Résidents
134.143
Dernière année: 2026
Potmarge 54
8032LE Zwolle • Overijssel
Vendu sous réserve
€ 825.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 18.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 843.350
Prix d'achat /m²: € 4.797
Galerie de photos
Description
Volledig gerenoveerde 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht over het natuurgebied met water en luxe hotelsuite op de 2e verdieping! Gelegen in een rustig hofje zonder doorgaand verkeer, in de geliefde wijk Aa-landen Noord in Zwolle, kun je hier onbezorgd wonen. Kinderen spelen veilig op straat, terwijl je aan de achterzijde geniet van water, groen en een wandelpad door het natuurgebied. Rust, privacy en een gevoel van vrijheid zijn hier vanzelfsprekend. Een woning met veel licht, ruimte voor het hele gezin, een praktijkruimte én een royale 2e verdieping met badkamer ensuite: dit huis biedt het allemaal. Deze 2-onder-1-kapwoning is vanaf 2018 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij geen detail is overgeslagen. In 2022 is een royale uitbouw gerealiseerd, waardoor de leefruimte nog ruimer en lichter is geworden. Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning is volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met HR+ en HR++ glas, welke voorzien zijn van horren en ook zijn er zes zonnepanelen aanwezig. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel A. In december 2025 is bovendien een 3-fase aansluiting met laadpunt voor een elektrische auto aangelegd. Tijd om een rondleiding te geven! Via de ruime oprit, waar voldoende plek is voor je auto, stap je door de nieuwe voordeur naar binnen. In de hal vind je de vernieuwde meterkast, een modern toilet met fontein en de trapopgang met praktische trapkast. Een stijlvolle stalen deur leidt naar de leefruimte. De uitgebouwde leefruimte is doordacht en sfeervol ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de speelkamer met erker, die zorgt voor extra lichtinval en karakter. Deze ruimte is perfect voor spelende kinderen, maar ook ideaal als extra zitkamer of werkplek. De dubbele stalen deuren verbinden de ruimtes op een stijlvolle manier, maar zorgen ook voor rust en privacy, zodat iedereen in het gezin een eigen plek heeft in de leefruimte. In het midden van de woning ligt de woonkeuken uit 2018, het kloppende hart van het huis. Hier kook je op een inductiekookplaat en beschik je over een oven, combi-oven, dubbele koelkast, vriezer, quooker en vaatwasser, dit alles van hoogwaardige kwaliteit en ideaal voor een groot gezin. Er is ruimte voor een royale eettafel. Tafelen met vrienden en familie is hier geen probleem; lange diners en gezellige avonden zijn hier gegarandeerd. De houtkachel staat centraal in de leefruimte en brengt warmte en sfeer, terwijl koken, eten en ontspannen naadloos met elkaar verbonden zijn. Aan de achterzijde ligt het tuingerichte zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de bank kijk je uit over het water en het natuurgebied. De lichtstraat in de uitbouw en het extra zijraam bij de keuken zorgen voor een zee aan daglicht in het leefgedeelte. De PVC-vloer met vloerverwarming maakt het geheel compleet. Vanuit het zitgedeelte loop je naar de volledig geïsoleerde berging/ bijkeuken met witgoedaansluitingen, welke voorzien is van dubbele deuren naar de oprit. Daarachter ligt een tevens volledig geïsoleerde en verwarmde werkkamer met toegang tot de tuin. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek of praktijk aan huis maar biedt bovendien ook mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer uit 2019 met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet te vinden zijn. De verdieping is afgewerkt met een stijlvolle marmoleumvloer. En dan de tweede verdieping, zonder twijfel de verrassing van het huis! Via de vaste trap op de eerst verdieping, bereik je de overloop, die toegang geeft tot de indrukwekkende masterbedroom. Dankzij de dakkapel over de volledige breedte van de woning heb je hier een panoramisch uitzicht over het achterliggende natuurgebied. Zelfs vanuit het ligbad kijk je uit over het groen. De master suite beschikt over een badkamer ensuite met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Tevens zijn er praktische inbouwkasten en extra bergruimte aanwezig. Deze ruimte voelt als een luxe hotelsuite, maar dan gewoon bij jou thuis! De achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd en ligt op het noordwesten. Met het vrije uitzicht over water en natuur en de sfeervolle veranda is dit een plek waar je tot in de late uurtjes geniet van rust, ruimte en vrijheid. De voortuin is eveneens recent vernieuwd en prachtig aangelegd. Deze wijk staat bekend als een groene, ruim opgezette en gezinsvriendelijke wijk. Basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels liggen dichtbij en binnen vijftien minuten fiets je naar het bruisende centrum van Zwolle. Openbaar vervoer is goed geregeld en via de uitvalswegen zit je zo op de A28. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. Nog even alle hoogtepunten deze woning op een rij: -Royale 2e verdieping met eigen badkamer en spectaculair uitzicht over het natuurgebied. -Vrij uitzicht aan de achterzijde -Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd -Voorzien van werkkamer/praktijk aan huis op de begane grond -Totaal voorzien van 5 (slaap)kamers. -Volledig geïsoleerd, met HR+ en HR++ glas, 6 zonnepanelen en energielabel A -Verwarming en warm water wordt geregeld via een HR Intergas CV ketel (2020 - huur) -3-fase aansluiting met laadpunt. -Gelegen in een rustig hofje in Aa-landen Noord, dichtbij scholen, winkels en openbaar vervoer. Dit is een woning die klopt. Met maar liefst twee badkamers, een royale leefruimte, een praktijk- of werkkamer aan huis en een 2e verdieping die voelt als een luxe hotelsuite, combineert dit huis ruimte, comfort en een uitzonderlijke ligging op een manier die je zelden tegenkomt in de stad. Je hoeft alleen nog maar te verhuizen en te genieten. Neem snel contact op voor het maken van een afspraak!
Prêt immobilier berekenen
€ 825.000
Coûts d'achat (estimés): € 18.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350
3,04%
Annuellement
%
€ 41.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 825.000 k.k.
- Statut
- Vendu sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 172 m²
- Superficie du terrain
- 254 m²
- Contenu
- 640 m³
- Autre espace intérieur
- 13 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 14 m²
- Aire de la cour arrière
- 72 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1974
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 06-03-2026
- Date de vente
- 13-04-2026
Équipements de la salle de bain
2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Localisation de Zwolle
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zwolle
Chiffres de logement et de quartier dans Zwolle
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zwolle. En 2026 étaient 134.143 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 375.000.
Moyenne WOZ
EUR 375.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 34.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
7.531
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 130.668 |
| 2023 | 132.411 |
| 2024 | 133.141 |
| 2025 | 133.810 |
| 2026 | 134.143 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 272.000 |
| 2022 | EUR 298.000 |
| 2023 | EUR 344.000 |
| 2024 | EUR 355.000 |
| 2025 | EUR 375.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 23.165
0-15: 21.719
15-25: 17.573
25-45: 37.853
45-65: 33.500
Niveau d'enseignement
Hoger
41
Praktisch
22
Middelbaar
38
Origine des habitants (2025)
Europa
6.853
Nederland
105.839
Buiten Europa
21.118
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.193
Appartementen
23.151
Tussenwoningen
25.012
Vrijstaande woningen
3.570
Twee-onder-één-kap woningen
3.012
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
76
1700 tot 1900
1.575
1900 tot 1925
3.045
1925 tot 1950
4.101
1950 tot 1970
6.781
1970 tot 1980
6.724
1980 tot 1990
7.534
1990 tot 2000
5.985
2000 tot 2010
5.187
2010 tot 2020
4.075
2020 en later
2.549
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
20.110
Étiquette C
14.934
Étiquette B
11.469
Étiquette D
3.782
Étiquette F
3.325
Étiquette E
2.964
Étiquette G
2.887
Étiquette A+
2.253
Étiquette A+++
1.367
Étiquette A++++
1.125
Étiquette A++
907
Étiquette A+++++
18
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.020 | 2.500 |
| 2021 | 1.140 | 2.560 |
| 2022 | 890 | 2.400 |
| 2023 | 760 | 2.280 |
| 2024 | 730 | 2.330 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.530
Huurwoning
Gaz: 640 • Électricité: 1.840
Koopwoning
Gaz: 860 • Électricité: 2.670
Appartement
Gaz: 580 • Électricité: 1.750
Tussenwoning
Gaz: 770 • Électricité: 2.330
Vrijstaande woning
Gaz: 1.320 • Électricité: 4.090
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.000 • Électricité: 3.130
Activité dans Zwolle (2025)
Handel en HORECA
2.910
Nijverheid en energie
1.485
Zakelijke dienstverlening
4.735
Overheid, onderwijs en zorg
4.000
Landbouw, bosbouw en visserij
170
Vervoer, informatie en communicatie
1.505
Financiele diensten en onroerendgoed
740
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.240
Nombre total d'établissements: 17.790
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 572 |
| jan 2026 | 586 |
| jul 2025 | 638 |
| jun 2025 | 631 |
| mei 2025 | 596 |
| mrt 2025 | 651 |
| nov 2024 | 633 |
| nov 2025 | 619 |
| okt 2024 | 648 |
| okt 2025 | 725 |
| sep 2024 | 582 |
| sep 2025 | 692 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zwolle.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Zwolle
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Zwolle?
Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Zwolle?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?
In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.
Meer maisons in Zwolle
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Engelradinkstraat 148
8044AE Zwolle
€ 445.000 k.k.
A++++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 97 m²
- Superficie du terrain
- 144 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Voorsterhof 11
8042DB Zwolle
€ 825.000 k.k.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 172 m²
- Superficie du terrain
- 351 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Marterveld 41
8017ME Zwolle
€ 675.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 145 m²
- Superficie du terrain
- 413 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Van Deldenmarke 32
8016BG Zwolle
€ 374.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 84 m²
- Superficie du terrain
- 116 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Wipstrikkerallee 182
8023DP Zwolle
€ 900.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 165 m²
- Superficie du terrain
- 480 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Coreemarke 25
8016LA Zwolle
€ 725.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 150 m²
- Superficie du terrain
- 368 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Obrechtstraat 157
8031AN Zwolle
€ 495.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 144 m²
- Superficie du terrain
- 130 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Jellissenkamp 84
8014EX Zwolle
€ 450.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 119 m²
- Superficie du terrain
- 149 m²
- Chambres de coucher
- 4
