Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Hoorn

Zeemansrond 22

1657LG Abbekerk • Noord-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.289

Fotogalerij

Zeemansrond 22 Abbekerk
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! DE IDEALE UITVALSBASIS VOOR JONGE GEZINNEN EN TWEE-PERSOONSHUISHOUDENS! Welkom aan Zeemansrond 22 in het pittoreske Abbekerk! Zoek jij een instapklare woning waar je direct thuis kunt komen? Dan is deze uitgebouwde woning, met een zonnige tuin op het zuidwesten, gestucte wanden en plafonds en een gloednieuwe keuken (nog geen jaar oud!), helemaal jouw droomhuis. Deze woning is perfect voor jonge gezinnen of stellen die ruimte, comfort en een sfeervolle woonomgeving zoeken. Van de moderne afwerking tot de kindvriendelijke buurt, hier heb je het allemaal! HIGHLIGHTS VAN ZEEMANSROND 22 Uitbouw met prachtig aluminium kozijn en veel glas: Laat het daglicht naar binnen stromen en geniet van een heerlijke leefkeuken! Strakke afwerking: De gestucte wanden en plafonds op de eerste en tweede verdieping maken dit huis modern en stijlvol. Duurzaam wonen: De ramen bij de entree zijn voorzien van HR++ beglazing, goed voor comfort én je energierekening. Zonnige tuin op het zuiden: Hier relax je op warme dagen, geniet je van lange zomeravonden én is er genoeg ruimte voor kinderen om te spelen. Keuken die aan al je kookwensen voldoet: Deze op maat gemaakte keuken met hoogwaardige apparatuur tilt koken naar een heel nieuw niveau. Extra onderhoud gehad: De achterzijde van de woning is prachtig opnieuw gevoegd; alles ziet er strak uit! WOON ÉN LEVEN OP Z’N BEST IN ABBEKERK Stel je voor: je opent de deur van deze smaakvol ingerichte woning en wordt begroet door een warm, licht interieur dat voelt als een knusse omhelzing. Deze woning combineert een moderne uitstraling met praktische oplossingen en luxe details. Bij binnenkomst stap je in de ruime hal, met meterkast (drie fasen, ideaal voor toekomstige verduurzaming) en een netjes betegelde toiletruimte. De warme sfeer van deze woning neemt je direct mee als je de ruime woonkamer betreedt. Hier komt alles samen: een zee aan ruimte, een lichte uitstraling door de grote raampartijen en een praktische trapkast onder de trap. Wat het echt bijzonder maakt? De verbinding met de gloednieuwe leefkeuken aan de achterzijde. Door de uitbouw is er een prachtige plek gecreëerd waar koken, eten en gezellig samenzijn elkaar ontmoeten. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur: een koelkast met vriezer, inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron én een chic composiet werkblad. Je hoeft alleen maar de verhuisdozen uit te pakken! Door de glazen partijen in de uitbouw wordt de tuin feilloos bij de woning betrokken. De achtertuin – gelegen op het zonnige zuidwesten – is een heerlijke plek met een stenen berging voorzien van elektra. Perfect voor een zomerborrel met vrienden, het opzetten van een trampoline, of gewoon relaxen met een boek en een glas wijn. IDEAAL VOOR GEZINNEN MET RUIMTE OP DE SLAPENDE VERDIEPINGEN De eerste verdieping heeft drie slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en een doordachte afwerking. Twee kamers aan de achterzijde hebben aluminium kozijnen, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een houten kozijn. Eén van de kamers is momenteel ingericht als inloopkast, wat jouw droom van een eigen kledingparadijs direct kan verwezenlijken. De badkamer? Die ademt luxe: een ligbad, ruime douche, dubbele wastafels, een tweede toilet en comfortabele vloerverwarming maken het plaatje compleet. Je begint je dag hier gegarandeerd ontspannen! En dan is er nog de zolderverdieping, wederom een verrassing. Op de voorzolder vind je de cv-installatie (ATAG, 2024 – dus spiksplinternieuw!), en aan licht geen gebrek, want deze verdieping heeft een royale dakkapel én twee dakvensters. De slaapkamer op zolder is een heerlijke plek die perfect is als master bedroom, logeerkamer of misschien wel je eigen thuiskantoor? Dankzij de nette laminaatvloer voelt zelfs deze ruimte sophisticated aan. STIJLVOL, RUIM EN VOLGENS HARTENLUST GEBRUIKSKLAAR! Wat deze woning uniek maakt, is niet alleen de warme uitstraling en moderne gemakken, maar ook de details. Van de HR++ beglazing bij de entree en de strakke afwerking van binnen, tot de opnieuw gevoegde achterzijde: alles ademt zorg en liefde voor wonen. De ligging in het sfeervolle Abbekerk maakt het helemaal af. Hier wonen betekent een rustige en sociale omgeving, met scholen en winkels in de buurt en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Ideaal voor speelafspraakjes, een wandeling of gewoon genieten van een dorpse sfeer die je nooit moe bent! Wil je inpakken en gewoon beginnen aan een nieuw hoofdstuk? Met een woonoppervlakte van 110 m² haal je hier een woning in huis die praktisch, goed onderhouden én stijlvol is. KORTE UITGELICHTE HIGHLIGHTS Uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen – ultieme lichtinval! Gestucte wanden en plafonds op eerste én tweede verdieping. HR++ glas aan de voorzijde voor betere isolatie. Een moderne keuken van topkwaliteit (nog geen jaar oud!). Luxe badkamer met ligbad, vloerverwarming en dubbele wastafel. Zonnige tuin op het zuidwesten waar je heerlijk kunt ontspannen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
403 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1657

Google Maps

Locatie van Abbekerk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Abbekerk

Woon- en buurtcijfers in Abbekerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abbekerk. In 2025 waren er 2.025 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 396.000.

Inwoners

2.025

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 396.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

48

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abbekerk
Jaar Inwoners
2021 2.070
2022 2.045
2023 2.040
2024 2.045
2025 2.025

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abbekerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 283.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 365.000
2024 EUR 374.000
2025 EUR 396.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 560 0-15: 270 15-25: 195 25-45: 425 45-65: 580

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

360

Middelbaar

760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

1.715

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 208
Appartementen 72
Tussenwoningen 260
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 16
1950 tot 1970 263
1970 tot 1980 317
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 8
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

356

Label A

187

Label B

173

Label D

102

Label G

53

Label F

25

Label A+++

17

Label E

11

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abbekerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.120
2021 1.640 3.150
2022 1.260 2.920
2023 1.060 2.780
2024 1.010 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.720

Bedrijvigheid in Abbekerk (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abbekerk
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 6
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abbekerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Abbekerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abbekerk?

Abbekerk telt in 2025 ongeveer 2.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbekerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbekerk is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbekerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbekerk ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbekerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbekerk?

In Abbekerk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer woningen in Abbekerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.