Aller directement au contenu
Logo de Voorst Makelaardij

Rosariumstraat 17

8043PX Zwolle • Overijssel

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.130

Galerie de photos

Rosariumstraat 17 Zwolle
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare en energiezuinige gezinswoning met extra diepe tuin op een rustige plek in Frankhuis Aan een autovrij hofje in het geliefde wijkdeel Frankhuis in Stadshagen staat deze moderne en uitstekend onderhouden gezinswoning aan de Rosariumstraat 17. Een verzorgd en prettig ingedeeld huis met veel licht, een uitgebouwde woonkamer en een extra diepe achtertuin van circa 17 meter. Met energielabel A, drie slaapkamers en een rustige ligging nabij het Zwarte Water is dit een fijne plek om te wonen, met alle voorzieningen dichtbij. Rustig wonen in Frankhuis, centraal in Zwolle Frankhuis is een prettige en kindvriendelijke woonomgeving met een eigen karakter. Winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het gezondheidscentrum bevinden zich op korte afstand. Het Zwarte Water ligt op loopafstand en via de goede fietsverbinding ben je binnen circa tien minuten in de binnenstad van Zwolle. Ook de uitvalswegen en de A28 zijn snel bereikbaar. Vanuit het slaapkamerraam kijk je richting de Twistvlietbrug en het Zwarte Water, een mooi detail dat past bij deze locatie aan de rand van stad en water. Uitgebouwde en lichte woonkamer Via de hal met meterkast, toilet en trapopgang kom je in de tuingerichte woonkamer. Deze is tijdens de bouw over de volle breedte uitgebouwd en voelt ruim en licht aan. De schuifpui zorgt voor een prettige verbinding met de tuin. Onder de trap is een praktische bergkast aanwezig. De begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer en voorzien van vloerverwarming. Moderne keuken aan de voorzijde De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een strakke, greeploze opstelling met een granieten werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-stoomoven en Quooker. Het kamerhoge raam met openslaande deur richting het hofje zorgt voor veel licht en een open uitstraling. Drie slaapkamers en complete badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, grote spiegel, vrij hangend toilet en handdoekradiator. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en een pvc-vloer. Zolder met extra mogelijkheden De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime zolder met groot dakraam. Deze ruimte is geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de hybride warmtepomp en aanvullende bergruimte. Extra diepe achtertuin met zon en schaduw Uniek aan deze woning is de extra diepe en groene achtertuin van circa 17 meter, gelegen op het noorden. Dankzij de diepte en de indeling met meerdere terrassen is er altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin biedt volop ruimte om buiten te zitten, te spelen of te ontspannen. Achterin de tuin staat een ruime houten berging en er is een praktische achterom aanwezig. Energiezuinig en comfortabel wonen De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en beschikt over energielabel A. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De hybride warmtepomp, cv-installatie, zonnepanelen en waterontharder zorgen samen voor een prettig wooncomfort en lage energielasten. Dit is waarom wonen aan de Rosariumstraat 17 zo bijzonder is • Bouwjaar 2016 • Energielabel A • Hybride warmtepomp • 5 zonnepanelen • Waterontharder aanwezig • Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping • Centrale ligging nabij de binnenstad van Zwolle • Snelle verbinding naar de op- en afrit van de A28 • Extra diepe achtertuin van circa 17 meter • Rustige ligging in een autovrij hofje • Vanuit de slaapkamers zicht op de Twistvlietbrug en het Zwarte Water Bezichtiging plannen Wil je de woning en de extra diepe achtertuin van circa 17 meter zelf ervaren? De kijkdagen zijn op woensdag 4 februari en donderdag 5 februari. Aanmelden kan via Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
166 m²
Contenu
414 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
94 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Chaudière
Gas gestookt combiketel
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-01-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8043

Google Maps

Localisation de Zwolle

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zwolle

Chiffres de logement et de quartier dans Zwolle

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zwolle. En 2026 étaient 134.143 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 375.000.

Résidents

134.143

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 375.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zwolle
Année Résidents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zwolle
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Niveau d'enseignement

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origine des habitants (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.110

Étiquette C

14.934

Étiquette B

11.469

Étiquette D

3.782

Étiquette F

3.325

Étiquette E

2.964

Étiquette G

2.887

Étiquette A+

2.253

Étiquette A+++

1.367

Étiquette A++++

1.125

Étiquette A++

907

Étiquette A+++++

18

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zwolle
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.840

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.130

Activité dans Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Nombre total d'établissements: 17.790

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zwolle
Période Délits
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zwolle.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zwolle

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer maisons in Zwolle

Voir plus d'habitations dans cette ville.