Direct naar de inhoud
Logo van Versluijs makelaardij

Weststraat 70

4527BV Aardenburg • Zeeland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Oostburg

Fotogalerij

Weststraat 70 Aardenburg
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Veelzijdig herenhuis met woon- én werkbestemming + ruimte voor kleine loods Stap binnen in dit charmante, verrassend ruime huis uit ca. 1904, waar historie en hedendaagse mogelijkheden naadloos samenkomen. De woning staat in een straat waar statige gevels en soms monumentale panden het straatbeeld en de sfeer bepalen Perceelgrootte: 530m². Bouwjaar: ca. 1904, renovaties in 2019 en 2023 Energielabel: D 3 Slaapkamers. Wonen en werken in het hart van Aardenburg – een unieke kans. Dankzij de bestemming centrumdoeleinden kun je hier veel meer dan alleen wonen, je mag en kan hier ook werken en ondernemen. Of je nu droomt van een eigen winkel, praktijk aan huis, een creatieve galerie of atelier: hier kan het allemaal. De diepe tuin biedt zelfs ruimte voor het plaatsen van een garage of loods(je). Kortom, dit huis biedt niet alleen een warm thuis, maar ook volop ruimte voor jouw ambities. Indeling Begane grond; eindeloze opties Bij binnenkomst in de lange gang voel je al meteen: dit is geen standaard huis. Aan weerszijden bevinden zich diverse ruimtes met elk hun eigen sfeer. We beginnen aan de linkerkant, daar vind je een lichte zitkamer met een grote raampartij. Ooit een winkelruimte, nu een gezellige leefruimte. Aan de rechterkant bevindt zich de eetkamer met een brede vensterbank. Ideaal voor een ontspannen momentje met een boek en een drankje. Vanuit deze kamer kom je via een tussenhal in de woonkeuken die in 2023 een moderne restyling kreeg. Ook is er toegang tot de kelder en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Het toilet is modern en recent vernieuwd. Eerste verdieping 1e Verdieping; ruimte en comfort Vanaf de royale overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers met een speelse indeling. Verder vind je op deze verdieping de badkamer, ook vernieuwd in 2023, die is voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een 2e toilet. Tweede verdieping Bereikbaar met een vlizotrap vind je hier een grote bergzolder. Ideaal voor opslag. Tuin Tuin; genieten en uitbreiden De diepe tuin biedt volop privacy en groen, met direct achter het huis een overdekt terras en zicht op de nabij gelegen kerktoren. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek om bijvoorbeeld een loodsje of atelier te plaatsen. Achterin bevindt zich al een garage met aangebouwd berghok en ingang achterom. Bijzonderheden Het huis is voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas (hele voorzijde van de woning en achterdeur). Ook zijn er deels nog hardhouten kozijnen met dubbel glas (keuken en slaapkamer achterzijde). In de bijkeuken en de badkamer hebben de kleine houten kozijnen nog enkel glas. De woning wordt verwarmd met energiezuinige Ecoheat (elektrische) panelen op de begane grond. De verdieping heeft een ander type elektrische radiatoren. Extra comfortabel is de programmeerbare elektrische radiator op de badkamer. Zo kom je in de ochtend in een heerlijk warme badkamer zonder dat het hele huis opgewarmd hoeft te worden. Warm water gaat via een elektrische boiler. De meterkast werd in 2015 voorzien van 8 groepen en aardlekschakelaars. Ook is het huis aangesloten op het glasvezelnetwerk. De riolering is ook vernieuwd. In de hal en de bijkeuken ligt een nieuwe betonnen vloer. Het dak van de bijkeuken is recent vernieuwd en voorzien van isolatie en een nieuwe goot. Eind jaren ‘40 werden er spouwmuren voorzien bij deze woning, dus na-isolatie is mogelijk. Er zijn diverse subsidiemogelijkheden voor isolatiewerkzaamheden beschikbaar, niet alleen vanuit gemeenten, maar soms ook op provinciaal en landelijk niveau. Deze regelingen kunnen oplopen tot duizenden euro’s en gelden soms ook als je de werkzaamheden zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang meer informatie over de beschikbare isolatiesubsidies in jouw regio! Waarom Aardenburg? Aardenburg is een charmant stadje met een sterk lokaal karakter en een groeiende groep zelfstandige ondernemers. Je vindt er o.a.: - Authentieke winkels zoals een slagerij, fruithuisje, bakkerij&traiteur - Ruimte voor ontspanning zoals : yoga, tennis, voetbal en een openlucht zwembad. - Voor gezinnen: een basisschool en kinderopvang in het dorp en middelbare school op fiets-bus afstand. - Creatieve ontmoetingsplekken en ateliers - Huisartsenpraktijk, kapsalons en diverse manicure/pedicure praktijken - Diverse restaurants, café’s en een frituur Sluit jij jezelf binnenkort aan bij de Aardenburgse ondernemers? Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
530 m²
Inhoud
602 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
350 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2024

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4527

Google Maps

Aardenburg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aardenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aardenburg. In 2025 waren er 2.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 292.951.

Inwoners

2.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 292.951

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.810

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

53

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aardenburg
Jaar Inwoners
2021 2.366
2022 2.331
2023 2.321
2024 2.297
2025 2.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aardenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.913
2022 EUR 240.273
2023 EUR 265.000
2024 EUR 281.779
2025 EUR 292.951

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 684 0-15: 279 15-25: 194 25-45: 476 45-65: 641

Opleidingsniveau

Hoger

442

Praktisch

435

Middelbaar

776

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.004

Nederland

1.134

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 201
Appartementen 168
Tussenwoningen 379
Vrijstaande woningen 383
Twee-onder-één-kap woningen 167

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 317
1970 tot 1980 237
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 52
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

252

Label B

213

Label A

194

Label F

189

Label G

173

Label D

129

Label E

110

Label A+

27

Label A+++

14

Label A++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aardenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.345 2.680
2021 1.537 2.795
2022 1.209 2.606
2023 1.031 2.423
2024 990 2.501

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.191

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 1.813

Koopwoning

Gas: 1.136 • Elektriciteit: 2.753

Appartement

Gas: 528 • Elektriciteit: 1.185

Tussenwoning

Gas: 895 • Elektriciteit: 2.047

Vrijstaande woning

Gas: 1.341 • Elektriciteit: 3.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 937 • Elektriciteit: 2.434

Bedrijvigheid in Aardenburg (2025)

Handel en HORECA 44
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 38
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 13
Financiele diensten en onroerendgoed 13
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 269

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aardenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 9
mei 2025 5
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aardenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Aardenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aardenburg?

Aardenburg telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aardenburg is in 2025 circa € 292.951.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aardenburg ligt rond € 29.810 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 53 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aardenburg?

In Aardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 383 woningen.

Meer woningen in Aardenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.