelijkertijd zijn houten gevelelementen toegevoegd en is het buitenschilderwerk volledig vernieuwd. Wat is ontstaan, is een woning waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien en waarin materiaalgebruik en belijning zorgvuldig op elkaar zijn afgestemd. Wit metselwerk vormt de rustige basis. Zwart aluminium zorgt voor scherpte. De houten gevelbekleding brengt warmte en diepte. De horizontale belijning versterkt het moderne karakter zonder dat het afstandelijk wordt. Een modern afgewerkt en instapklaar huis met 170m² woonoppervlakte op een perceel van 286m², energielabel A+, vier slaapkamers, een aangebouwde stenen berging, bijkeuken en een fraai aangelegde achtertuin met veranda. De ligging maakt het plaatje compleet. Berkum is ruim opgezet, groen en rustig, met een open karakter dat je direct merkt wanneer je de wijk inrijdt. Vanuit huis wandel of fiets je zo het buitengebied in. De Vecht, de Agnietenplas en omliggende natuurgebieden liggen om de hoek, ideaal voor wie graag buiten is. Tegelijkertijd zijn voorzieningen dichtbij: basisscholen, sportverenigingen en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Via de Ceintuurbaan en de A28 ben je bovendien snel onderweg richting andere delen van Zwolle of daarbuiten. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal. De stalen binnendeur met glas geeft direct een moderne en stijlvolle indruk en verbindt de hal met de leefruimte zonder het open karakter te verliezen. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de moderne woonkeuken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken. Strak vormgegeven, uitgevoerd in een tijdloze witte kleur met warme houtaccenten en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser, Quooker en wijnklimaatkast. De ronde raampartij geeft de ruimte een eigen signatuur en zorgt voor een prettige lichtinval met vrij uitzicht over groen. De glazen tussenwand scheidt de keuken subtiel van de woonkamer en zorgt voor een mooie balans tussen openheid en geborgenheid. De uitgebouwde woonkamer is ruim en licht, met een grote schuifpui over de volledige breedte van de woning. De uitbouw vergroot niet alleen de ruimte, maar versterkt vooral de beleving. De glazen achterpui betrekt de tuin volledig bij het interieur. De visgraat parketvloer vormt een warme basis, de houtkachel brengt sfeer en met airconditioning is het comfort het hele jaar door gewaarborgd. Aansluitend ligt de veranda, uitgevoerd met een robuuste houten balkenconstructie en voorzien van een lichtstraat. De robuuste houten balkenconstructie geeft karakter en warmte, terwijl de grote lichtstraat zorgt voor een blijvende natuurlijke verlichting in de woonkamer. De aanwezige heater en verlichting maken het mogelijk om hier tot in de late uurtjes, en in het voor- en naseizoen buiten te zitten. Praktisch is de aangebouwde stenen berging met aansluitend de bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en een uitstortgootsteen. Vanuit hier is er eveneens toegang tot de tuin. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, toilet en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inloopkast en geeft toegang tot het dakterras op het westen. 2e Verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Dankzij de geplaatste dakkapel, over de gehele lengte van de woning, is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd, naast bergruimte achter knieschotten en de stookruimte. De achtertuin is fraai aangelegd en gelegen op het westen. Met een fraaie combinatie van groen, siergrassen, een grindpartij en strakke terrastegels is hier een onderhoudsvriendelijke én stijlvolle buitenomgeving gecreëerd. De indeling biedt meerdere zitplekken, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw vindt. Een tuin die niet alleen mooi is om naar te kijken, maar vooral uitnodigt om volop van te genieten. Kenmerken: - 19 zonnepanelen, 2024 - woonoppervlakte 170m² - energielabel A+ - uitbouw woonkamer en pui 2024 - buitenschilderwerk 2024 - beplating buitengevel 2024 - vloerverwarming badkamer - aangebouwde veranda - fraai aangelegde tuin Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 839.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 857.630

3,04%

Annuellement

%

€ 41.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 839.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
286 m²
Contenu
574 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
39 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-02-2026
Date de vente
29-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8024

Google Maps

Localisation de Zwolle

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zwolle

Chiffres de logement et de quartier dans Zwolle

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zwolle. En 2026 étaient 134.143 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 375.000.

Résidents

134.143

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 375.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zwolle
Année Résidents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zwolle
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Niveau d'enseignement

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origine des habitants (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.110

Étiquette C

14.934

Étiquette B

11.469

Étiquette D

3.782

Étiquette F

3.325

Étiquette E

2.964

Étiquette G

2.887

Étiquette A+

2.253

Étiquette A+++

1.367

Étiquette A++++

1.125

Étiquette A++

907

Étiquette A+++++

18

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zwolle
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.840

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.130

Activité dans Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Nombre total d'établissements: 17.790

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zwolle
Période Délits
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zwolle.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zwolle

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer maisons in Zwolle

Voir plus d'habitations dans cette ville.