Aller directement au contenu
Logo de Edwin van Vilsteren Makelaars

Ruiterlaan 1 D

8019BN Zwolle • Overijssel

Vendu

€ 1.500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.531.850

Prix d'achat /m²: € 6.578

Galerie de photos

Ruiterlaan 1 D Zwolle
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusief wonen met vrij uitzicht over het Spoolderbos Aan een rustig en doodlopend deel van de Ruiterlaan ligt deze moderne vrijstaande villa. Hier woon je letterlijk op de grens van stad en natuur: aan de voorzijde kijk je onbelemmerd uit over het Spoolderbos, een uitzicht dat elk seizoen een ander gezicht laat zien en zorgt voor een gevoel van ruimte en vrijheid. Tegelijkertijd woon je hier op een unieke plek: midden in het groen, op loopafstand van park Het Engelse Werk en binnen enkele minuten fiets je de historische binnenstad van Zwolle in. Met een woonoppervlak van maar liefst 228 m² en een perceel van 1.250 m² biedt deze woning ruimte in overvloed. De tuin ligt rondom het huis en nodigt uit om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Het grote dakterras vormt een heerlijke extra buitenruimte, terwijl de royale carport, de aangebouwde berging en de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein het praktische gemak completeren. Binnen is alles gericht op comfort en levensloopbestendig wonen. Vloerverwarming door de gehele woning, een warmtepomp, warmte-terugwininstallatie, volledige isolatie en maar liefst 31 zonnepanelen zorgen voor een A+++ energielabel en een duurzaam, toekomstbestendig woonklimaat. De indeling maakt dit huis bovendien bijzonder flexibel. De begane grond is verrassend veelzijdig en toekomstbestendig. Naast de woonkamer en keuken vind je hier twee slaapkamers en een complete badkamer. In de huidige situatie is de woning geschikt voor een inwonend minder valide, met alle bijbehorende voorzieningen. Deze indeling geeft je ook vrijheid. Eén slaapkamer blijft dan een volwaardige slaap- en badkamercombinatie zodat levensloopbestendig wonen vanzelfsprekend is, terwijl je de tweede kamer ook kunt inrichten als kantoor, bibliotheek, speelruimte of tv-kamer. Liever een extra grote living? Ook dat is eenvoudig te realiseren door deze kamer bij de woonkamer te betrekken. Op de verdieping wachten nog drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor het huis zich moeiteloos aanpast aan een groot gezin, gasten of hobby’s. Het grote dakterras is de perfecte plek om ’s ochtends te genieten van de opkomende zon met uitzicht op het Spoolderbos. En dan die ligging. Het vrije uitzicht aan de voorzijde, het groen van het Spoolderbos en Het Engelse Werk als natuurlijke voortuin, en tegelijkertijd de nabijheid van uitvalswegen en het stadscentrum. Dit is een plek die je zelden tegenkomt: exclusief, groen en rustig, met de levendigheid van Zwolle op slechts enkele minuten afstand. Indeling: Via de entree komt u binnen in de hal, voorzien van de meterkast en een toiletruimte. Vanuit hier betreedt u de royale woonkeuken aan de voorzijde van de woning. Er is ruim plaats voor een riante eettafel en dankzij de grote kamerhoge raampartij biedt deze plaats een prachtig uitzicht op de omliggende natuur van het Spoolderbos. De keuken is uitgerust met een kookeiland en een rechte wandopstelling, inclusief kookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. In de doorloop van de keuken naar de woonkamer vindt u toegang tot een vaste kast, de bijkeuken, één van de twee slaapkamers op de begane grond en de trapopgang naar de eerste verdieping. Door de vide en de grote raampartijen op de verdieping valt hier volop licht in de woning. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, met ook hier een kamerhoge raampartij met schuifpui die directe toegang geeft tot de groene, fraai aangelegde achtertuin. Vanuit deze ruimte is de tweede slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Tussen beide slaapkamers bevindt zich een riante, rolstoelvriendelijk ingerichte badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel, tweede wastafel, toilet en ruime inloopdouche. De bijkeuken is praktisch ingericht met een keukenblokje met spoelbak, een verhoogde opstelling voor wasapparatuur, toegang tot een trapkast en een cv-ruimte, en een loopdeur naar de carport. De aangebouwde berging is via de carport bereikbaar, met dubbele deuren aan de voorzijde en een aparte loopdeur aan de zijkant. Op de eerste verdieping komt u via de overloop bij drie (slaap)kamers, een tweede cv-ruimte, een tweede badkamer en een riant dakterras. De badkamer is uitgerust met inloopdouche, toilet, wastafel en badmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde biedt opnieuw een fraai vrij uitzicht over het Spoolderbos, terwijl het dakterras, eveneens aan de voorzijde gelegen, op het zonnige zuidoosten ligt. In de gehele woning is vloerverwarming aanwezig en zijn de vloeren afgewerkt met hoogwaardig projectvinyl. Tuin Rondom de woning ligt tuin met aan de achterzijde een tuin met meerdere terrassen, gazon, bomen en beplanting, inclusief een berging met overkapping achterin. Kenmerken: - Lucht water warmtepomp met WTW; - Groen dak (gedeeltelijk); - A+++ energielabel; - 31 zonnepanelen; - Laadpaal aanwezig; - Geschikt voor minder-validen; - Levensloopbestendige woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.500.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.531.850

3,04%

Annuellement

%

€ 75.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
228 m²
Superficie du terrain
1250 m²
Contenu
901 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
58 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
24-09-2025
Date de vente
21-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8019

Google Maps

Localisation de Zwolle

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zwolle

Chiffres de logement et de quartier dans Zwolle

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zwolle. En 2026 étaient 134.143 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 375.000.

Résidents

134.143

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 375.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zwolle
Année Résidents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zwolle
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Niveau d'enseignement

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origine des habitants (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.110

Étiquette C

14.934

Étiquette B

11.469

Étiquette D

3.782

Étiquette F

3.325

Étiquette E

2.964

Étiquette G

2.887

Étiquette A+

2.253

Étiquette A+++

1.367

Étiquette A++++

1.125

Étiquette A++

907

Étiquette A+++++

18

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zwolle
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.840

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.130

Activité dans Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Nombre total d'établissements: 17.790

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zwolle
Période Délits
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zwolle.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zwolle

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer maisons in Zwolle

Voir plus d'habitations dans cette ville.