Direct naar de inhoud
Logo van Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Dorpszicht 1

1391LW Abcoude • Utrecht

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 6.842

Fotogalerij

Dorpszicht 1 Abcoude
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dorpse charme met verrassend veel ruimte en (uitbouw)mogelijkheden, een grote tuin (achterkant en zijkant) en alle voorzieningen op de begane grond. Dit is levensloopbestendig wonen in Abcoude! Aan een rustig woonhofje ligt deze hoekwoning. Een woning met een prettige indeling, veel licht en volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is dit huis uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen, op een fijne plek vlakbij de winkels en het treinstation van Abcoude. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 95 m² Overig inpandige ruimte: ca. 5 m² (aangebouwde berging) Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 2 m² (overkapping voordeur) Perceeloppervlakte: ca. 321 m² ! Globale indeling: Begane grond: De ruime entree heet je welkom. Hier bevinden zich de trapopgang met daaronder een praktische kast en toegang tot de slaapkamer, badkamer en de woonkamer. De woonkamer is van een goed formaat en heeft een prettige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, eenvoudig uitgevoerd maar praktisch van opzet. Aan de voorzijde op de begane grond ligt een slaapkamer. Groot van formaat, wat deze woning uitstekend geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. Hier kan ook worden gewerkt of een hobby worden uitgeoefend. De badkamer bevindt zich ertegenover en is ruim. Er is een toilet, wastafel en een inloopdouche. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote ruimtes, een slaapkamer en een ruime overloop. Beide met een opvallend hoge nok (ca. 3,30 m). Daarnaast is er veel bergruimte achter de knieschotten. De CV-installatie bevindt zich op de overloop. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor herindeling of uitbreiding, bijvoorbeeld door het plaatsen van dakkapellen en/of een extra badkamer. Tuin: De grote tuin is speels van vorm en licht aan een watertje. Naast een vrije doorkijk naar achter heeft het volop plekjes zon, schaduw of privacy. Een tuin voor tuinliefhebbers of gezinnen die buitenruimte belangrijk vinden. Vanuit de voortuin is er toegang tot de aangebouwde berging en de meterkast. Bijzonderheden: * Energielabel: 'C' * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. * Er is een 'Ouderdomsclausule' en een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing Ligging Dorpszicht… een charmant woonerf in het groene stukje van Abcoude. Binnen vijf minuten loop je naar het NS-station én het gezellige dorpscentrum met fijne winkels, restaurants, de PLUS, Albert Heijn en zelfs een HEMA. De omgeving voelt als de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam. Je wandelt of fietst zó het prachtige, beschermde natuurgebied Het Gein in, met zijn oude boerderijen, slingerende water en weidse uitzichten. Hardlopen door de weilanden, fietsen richting Weesp of de Vinkeveense Plassen, of met de sloep naar Loosdrecht of Amsterdam, alles ligt binnen handbereik. Met twee basisscholen om de hoek, sportclubs voor hockey, voetbal en tennis, én het Sporthuis Abcoude met zwembad en sportzaal voor onder meer basketbal, is dit een ideale plek voor gezinnen. Rustig wonen met volop voorzieningen: precies wat wonen in Abcoude zo fijn maakt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
321 m²
Inhoud
384 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CV intergas kompact hre (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026
Verkoopdatum
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1391

Google Maps

Geografisch overzicht Abcoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Abcoude

Woon- en buurtcijfers in Abcoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abcoude. In 2025 waren er 8.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 734.000.

Inwoners

8.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 734.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 48.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abcoude
Jaar Inwoners
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abcoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Opleidingsniveau

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abcoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abcoude
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abcoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Abcoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Abcoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.