Direct naar de inhoud
Logo van Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

Haffmansstraat 16

5735CR Aarle-Rixtel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 3.422

Fotogalerij

Haffmansstraat 16 Aarle-Rixtel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol afgewerkt, verrassend ruim en ideaal gelegen, deze twee-onder-een-kapwoning biedt een heerlijke serre, een grote garage met ruime oprit, vier slaapkamers en een fantastische woonomgeving! BIJZONDERHEDEN: - De woning is vrijwel geheel gemoderniseerd en in de afgelopen jaren o.a. voorzien van een nieuwe meterkast (2020), een vernieuwd dak en grotendeels nieuwe kunststof kozijnen (2023) met HR & HR++ glas; - Voorzien van energielabel A door aanwezigheid vloer-, dak- en gevelisolatie, een moderne combi C.V.-ketel (Intergas, 2023) én 12 zonnepanelen; - De woning beschikt over airconditioning in meerdere ruimtes; - Prachtig afgewerkt met o.a. een chique sierhaard, een zeer moderne badkamer en een stijlvolle keuken; - Door aanwezigheid van twee dakkapellen wordt de ruimte optimaal benut! - Zeer fraai aangeklede achtertuin met meerdere terrassen, veel groen en een stijlvolle pergola; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met een ca. 17 meter lange oprit en een garage van 11,5 meter. ALGEMEEN: Haffmansstraat 16 is een fraai afgewerkte, royale tweekapper met een ruime oprit, een grote garage en een rustige, gezellige uitstraling waardoor u zich direct thuis voelt! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en autoluwe straat, met op loopafstand basisscholen, kinderdagverblijven, speelplekken en het gezellige dorpscentrum met winkels, supermarkten en horeca komt u wat betreft voorzieningen allerminst iets te kort. De woning combineert luxe en comfort met een uitstekende bereikbaarheid naar Helmond en Eindhoven zowel met de auto als met openbaar vervoer. BEGANE GROND HAL & ENTREE: Bij aankomst parkeert u uw auto op de ruime oprit. U kunt meerdere auto's op eigen terrein parkeren door de ruimte die de oprit en de garage bieden. Via de verzorgde voortuin komt u bij de vernieuwde voordeur (2023). De hal biedt toegang tot de meterkast, de gemoderniseerde trapopgang (2020) en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een natuursteen fonteintje, hangtoilet en een combinatie van stuc- en tegelwerk. WOONKAMER: Aan de voorzijde van de woning treft u het zitgedeelte. De grote raampartijen geven de ruimte haar luchtige en gemoedelijke karakter, een gevoel dat benadrukt wordt door de combinatie van de houten vloer, de sierhaard en de manier waarop het interieur verwerkt is in het stucwerk. Alles loopt vloeiend in elkaar over. Via de stijlvolle en-suite bereikt u de keuken. Vanuit de keuken kijkt u – door de schuifdeuren met grote raampartijen en via de serre – heerlijk uit over de fraai ingerichte achtertuin. KEUKEN: De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte en via de schuifdeuren is de serre bereikbaar. De witte fronten combineren prachtig met het houtlook keukenblad en de achterwand. De keuken is voorzien van zowel boven- als onderkasten en de volgende inbouwapparatuur: - 5-pits gasstel; - Combi-oven; - Vaatwasser - Koelkast; - Afzuigkap; - Spoelbak. SERRE: De hoogwaardige serre fungeert als perfecte overgang van binnen- naar buitenruimte. Over vrijwel de gehele breedte is een glazen schuifwand geplaatst, maar gemakshalve is er ruimte gelaten voor een – eveneens glazen – loopdeur naar de achtertuin. Ook de carport en de garage zijn vanuit de serre bereikbaar. De serre is voorzien van stucwerk en strakke grijskleurige tegelvloer. Op warme dagen kunnen de schuifdeuren open en voor de koudere dagen is de ruimte voorzien van verwarming. EERSTE VERDIEPING: Via de trapopgang in de hal op de begane grond bereikt u de zeerruime overloop op de eerste verdieping. Daarnaast is deze verdieping uitgerust met een airconditioningssysteem. Hieraan zijn een drietal slaapkamers, een badkamer, een inbouwkast, een wasruimte en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping gelegen. Alle kamers – met uitzondering vande badkamer en wasruimte – zijn voorzien van een houtlook laminaatvloer. SLAAPKAMERS: De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Hier merkt u echt hoeveel ruimte er wordt gewonnen met de dakkapellen. De drie raampartijen laten de ruimte voorzien van de gewenste hoeveelheid daglicht en de ruimte is meer dan groot genoeg voor een uitgebreide tweepersoonskamer. De slaapkamer aan de voorkant is voorzien van elektrische zonwering. Voor een indicatie van de afmetingen en indelingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. BADKAMER: Te midden van de slaapkamers treft u een moderne en stijlvol afgewerkte badkamer, compleet met een royale inloopdouche, een ligbad met whirlpoolfunctie, een hangtoilet en wastafelmeubel met dubbele kraan. De badkamer is volledig betegeld met wand- en vloertegels in dezelfde kleur, maar van verschillend formaat. De badkamer beschikt over mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING: SLAAPKAMER IV Via de trapopgang in de hal op de eerste verdieping bereikt u de overloop op de tweede verdieping, waaraan de vierde slaapkamer van de woning gelegen is. Beide ruimtes zijn voorzien van hoogwaardig stucwerk, een lichte houtkleurige laminaatvloer en grote raampartijen vanwege de dakkapel. De voorzolder is voorzien van inbouwkasten voor het netjes opbergen van spullen. Met ca. 16 m²is deze kamer meer dan een volwaardige slaapkamer. Aan de ene kant is deze kamer voorzien van een groot dakkapel en aan de andere kant een ruim dakraam, met aan weerszijden handige knieschotbergingen. Ook is hier een airconditioningssyseem aanwezig. Meerdere indelingsmogelijkheden zijn hier goed denkbaar! GARAGE & BERGING: De garage is ca. 11,5 meter diep en ca. 3 meter breed, waardoor u de mogelijkheid heeft hier maar liefst twee auto’s te parkeren. Verder voorziet de garage aansluitingen voor water en elektra. Direct grenzend aan de garage bevindt zich de berging, die toegankelijk is via zowel de garage als de tuin. Ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, kussens van het tuinmeubilair en andere praktische spullen. TUIN: De strak onderhouden tuin is gelegen op het oosten. Met de toevoeging van het tweede terras onder de pergola aan de achterzijde van het perceel is hier rekening mee gehouden. Zo kunt u ten alle tijden van de zon genieten in uw prachtige achtertuin. Grenzend aan de serre is het andere terras te vinden. Door de schuifdeuren van de keuken en de serre te openen creëert u een harmonieus geheel, ideaal voor de zomerse barbecue of het gezellige verjaardagsfeest!

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
320 m²
Inhoud
777 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompact 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5735

Google Maps

Kaart van Aarle-Rixtel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Aarle-Rixtel

Woon- en buurtcijfers in Aarle-Rixtel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aarle-Rixtel. In 2025 waren er 5.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 454.000.

Inwoners

5.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 454.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

133

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aarle-Rixtel
Jaar Inwoners
2021 5.755
2022 5.755
2023 5.845
2024 5.900
2025 5.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aarle-Rixtel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 350.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 454.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.620 0-15: 770 15-25: 670 25-45: 1.160 45-65: 1.680

Opleidingsniveau

Hoger

1.270

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

5.160

Buiten Europa

285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 404
Appartementen 352
Tussenwoningen 465
Vrijstaande woningen 698
Twee-onder-één-kap woningen 699

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 177
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 542
1980 tot 1990 414
1990 tot 2000 226
2000 tot 2010 190
2010 tot 2020 126
2020 en later 103

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

623

Label B

492

Label A

458

Label D

275

Label F

183

Label G

178

Label A+

107

Label E

70

Label A+++

34

Label A++

14

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aarle-Rixtel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.380
2021 1.620 3.470
2022 1.270 3.220
2023 1.030 3.020
2024 1.020 3.120

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.370

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.830

Bedrijvigheid in Aarle-Rixtel (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aarle-Rixtel
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 16
mrt 2025 13
nov 2024 10
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aarle-Rixtel.

Veelgestelde vragen over wonen in Aarle-Rixtel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aarle-Rixtel?

Aarle-Rixtel telt in 2025 ongeveer 5.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aarle-Rixtel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aarle-Rixtel is in 2025 circa € 454.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aarle-Rixtel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aarle-Rixtel ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aarle-Rixtel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aarle-Rixtel?

In Aarle-Rixtel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 699 woningen.

Meer woningen in Aarle-Rixtel

Bekijk meer woningen in deze plaats.