Direct naar de inhoud
Logo van Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Wipmolenstraat 1

1657AT Abbekerk • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nieuwe Niedorp

Fotogalerij

Wipmolenstraat 1 Abbekerk
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in een rustig hofje aan de rand van Abbekerk vindt u deze moderne vrijstaande woning op een perceel van 384 m². Dankzij de 27 zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond woont u hier uiterst energiezuinig en comfortabel met energielabel A+++. De woning combineert eigentijdse luxe met praktische indeling: zo beschikt u over een multifunctionele kamer op de begane grond die geschikt is als werkruimte, hobbykamer of slaapkamer. Vanuit de woonkamer geniet u van een prachtig weids uitzicht over de omliggende landerijen, een dagelijks wisselend schilderij. De fraai aangelegde tuin van Terpstra Tuinen maakt het geheel compleet: een heerlijke plek om buiten te leven en tot rust te komen. Kom binnen Via de zij-entree komt u in de ruime hal, waar u direct de sfeer van licht en ruimte ervaart. Hier vindt u de toegang tot het toilet, de meterkast, de inpandige garage en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer: een heerlijke leefruimte, licht en uitnodigend. Grote ramen rondom zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de schuifpui met hor een directe verbinding geeft met de tuin. Vanaf de bank kijkt u uit over het groene landschap, een uitzicht dat elke dag weer verrast. De keuken, vernieuwd in 2019, is modern en van alle gemakken voorzien. U kookt op een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, heeft de beschikking over een vaatwasser, koel-vriescombinatie, Quooker, combi oven/magnetron en een tweezone wijnklimaatkast. Een praktische inrichting met volop werk- en kastruimte maakt deze keuken niet alleen mooi, maar ook bijzonder functioneel. De slimme cv-installatie is bovendien via een app te bedienen, zodat u het wooncomfort ook onderweg eenvoudig kunt regelen. Een grote toegevoegde waarde is de multifunctionele kamer op de begane grond. Deze ruimte is ideaal als kantoor, maar kan ook als slaapkamer worden gebruikt. De inpandige garage met roldeur biedt bovendien de mogelijkheid om de auto binnen te stallen en om gereedschap op te bergen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de linkerzijde is voorzien van een rolluik. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ingebouwde kledingkast en zonwering, maar bovenal over een adembenemend uitzicht. Hier wordt u wakker met zicht op de weilanden. De badkamer, in 2021 geheel vernieuwd, is modern ingericht met een regendouche, handdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een elektrische designradiator met automatische gestuurde sensoren. Op de overloop is er nog een aansluiting voor de wasmachine en droger. Via een vlizotrap bereikt u de vliering, een plek om uw spullen op te bergen. Buiten De tuin is in 2021 volledig onder architectuur aangelegd door Terpstra Tuinen en vormt een waar buitenparadijs. Direct bij de woning is een royaal terras aangelegd, compleet met houtkachel, waar u lange zomeravonden doorbrengt. De tuin biedt bovendien bijzondere extra’s die het wooncomfort naar een hoger niveau tillen: een buitendouche voor verkoeling op warme dagen, een jacuzzi met bluetooth-speakers voor ultiem ontspannen en een kas waarin momenteel een sauna met panoramisch uitzicht is geplaatst. ’s Avonds zorgt het lichtsysteem, dat u via een app bedient, voor een magische sfeer, terwijl het automatische sprinklersysteem gazon en beplanting moeiteloos in topconditie houdt. Omgeving Abbekerk is een vriendelijk lintdorp met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. U vindt er onder andere een basisschool, supermarkt en diverse sportvoorzieningen, allemaal eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Met de auto bent u in slechts tien minuten in historisch Hoorn, waar de haven, gezellige terrassen, uitgebreide winkelmogelijkheden en het NS-Intercitystation richting Amsterdam te vinden zijn. Via de A7 bereikt u de hoofdstad in circa 35 minuten. Direct achter de woning beginnen prachtige wandel- en fietsroutes langs de Westfriese Omringdijk, terwijl de omliggende sloten en vaarten uitnodigen tot varen, suppen of vissen. Recente vernieuwingen: 2019: Keuken vernieuwd, plafonds gestuct 2021: Badkamer geheel vernieuwd, schuifpui geplaatst, vloerverwarming en nieuwe vloer aangelegd, tuin onder architectuur aangelegd, muren gestuct op de begane grond, trapgat en de bovenverdieping in de hal. 2022: 27 zonnepanelen en warmtepomp geïnstalleerd 2023: Laadpaal geplaatst, toilet beneden vernieuwd Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
384 m²
Inhoud
506 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
177 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2007, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1657

Google Maps

Locatie van Abbekerk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Abbekerk

Woon- en buurtcijfers in Abbekerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abbekerk. In 2025 waren er 2.025 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 396.000.

Inwoners

2.025

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 396.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

48

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abbekerk
Jaar Inwoners
2021 2.070
2022 2.045
2023 2.040
2024 2.045
2025 2.025

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abbekerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 283.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 365.000
2024 EUR 374.000
2025 EUR 396.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 560 0-15: 270 15-25: 195 25-45: 425 45-65: 580

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

360

Middelbaar

760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

1.715

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 208
Appartementen 72
Tussenwoningen 260
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 16
1950 tot 1970 263
1970 tot 1980 317
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 8
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

356

Label A

187

Label B

173

Label D

102

Label G

53

Label F

25

Label A+++

17

Label E

11

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abbekerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.120
2021 1.640 3.150
2022 1.260 2.920
2023 1.060 2.780
2024 1.010 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.720

Bedrijvigheid in Abbekerk (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abbekerk
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 6
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abbekerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Abbekerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abbekerk?

Abbekerk telt in 2025 ongeveer 2.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbekerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbekerk is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbekerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbekerk ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbekerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbekerk?

In Abbekerk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer woningen in Abbekerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.