Direct naar de inhoud
Logo van marijke. makelaardij

Wilgenstraat 24

7611AG Aadorp • Overijssel

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 2.796

Fotogalerij

Wilgenstraat 24 Aadorp
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in Aadorp. Een plek waar het dorpsgevoel nog vanzelfsprekend is en waar je tegelijk binnen enkele minuten in de stad bent. Rust, ruimte en gezelligheid komen hier moeiteloos samen. Aan de Wilgenstraat 24 staat een woning waar het leven zich vanzelf lijkt te ontvouwen. Een heerlijke gezinswoning op een rustige, verkeersarme straat. Hier spelen kinderen nog gewoon buiten en kennen buren elkaar bij naam. Deze geschakelde woning biedt verrassend veel ruimte. Met drie royale slaapkamers op de eerste verdieping, een volwaardige vierde slaapkamer op zolder én een fantastische tuin waar buitenleven centraal staat. Binnenkomen voelt hier meteen goed. De woonkamer aan de voorzijde is licht, ruim en uitnodigend. Door het grote raam kijk je vrij weg over de voortuin en de rustige straat. Geen inkijk van overburen. Wel veel daglicht. De open haard zorgt daarbij voor extra sfeer. Zo’n plek waar je ’s avonds lekker neerploft op de bank terwijl de dag langzaam voorbij glijdt. Aan de achterzijde opent de woning zich naar een prachtige woonkeuken. In 2022 is hier een nieuwe keuken geplaatst die niet alleen modern en stijlvol is, maar ook praktisch tot in detail. Met onder andere een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-magnetron, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie is koken hier echt een feestje. Dankzij de uitbouw is hier volop ruimte voor een grote eettafel waar je met gemak met zes of acht personen kunt zitten. Lange diners. Gezellige gesprekken. De dag samen afsluiten. De begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer. Via o.a. de schuifpui stap je zo de tuin in. En wat voor tuin. Met een diepte van circa 28 meter en een breedte van ongeveer 12,5 meter is dit een heerlijke plek voor het hele gezin. Spelende kinderen, een trampoline, een kop koffie in de zon of juist een plekje in de schaduw. Het kan hier allemaal. Achterin de tuin staat een sfeervolle overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van lange zomeravonden. Praktisch is het ook. Via de ruime oprit en carport bereik je comfortabel de woning en dankzij de inpandige doorgang naar de berging/bijkeuken heb je altijd een handige extra ruimte voor voorraad en/of wasmachine-drogeropstelling. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de ruime hal met garderoberuimte, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is heerlijk licht. De open haard vormt een sfeervol middelpunt. Richting de achterzijde loopt de ruimte over in de royale woonkeuken met moderne keukenopstelling uit 2022. Hier valt extra daglicht binnen dankzij de solar tube. De schuifpui verbindt binnen moeiteloos met buiten en geeft toegang tot de zonnige achtertuin. Dit is weer eigenschap in de woning om blij van te worden! Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, ruime douchehoek, tweede toilet en een dubbele wastafel in meubel. Het raam zorgt voor prettig natuurlijk licht en ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een mooie extra woonlaag met een keurige vierde slaapkamer voorzien van een vernieuwd dakraam. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: Bouwjaar 1977, perceeloppervlakte 446 m², woonoppervlakte ca. 152 m2, inhoud ca. 597 m³, overige inpandige ruimte ca. 23 m², achtertuin op het zuidwesten, diepe achtertuin met overkapping, nieuwe keuken geplaatst in 2022, verwarming en warm water voorziening middels Atag combiketel (2022, eigendom), meterkast vernieuwd in 2023, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023, grotendeels voorzien van HR++ en HR+ beglazing, ruime oprit met carport, bijkeuken, gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Kortom: een heerlijke gezinswoning waar ruimte, comfort en buitenleven samenkomen. Benieuwd hoe dit voelt in het echt? Plan dan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van deze fijne plek. Bel/mail/app of plan online direct een vrijblijvende bezichtiging. Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
446 m²
Inhoud
597 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
350 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag I36ECZ (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7611

Google Maps

Bekijk Aadorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aadorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aadorp. In 2025 waren er 1.530 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 420.000.

Inwoners

1.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 420.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aadorp
Jaar Inwoners
2021 1.540
2022 1.525
2023 1.550
2024 1.530
2025 1.530

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aadorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 411.000
2025 EUR 420.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 315 0-15: 240 15-25: 205 25-45: 285 45-65: 485

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

310

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

1.370

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 15
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 348
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 189
1970 tot 1980 146
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 30
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

116

Label A

114

Label B

98

Label D

75

Label A+

51

Label G

47

Label F

41

Label E

13

Label A+++

8

Label A++

7

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aadorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.601 3.491
2021 1.900 3.590
2022 1.440 3.330
2023 1.140 3.250
2024 1.110 3.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.580

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.390

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Aadorp (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aadorp
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aadorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Aadorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aadorp?

Aadorp telt in 2025 ongeveer 1.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp is in 2025 circa € 420.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp ligt rond € 30.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aadorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aadorp?

In Aadorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 348 woningen.

Meer woningen in Aadorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.