Direct naar de inhoud
Logo van Rappange Makelaardij

Hornweg 317

1432GL Aalsmeer • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 3.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 66.850

2% overdrachtsbelasting (€ 65.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.316.850

Koopprijs /m²: € 8.667

Fotogalerij

Hornweg 317 Aalsmeer
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze prachtige, luxe rietgedekte villa, een ontwerp van architect George van Luit en vakkundig gerealiseerd door de bouwmeesters van Eveloc. Hier komt alles samen: stijlvol design, doordachte architectuur, ultieme luxe en een zee van ruimte. Geniet van je eigen wellnessmoment in de jacuzzi, kook als een chef in de complete buitenkeuken of start je dag energiek in de privé gym. Een villa die niet alleen indruk maakt, maar ook voelt als thuiskomen. Comfortabel wonen op topniveau! Deze in 2021 opgeleverde villa is gebouwd met hoogwaardige materialen en met oog voor detail. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkamer, woonkeuken, bioscoopkamer/gameroom, bijkeuken, sfeervolle veranda’s, jacuzzi, en een prachtig aangelegde tuin op het noordwesten met luxe bijgebouw, volledig ingericht als gym, is dit de perfecte gezinsvilla. Bovendien is de villa uitgerust met een geavanceerd domoticasysteem, alarm- en videosysteem, zonnepanelen en een warmtepomp, wat bijdraagt aan comfort, gemak en duurzaamheid. De villa ligt op een rustige locatie nabij de populaire wijk Nieuw Oosteinde, op de grens van Amstelveen en Aalsmeer. In de directe omgeving bevinden zich kindvriendelijke buurten met diverse speelgelegenheden, scholen en kinderopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij zowel het winkelcentrum Poldermeesterplein als het Westwijkplein in Amstelveen. Voor ontspanning liggen het Amsterdamse Bos en de Westeinderplassen binnen handbereik. Ook het Stadshart Amstelveen en de uitvalswegen naar Amsterdam, Haarlem, Schiphol en Utrecht zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. INDELING Entree/ kelder De ruime entree met vide en een fraaie eiken trap vormt een uitnodigende binnenkomst. De luxe garderobekast biedt een stijlvolle én praktische opbergoplossing. Vanuit de hal zijn alle vertrekken van de woning eenvoudig bereikbaar. De inpandige, geïsoleerde garage, die tevens handig is voor extra opslag, is voorzien van lichtkoepels en vloerverwarming en grenst aan een extra werkkamer aan de tuinzijde. Daarnaast bevindt zich in de gang nog een tweede werkkamer/gentleman 's room, voorzien van een elegant liquor cabinet, perfect voor ontspannen momenten of informele ontmoetingen. Deze ruimte biedt tevens een directe doorgang naar de huiskamer. Via de trap in de hal bereikt u de kelder, waar zich de technische ruimte bevindt, inclusief warmtepomp, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. Beleef ultiem comfort in de royale bioscoop- en gameroom van 56 m², compleet met airconditioning en beschikt over een wateraansluiting en afvoer waardoor de mogelijkheid bestaat om hier een extra badkamer te realiseren. Daarnaast biedt de werkkamer (thans fotostudio) een comfortabele plek om rustig te werken of te studeren. Woonkamer Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de royale leefkeuken op, volledig op maat ontworpen en vervaardigd door Mint Interieurs, die fungeert als het centrale hart van het huis. Deze is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker een Miele stoomoven, oven/grill, Bora Flex inductiekookplaat, Miele vaatwasser, Liebherr koelkast en een aparte vriezer met ijsblokjesmachine, en biedt bovendien een prachtig werk- en kookoppervlak van keramiek (Neolith). Achter de keuken bevindt zich een strak weggewerkte pantry met aanrechtblad en extra koelkast, ideaal voor opslag en het voorbereiden van maaltijden. In de woonkamer is bovendien een stijlvolle geïntegreerd glazen wijnwandkast , voorzien van subtiele verlichting die de flessen prachtig accentueert. De kast beschikt over een speciaal gekoeld compartiment voor witte wijnen, zodat iedere fles op de ideale serveertemperatuur blijft. De woonkamer ademt luxe en comfort, met een elegante gashaard geïntegreerd in de tv-wand en een indeling die naadloos aansluit op de eet- en leefruimtes. Samen vormen deze ruimtes een uitnodigend hart van de villa, perfect om te koken, dineren, borrelen en ontspannen met familie en vrienden Eerste verdieping Middels de royale hal wordt de eerste verdieping bereikt. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers, elk voorzien van een zone-thermostaat. Twee van deze kamers zijn ideaal als kinderkamers en delen één badkamer welke is voorzien van een ligbad, een inloop douche en een dubbele wastafel. Tevens is er nog een apart toilet. De masterbedroom is een ware luxe suite, voorzien van airconditioning, openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde, een tv-wand en een ruime walk-in closet met fraaie details. De luxe badkamer van de masterbedroom is uitgerust met een douche, een ligbad, een afsluitbaar toilet en een dubbele wastafel, wat zorgt voor optimaal comfort en luxe. Deze kamer heeft daarnaast een Veluxraam met verduistering op afstandsbediening voor extra gemak. Zolder Via de vaste trap wordt de zolderverdieping bereikt. De zolder wordt momenteel gebruikt als waskamer en berging, maar het is eenvoudig om hier een extra kamer te creëren. Tuin Door de verschillende openslaande deuren vormt de tuin een prachtig verlengstuk van het woongedeelte en biedt alles voor een comfortabel buitenleven. Centraal staat de schitterende buitenkeuken, afgewerkt met natuursteen en uitgerust met een koelkast en gasstel, ideaal voor gezellige avonden koken en borrelen. Verspreid over de tuin bevinden zich meerdere zit- en loungegedeeltes, waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of juist schaduw. Het overkapte zitgedeelte, grenzend aan de eetkamer, is onder andere voorzien van een een lamellen dak, dat eenvoudig geopend kan worden, heaters en een houtgestookte buitenkachel waardoor het ook ’s avonds aangenaam blijft om buiten te verblijven. Een lager gelegen vlonder aan het water, waar u in alle rust kunt genieten van warme zomerdagen en het prachtige uitzicht. Verder is er een stijlvolle jacuzzi, perfect voor ontspanning en voor de kinderen is er een ingegraven trampoline. De tuin is bovendien voorzien van een automatisch beregeningssysteem, zodat het groen het hele jaar door in optimale conditie blijft. Als extra bevindt zich in de tuin een luxe bijgebouw, deels ingericht als berging en als moderne gym en voorzien van airconditioning. Deze ruimte is uitgerust met grote harmonicadeuren die volledig open kunnen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en tijdens het sporten er optimaal genoten kan worden van de groene omgeving. BIJZONDERHEDEN -Domotica-systeem dat momenteel alle lichten in de villa aanstuurt. Het systeem is volledig naar de wensen van de bewoners in te stellen en kan in de toekomst eenvoudig worden uitgebreid met andere apparaten. - Alarmsysteem en een camerasysteem rondom het huis; - Energielabel A++; - Onder architectuur aangelegde tuin met diverse terrassen en een buitenkeuken en een bewateringssysteem in de gehele tuin; - Woonoppervlakte 375 m², exclusief inpandige garage van 19m²; - Bouwjaar 2021; - Inpandige garage voorzien van vloerverwarming. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Zowel op de begane grond als de eerste verdieping ligt een eikenhouten vloer met vloerverwarming. - Afwerking van de gehele villa is van zeer hoogwaardige kwaliteit; - De villa ligt nabij een kindvriendelijke buurt met diverse speelgelegenheden, op de grens van Amstelveen en Aalsmeer; - Aanvaarding in overleg. Vraagprijs: € 3.250.000,- kosten koper Heeft deze villla uw interesse gewekt en wilt u komen bezichtigen? Maak dan een afspraak via telefoonnummer 020-6240363. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft met betrekking tot de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankoopmakelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Hypotheek berekenen

€ 3.250.000

Kosten koper (geschat): € 66.850

2% overdrachtsbelasting (€ 65.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.316.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 162.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
375 m²
Perceeloppervlakte
1015 m²
Inhoud
1454 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1432

Google Maps

Bekijk Aalsmeer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Aalsmeer

Woon- en buurtcijfers in Aalsmeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalsmeer. In 2025 waren er 23.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 536.627.

Inwoners

23.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 536.627

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.882

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

888

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalsmeer
Jaar Inwoners
2021 22.735
2022 23.190
2023 23.835
2024 24.025
2025 23.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalsmeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 394.561
2022 EUR 440.631
2023 EUR 510.171
2024 EUR 505.217
2025 EUR 536.627

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.675 0-15: 3.560 15-25: 3.180 25-45: 5.300 45-65: 7.235

Opleidingsniveau

Hoger

5.390

Praktisch

4.850

Middelbaar

7.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.205

Nederland

16.990

Buiten Europa

3.745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.686
Appartementen 2.389
Tussenwoningen 3.464
Vrijstaande woningen 1.718
Twee-onder-één-kap woningen 998

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 301
1925 tot 1950 1.178
1950 tot 1970 3.037
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 653
1990 tot 2000 366
2000 tot 2010 2.040
2010 tot 2020 513
2020 en later 471

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.904

Label C

2.067

Label B

1.036

Label D

751

Label G

736

Label F

586

Label E

499

Label A+++

379

Label A+

191

Label A++

148

Label A++++

111

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalsmeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.284 3.111
2021 1.469 3.184
2022 1.149 2.986
2023 984 2.817
2024 939 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 2.782

Huurwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.108

Koopwoning

Gas: 1.077 • Elektriciteit: 3.208

Appartement

Gas: 585 • Elektriciteit: 1.787

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.639

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Elektriciteit: 4.107

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.201 • Elektriciteit: 3.404

Bedrijvigheid in Aalsmeer (2025)

Handel en HORECA 980
Nijverheid en energie 635
Zakelijke dienstverlening 1.135
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 410
Financiele diensten en onroerendgoed 305
Cultuur, recreatie en overige diensten 405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalsmeer
Periode Misdrijven
jan 2025 82
jan 2026 81
jul 2025 66
jun 2025 67
mei 2025 77
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 91
okt 2024 127
okt 2025 83
sep 2024 89
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalsmeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalsmeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalsmeer?

Aalsmeer telt in 2025 ongeveer 23.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalsmeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalsmeer is in 2025 circa € 536.627.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalsmeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalsmeer ligt rond € 38.882 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalsmeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 888 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalsmeer?

In Aalsmeer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.464 woningen.

Meer woningen in Aalsmeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.