Direct naar de inhoud
Logo van Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Amstelveen

Abcoudermeer 9

1391JL Abcoude • Utrecht

Verkocht

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 8.082

Fotogalerij

Abcoudermeer 9 Abcoude
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een waanzinnig uitzicht over het Abcoudermeer! Het ruime hoek-penthouse, onder architectuur gebouwd, op de bovenste verdieping van dit kleinschalige appartementencomplex biedt genoeg ruimte en comfort om nooit meer weg te hoeven gaan. De gezamenlijke binnentuin en het omliggende terrein van de zes paviljoens aan het Abcoudermeer worden met zorg onderhouden, wat bijdraagt aan een rustige en verzorgde woonomgeving. Met de lift of via het trappenhuis bereik je de entree van deze woning 2016, gelegen op de bovenste verdieping. Dankzij de hoekligging geniet de lichte woonkamer van extra veel raampartijen en een spectaculair uitzicht over het Abcoudermeer – een plek waar je écht tot rust komt. Via de schuifpui stap je zo het royale terras op, gunstig gelegen op het zuidwesten, waar je in alle privacy van de zon én het uitzicht kunt genieten. De hoge plafonds stralen luxe uit, maar zorgen tevens voor een speels effect in de woonkamer. Daarnaast de sfeervolle, toch moderne haard dat het echte “thuisgevoel” geeft. De ruime openkeuken is voorzien van alle gemakken waardonder extra veel bergruimte, maar ook een klimaatkast, een oven en ruime koelkast. Het appartement heeft 1 riante slaapkamer met aangrenzende kamer wat kan fungeren als walk-incloset, werkkamer of tweede slaapkamer. De master bedroom beschikt over elektrische rolluiken waardoor hier comfortabel geslapen kan worden. De tweede slaap-/studeerkamer is uitgerust met een kasten wand. Deze kasten zijn op maat gemaakt. Ook heeft deze kamer toegang tot een tweede terras. De royale badkamer is neutraal afgewerkt en voorzien van verwarmde spiegels, dubbele wastafel en zeer ruime inloopdouche. Goed om te weten; • Gelegen op de bovenste verdieping van kleinschalig complex • 133 m2 woonoppervlakte • Gelegen op eigen grond • Modern en licht appartement • Heerlijk terras op het zuidwesten met uitzicht over het Abcoudermeer • Complex voorzien van lift en parkeergarage in onderbouw • Twee naastgelegen parkeerplaatsen • Zeer verzorgd en goed onderhouden • Voorzien van gezellige haard in de woonkamer • Vloerverwarming door het gehele appartement • Direct beschikbaar • Energielabel A • Het project is ontworpen door Dam & Partners Architecten Apart in de onderbouw bevinden zich twee parkeerplaatsen waarvan één met laadvoorziening en een ruime separate berging. In de garage is tevens plek voor het stallen van fietsen. Wonen aan het Abcoudermeer betekent wonen op een unieke locatie in een van de mooiste delen van Abcoude. Deze bijzondere plek ligt aan de rand van het historische dorp, aan het water van het Abcoudermeer en met uitzicht op de rietkragen. Hier komen rust, natuur en comfort op een zeldzame manier samen. De woning is gelegen nabij alle nodige voorzieningen; het openbaar vervoer, de supermarkt, de golfbaan, onze hoofdstad Amsterdam, het ziekenhuis, de sportvelden, maar ook het gezellige centrum van Abcoude zelf ligt om de hoek. Het treinstation met verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Met de auto ben je binnen 20 minuten in hartje Amsterdam of op de Zuidas. De nabijgelegen A2 en A9 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid, terwijl je thuis volop geniet van de stilte en natuur.

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Inhoud
499 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolatie
Volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
07-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1391

Google Maps

Geografisch overzicht Abcoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Abcoude

Woon- en buurtcijfers in Abcoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abcoude. In 2025 waren er 8.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 734.000.

Inwoners

8.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 734.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 48.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abcoude
Jaar Inwoners
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abcoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Opleidingsniveau

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 639

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abcoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abcoude
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abcoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Abcoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Abcoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.