Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

Nijverheidsweg 28 B

7122AB Aalten • Gelderland

Beschikbaar

€ 649.028 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.831

2% overdrachtsbelasting (€ 12.981) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.859

Koopprijs /m²: € 2.716

Fotogalerij

Nijverheidsweg 28 B Aalten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ondernemen, wonen, voluit leven en dat allemaal onder één dak? Sommige woningen zijn gewoon een woning. En sommige woningen zijn gewoon een ultieme kans. Neem dit robuuste vrijstaande herenhuis (1996, dakopbouw 2011) op een royaal perceel. Dit biedt iets anders wat je niet zo vaak meer ziet: Ruimte, echt in overvloed. Om heerlijk te wonen, om te werken, om verder te ontwikkelen en te groeien. En tja, als je dit vandaag opnieuw zou bouwen dan schuif je met gemak richting een miljoen… Een woning voor mensen met plannen Dit is geen woning voor iemand die klein wil denken. Dit is een stek voor ondernemers. Voor mensen die ruimte willen, of voor een groot samengesteld gezin. Voor iemand die denkt: “Waarom zou werk niet gewoon thuis kunnen beginnen?” Aan de voorzijde vind je twee kantoorruimtes. Met mooi ruimtelijk zicht de straat over. Perfect voor administratie, praktijkruimte, studio of werkplek. Maar eerlijk is eerlijk. Wil je puur wonen? Dan betrek je deze meters net zo makkelijk bij de woning. FLEXIBILITEIT is hier het sleutelwoord. Verrassend groot Hier kun je met een groot gezin wonen zonder elkaar voortdurend tegen te komen. Pubers boven, logees op zolder, werkruimte beneden. Ieder zijn eigen plekkie. De woning heeft onder meer een bijkeuken, woonkeuken, gezellige woonkamer met haard en schuifpui naar de tuin. Representatieve hal met ruim toilet. Werkelijk prachtige ambachtelijk gemaakte blank eiken trappen. Maar liefst 6 slaapkamers, twee badkamers en een balkon. Veel lichtinval. Slim en toekomstgericht Op de daken liggen 72 zonnepanelen. De kozijnen zijn van kunststof. Boeiboorden van Trespa en de verwarming gaat middels een warmtepomp (water). Beneden is grotendeels vloerverwarming, evenals in de badkamers. De woning is gasloos, maar de aansluiting zit er nog wel. De accu’s in de schuur zijn circa 50 kWh, deze moeten handmatig in- of uitgeschakeld worden. Daarnaast heeft de woning een A++ energielabel. Buiten, Genieten met hoofdletter G Aan de achterzijde vind je iets waar veel mensen alleen maar van dromen. Een geïsoleerde lange ruimte c.q. garage. Daarachter een heerlijke tuinkamer met open haard. Ernaast een gezellig klaterende waterval. En dan die ruime tuin, zo heerlijk op de zon. Ruimte genoeg voor een groentetuin, fruitbomen en diverse terrassen. De uitstraling en bestemming De woning is breed, statig, solide en heeft een moderne uitstraling. Voldoende parkeerplaatsen voor en opzij, of onder de carport of in de garage. Je zit op de rand van een industrieterrein maar kijkt uit op andere woningen. Je zit dichtbij het buitengebied, maar ook het centrum, het station en de scholen zijn allemaal niet ver weg. Een strategische plek en gouden kans voor ondernemende mensen die wonen en werken wil combineren. Je krijgt veel waar voor je geld! Houd er wel rekening mee dat dit een bedrijfswoning is, er kunnen dus andere voorwaarden gelden bij de financiering. Niet alle banken financieren dit zoals een woonhuis, dus vraag van tevoren even aan je financieel adviseur wat de mogelijkheden zijn. Durf jij je plannen hier waar te gaan maken? Dan nodigen wij je van harte uit om te komen kijken. Uiteraard nemen we hier voluit de tijd voor. We zorgen voor wat lekkers bij de koffie of thee. Dit verhaal mag je ondergaan en voelen wat deze woon en werkpotentie met je doet…

Hypotheek berekenen

€ 649.028

Kosten koper (geschat): € 14.831

2% overdrachtsbelasting (€ 12.981) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.859

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.451

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.028 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
239 m²
Perceeloppervlakte
780 m²
Inhoud
1112 m³
Overige inpandige ruimte
80 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Allesbrander, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7122

Google Maps

Geografisch overzicht Aalten

Ontdek waar makelaars actief zijn in Aalten

Woon- en buurtcijfers in Aalten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalten. In 2026 waren er 17.222 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.300.

Inwoners

17.222

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 347.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.046

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

323

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalten
Jaar Inwoners
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Opleidingsniveau

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Elektriciteit: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.871

Bedrijvigheid in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalten
Periode Misdrijven
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalten.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer woningen in Aalten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.