Direct naar de inhoud
Logo van Versluijs makelaardij

Brouwerijstraat 17

4527BW Aardenburg • Zeeland

Verkocht

€ 239.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.630

2% overdrachtsbelasting (€ 4.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 245.630

Koopprijs /m²: € 2.042

Fotogalerij

Brouwerijstraat 17 Aardenburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle woning met garage, ruime tuin en veel potentie Ben je op zoek naar een fijne woning met een verrassend ruime indeling en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken? Dan is deze woning precies wat je zoekt! Gelegen op een rustige en gunstige locatie, biedt dit huis een solide basis met diverse vernieuwingen, een prettige tuin en een aangebouwde garage. Perceelgrootte: 296 m². Bouwjaar: ca. 1917 Energielabel: E 2 Slaapkamers. Een gezellige woning met veel potentie, praktische indeling en diverse verbeteringen die al zijn uitgevoerd. Perfect voor wie op zoek is naar een huis met ruimte, karakter en de mogelijkheid om het helemaal naar eigen smaak te maken! Indeling Bij binnenkomst in de hal valt meteen de fraaie open trap naar de verdieping op, ook vind je hier de meterkast en het toilet. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer, die verrassend licht en sfeervol is. De grote ramen en de schuifpui naar de tuin zorgen voor een prettige lichtinval en een gevoel van ruimte. De balkenplafonds geven het geheel een warme, huiselijke uitstraling. Aan de achterzijde is er voldoende plek voor een ruime eethoek met zicht op de tuin – ideaal om met familie of vrienden te genieten van een diner of een gezellige avond. De sierlijke schouw vormt een charmant detail in de ruimte en maakt het eenvoudig om hier een knusse zithoek te creëren. De open verbinding met de keuken geeft het geheel een gezellige en praktische indeling. De keuken is eenvoudig van uitvoering en voorzien van een oven, kookplaat en afzuigkap – een mooie kans om hier een moderne eilandkeuken te realiseren die helemaal aansluit bij jouw woonwensen. Achter de keuken bevindt zich een achterhal met toegang tot de kelder (droog) en de bijkeuken, waar de aansluiting is voor de wasmachine. Ook bevindt zich hier de CV-installatie en een voormalige sanitaire ruimte die nu in gebruik is als berging. De aangebouwde garage met handige loopdeur in de poort biedt volop ruimte voor opslag, klussen of het stallen van fietsen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas. Ook zijn de slaapkamers voorzien van vaste kasten. De badkamer is functioneel maar gedateerd en biedt een voormalige doucheruimte, een ligbad, wastafel en een 2e toilet – ideaal om naar eigen smaak te moderniseren. Tweede verdieping Via een luik en een losse trap is de zolder bereikbaar, die dienst doet als bergruimte. Hier kun je eventueel extra opslag creëren. Tuin De groene tuin biedt twee gezellige terrassen waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Er is voldoende ruimte voor een loungehoek, speelruimte of een groene border. Voor de garage is nog een ruime oprit, er is dus plaats genoeg voor bijvoorbeeld 2 auto’s. Bijzonderheden De woning is voorzien van een nieuwe goed isolerende voordeur. De verdieping heeft 3 nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (2023). Verder heeft de woning grotendeels hardhouten kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor goede isolatie. Alleen de bijkeuken heeft nog deels enkel glas. Ook zijn er enkele rolluiken aanwezig. Verwarming en warm water via een HR-combiketel uit ca. 2009 van het merk Intergas. Het dak van de garage is vernieuwd in 2022. De dakpannen en het onderdak zijn vernieuwd rond 2017. Het plat dak is geïsoleerd. Ook is de zoldervloer is deels geïsoleerd, en tevens heeft een groot deel van de woning muurisolatie. Er is een meterkast met 7 groepen en 1 aardlekschakelaar. Profiteer van het Zeeuwse Isolatie Programma van de Gemeente Sluis! Met deze subsidie kun je tot wel € 2.050,- ontvangen voor isolerende maatregelen, zelfs als je ze zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over het Isolatie Programma van de makelaar! Starterslening in de gemeente Sluis Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek? Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening aanvragen. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar! Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 239.000

Kosten koper (geschat): € 6.630

2% overdrachtsbelasting (€ 4.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 245.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 239.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
296 m²
Inhoud
584 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
190 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1917
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4527

Google Maps

Aardenburg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aardenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aardenburg. In 2025 waren er 2.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 292.951.

Inwoners

2.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 292.951

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.810

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

53

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aardenburg
Jaar Inwoners
2021 2.366
2022 2.331
2023 2.321
2024 2.297
2025 2.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aardenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.913
2022 EUR 240.273
2023 EUR 265.000
2024 EUR 281.779
2025 EUR 292.951

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 684 0-15: 279 15-25: 194 25-45: 476 45-65: 641

Opleidingsniveau

Hoger

442

Praktisch

435

Middelbaar

776

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.004

Nederland

1.134

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 201
Appartementen 168
Tussenwoningen 379
Vrijstaande woningen 383
Twee-onder-één-kap woningen 167

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 317
1970 tot 1980 237
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 52
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

252

Label B

213

Label A

194

Label F

189

Label G

173

Label D

129

Label E

110

Label A+

27

Label A+++

14

Label A++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aardenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.345 2.680
2021 1.537 2.795
2022 1.209 2.606
2023 1.031 2.423
2024 990 2.501

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.191

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 1.813

Koopwoning

Gas: 1.136 • Elektriciteit: 2.753

Appartement

Gas: 528 • Elektriciteit: 1.185

Tussenwoning

Gas: 895 • Elektriciteit: 2.047

Vrijstaande woning

Gas: 1.341 • Elektriciteit: 3.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 937 • Elektriciteit: 2.434

Bedrijvigheid in Aardenburg (2025)

Handel en HORECA 44
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 38
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 13
Financiele diensten en onroerendgoed 13
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 269

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aardenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 9
mei 2025 5
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aardenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Aardenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aardenburg?

Aardenburg telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aardenburg is in 2025 circa € 292.951.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aardenburg ligt rond € 29.810 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 53 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aardenburg?

In Aardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 383 woningen.

Meer woningen in Aardenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.