Direct naar de inhoud
Logo van Huisman | Hoogendoorn Makelaars

Clauslaan 3

1432JL Aalsmeer • Noord-Holland

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Clauslaan 3 Aalsmeer
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een fijne, nette eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers en een eigen oprit? Dan is dit de geschikte woning voor u! Via de voortuin met eigen oprit bereikt u de entree van de woning. De oorspronkelijke overkapping is uitgebouwd en bij de woning betrokken. In de hal treft u de meterkast, de garderobe, het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is een fijne en lichte leefruimte dankzij de royale raampartij aan de achterzijde. De zwart-witte kleurstelling op de muren zorgt voor een moderne en strakke uitstraling. Verder is de woonkamer afgewerkt met een mooie laminaat vloer. Praktisch is ook de trapkast, ideaal voor extra opbergruimte. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Zo is de keuken uitgerust met een 5-pits gasfornuis, een koelkast, een combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een stijlvol composiet aanrechtblad. Uitkijkend op de straat bereidt u hier de lekkerste maaltijden voor gezin-, vrienden- en/of familie. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en extra ruim dankzij de gemetselde opbouw en biedt volop ruimte voor een groot bed en een kastenwand. Ook de andere twee slaapkamers zijn van prettig formaat en geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, een hoekbad met douche, een wastafelmeubel en een hangend toilet. Dankzij het aanwezige raam is er natuurlijk daglicht en ventilatie en daarnaast is er mechanische afzuiging aanwezig. De tweede verdieping is vergroot middels een dakkapel en keurig afgewerkt. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer, strak gestuukt en voorzien van inbouwspots in het plafond. Daarnaast is er een praktische inbouwkast en extra opbergruimte achter de knieschotten. De kamer is uitgerust met rolluiken, wat zorgt voor comfort en verduistering. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, evenals de opstelling van de cv-ketel. De achtertuin ligt op het noordwesten en is onderhoudsvrij aangelegd. Achterin de tuin staat een stenen berging, handig voor extra opslag of het stallen van fietsen. Daarnaast is er een achterom aanwezig. Al met al is dit een fijne woning waar je prettig kunt wonen. Je hebt een eigen oprit voor de auto en daarnaast is er in de straat altijd voldoende parkeergelegenheid. De houten kozijnen zijn in 2023 nog geschilderd, waardoor ze goed onderhouden zijn. De woning is voorzien van dubbelglas, een nieuwe cv-ketel uit 2025 en heeft een energielabel B, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig thuis. De ruim opgezette groene wijk ligt in Aalsmeer-Oost op de grens van Aalsmeer en Amstelveen. Op loopafstand bevindt zich het Poldermeesterplein met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en een gezondheidscentrum. Voor de kinderen zijn er een brede school en diverse speeltuinen. Kortom een fijne wijk om in op te groeien. Voor een heerlijke wandel- of fietstocht kunt u terecht in het Amsterdamse bos. Bent u een watersporter? Dan kunt u volop recreëren op de Westeinderplassen. Houdt u van winkelen dan kunt u uw hart ophalen in het Stadshart Amstelveen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals de N201, N196, A9, A4 en A5. Bijzonderheden - Fijne tussenwoning met eigen oprit in een rustige wijk; - De woning heeft maar liefst vier slaapkamers; - Ruime keuken voorzien van inbouwapparatuur; - Badkamer met hoekbad en douche; - Eerste verdieping met gemetselde opbouw; - Strak afgewerkte zolderverdieping, vergroot middels een dakkapel en voorzien van rolluiken; - Onderhouds vrije achtertuin op het noordwesten; - Voor de dagelijkse boodschappen is het Poldermeesterplein op steenworp afstand gelegen; - Op vijf minuten rijden van het centrum van Aalsmeer; - Gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals de N201, N196, A9, A4 en A5; - Er is een rechtstreekse verbinding naar het winkelcentrum Stadshart Amstelveen. NOTARISKEUZE De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
403 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1432

Google Maps

Bekijk Aalsmeer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Aalsmeer

Woon- en buurtcijfers in Aalsmeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalsmeer. In 2025 waren er 23.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 536.627.

Inwoners

23.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 536.627

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.882

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

888

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalsmeer
Jaar Inwoners
2021 22.735
2022 23.190
2023 23.835
2024 24.025
2025 23.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalsmeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 394.561
2022 EUR 440.631
2023 EUR 510.171
2024 EUR 505.217
2025 EUR 536.627

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.675 0-15: 3.560 15-25: 3.180 25-45: 5.300 45-65: 7.235

Opleidingsniveau

Hoger

5.390

Praktisch

4.850

Middelbaar

7.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.205

Nederland

16.990

Buiten Europa

3.745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.686
Appartementen 2.389
Tussenwoningen 3.464
Vrijstaande woningen 1.718
Twee-onder-één-kap woningen 998

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 301
1925 tot 1950 1.178
1950 tot 1970 3.037
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 653
1990 tot 2000 366
2000 tot 2010 2.040
2010 tot 2020 513
2020 en later 471

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.904

Label C

2.067

Label B

1.036

Label D

751

Label G

736

Label F

586

Label E

499

Label A+++

379

Label A+

191

Label A++

148

Label A++++

111

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalsmeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.284 3.111
2021 1.469 3.184
2022 1.149 2.986
2023 984 2.817
2024 939 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 2.782

Huurwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.108

Koopwoning

Gas: 1.077 • Elektriciteit: 3.208

Appartement

Gas: 585 • Elektriciteit: 1.787

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.639

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Elektriciteit: 4.107

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.201 • Elektriciteit: 3.404

Bedrijvigheid in Aalsmeer (2025)

Handel en HORECA 980
Nijverheid en energie 635
Zakelijke dienstverlening 1.135
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 410
Financiele diensten en onroerendgoed 305
Cultuur, recreatie en overige diensten 405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalsmeer
Periode Misdrijven
jan 2025 82
jan 2026 81
jul 2025 66
jun 2025 67
mei 2025 77
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 91
okt 2024 127
okt 2025 83
sep 2024 89
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalsmeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalsmeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalsmeer?

Aalsmeer telt in 2025 ongeveer 23.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalsmeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalsmeer is in 2025 circa € 536.627.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalsmeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalsmeer ligt rond € 38.882 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalsmeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 888 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalsmeer?

In Aalsmeer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.464 woningen.

Meer woningen in Aalsmeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.